今天是我的生日，也順利得標到我家對面的屋子
對面的房屋是榮民服務處做的遺產拍賣
得標價是203萬。保證金是18萬
目前我們的自備款是50萬，也就是說有135萬要貸款
限期20天內要繳清
現在問題來了，下面有兩種方案在考量，不知道哪一個比較ok
請大大給予意見
方案一：
今天詢問的銀行說，目前首次購屋的優惠貸款沒有了
只剩下青年安心成家專案，但我目前單身，所以資格不符。
但仍然有些銀行有首次購屋的優惠
我問到的銀行有國泰和華南尚有這項優惠
方案二：(我媽媽想採用的方案)
將得標的房子買在我爸爸的名下，
利率1.55，可以貸款七成
之後再將房子過戶給我。只是這樣的話，日後就要再多繳一筆交易稅
另外我目前在準備教師甄試，所以沒有工作
我的疑慮是，如果採用方案一，會不會因為沒有收入的關係，較難核貸
或是可以兩個方案一起進行，看最後放款的時候再來決定要採用哪個方案？
亦或有第三個方案可以提供…？？
感謝大家了~
在這裡也分享我這兩天詢問的心得
基本上，在一開始投標的時候，
如果原訂就要買在我名下用青年貸款的話，當初就要用我的名字去投標
但之前傻傻都不清楚
所以是用我媽媽的名字投標
如果為了青年首購貸款而要轉到我名下，
不但除了原本過戶要繳的稅之外，還要多克一筆契稅
(註：契稅只要過戶要就克房屋現值6%的稅金)
所以目前的方案就是
以我媽媽的名字去貸款，也買在我媽媽的名下
到我有收入後，再辦贈與，之後再用青年首購的貸款來辦
-----------------------------------------------------
另外想跟大家分享的另一件事情是
買房子有好多稅要繳喔~其實如果投標之前可以先評估的話
就不會像我們家，突然發現"什麼!稅金好貴"
這樣的緊張和壓力
因為真的是完全沒有經驗的首次購屋，
所以好多功課沒有做足就上路了
提供小小意見供大家參考
對面的房屋是榮民服務處做的遺產拍賣
得標價是203萬。保證金是18萬
目前我們的自備款是50萬，也就是說有135萬要貸款
限期20天內要繳清
答：我不標榮民的房子，有時他死在裡面。
現在問題來了，下面有兩種方案在考量，不知道哪一個比較ok
請大大給予意見
方案一：
今天詢問的銀行說，目前首次購屋的優惠貸款沒有了
只剩下青年安心成家專案，但我目前單身，所以資格不符。
但仍然有些銀行有首次購屋的優惠
我問到的銀行有國泰和華南尚有這項優惠
答：私立銀行的首購，有跟沒有一樣．他日後會調利息，沒有得利之處；你要注意的是貸款額度及利息這兩項對你何者重要
方案二：(我媽媽想採用的方案)
將得標的房子買在我爸爸的名下，
利率1.55，可以貸款七成
之後再將房子過戶給我。只是這樣的話，日後就要再多繳一筆交易稅
答：你得先問，得標人跟登記人名字不同可以嗎，法院是不行的 公家機關，怕得標人立即賣了賺錢，而公務人員怕圖利他人。先問了再說
房價低，你爸爸贈與你時，一年免稅220萬元，你扣不到
可以用你登記 借款人是你爸爸，不同人是可以的
另外我目前在準備教師甄試，所以沒有工作
我的疑慮是，如果採用方案一，會不會因為沒有收入的關係，較難核貸
答：貸款看的有三項 一房子本身價值。二你的薪轉，三財力證明，你銀行本子很多錢，而且，轉動很多，每月進出的活錢多，貸款就高
若後二項沒有，貸的比較低。此時，你的重點是貸高，不是利息
或是可以兩個方案一起進行，看最後放款的時候再來決定要採用哪個方案？
亦或有第三個方案可以提供…？？
感謝大家了~
內文搜尋
從 APP 打開
X