最近看房子，仲介說要趕快下手買房，不然之後奢侈稅會轉嫁給買家，房價會更飆升

Colorpipa
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樓主

2011-03-08 22:09

奢侈稅的消息出來以後
最近看房子的態度又比較積極了
不過這一個禮拜仲介帶看房子
都會強調如果看到滿意的要趕快下手
在正式開徵之前房價會比較好談
否則之後一旦開徵
賣家會轉嫁稅賦給買家
房價又會往上再飆
如果這個說法成立的話
豈不是政府加什麼稅都徒勞無功
房價就是會一直往上升就對了

2011-03-08 22:09 發佈

文章關鍵字房子仲介房價奢侈稅買家

acermate

acermate
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2樓

2011-03-08 22:14

Colorpipa wrote:
奢侈稅的消息出來以後

先承認你就是仲介吧... 挖鼻孔

nomorerainyday

nomorerainyday
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3樓

2011-03-08 22:16

香港、大陸打房的經驗就是漲得慢點而已，打規打，沒有政府會把房地產打到死的，搞成蕭條那就慘了。

calan1213

calan1213
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4樓

2011-03-08 22:16

仲介的話你也相信嗎
不這樣騙你你怎麼會出手呢
投機客說加到買家身上你就得承受嗎
相信自己的判斷吧

eva66916

eva66916
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5樓

2011-03-08 22:18

聽他在屁，現在都賣不掉了，再調高開價他會賣的掉?? 見鬼了。
自己不敢說好幾個月沒業績，主管警告他再沒賣出1間房，他就要去喝西北風了，肖耶(台語)~~

PointView

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6樓

2011-03-08 22:28

未來幾個月對於建築房市的巨大影響

1.土地移轉一樣課稅，小建商資金週轉不靈光
2.完工入帳法，部份預收款無法入帳，完工當年才一次認列，不利營建股價
3.預售屋履約保證，建商將款項存放在履保專戶中不能動用，必須等到交屋之後，才能動用款項，因此對中小型建商來說，財務運用更吃緊，可能因此而發生財務危機。
4.建商餘屋融資核貸困難，僅剩半年

可能影響：

1.部份小建商、仲介首當其衝恐退出市場
2.建商推案量減少30％（資金槓桿調度吃緊推案困難）
3.重稅制兩年內無法轉賣，供給量再減少
4.先建後售將成為主流（建商預售拿不到客戶工程款）
5.預售制受重稅波及，建商無利可圖，減緩預售

結論：

7月1日後因無法承受重稅，無法再賣，5月後預售案逐漸消失
供給量持續萎縮，市場通膨壓力續高，石油再飆
價格恐不跌緩升

尚方寶劍：
最後擋不住漲勢，唯有升息一途
只是雙面刃，潘朵拉的盒子

james-bc

james-bc
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7樓

2011-03-08 22:41

Colorpipa wrote:
奢侈稅的消息出來以後...(恕刪)

這市場上不是只有投資客會賣房子好嗎?
住了很久的自住戶也會釋出,還有換屋市場,ok?
這些人是不用課奢侈稅的~
投資客將處於成本較高的劣勢

假設同一個區域有兩個物件,一個有灌奢侈稅金額上去,一個沒有
你覺得哪一個會賣不掉?
所以,這次還沒空手的投資客完蛋了...

從最近的看屋觀望急凍狀況來看,
降價都不見得賣的掉了,還想漲?
趕快跑吧,不要浪費時間在網路po文了
現在還沒空手的投資客,看來是被抓到的最後一隻老鼠

rsc1234

rsc1234
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8樓

2011-03-08 22:57

假設今天你家周邊投資客都把價格抬高15%
您會賣得比他低嗎?
或許本錢比較雄厚的投資客就打算這樣做吧

當你發現你家附近開價又變高了
您會怎麼做?硬是要跟他尬?說老子反而要比你更便宜!
隔壁賣1500萬我就只賣1000萬!
我覺得這是一種人性!
就看周邊鄰居的人跟不跟者抬價了

purplvampire

purplvampire
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9樓

2011-03-08 23:00

PointView wrote:
未來幾個月對於建築房...(恕刪)

第三點很奇怪,應該是需求量減少吧...

怎麼會是供給量減少？

新稅制的目的就是要控制目前過熱的房地產買氣，

減少預售屋,增加兩年轉手交易税，都是要壓制投資轉手的炒作情形，

因為兩年內轉手要課稅，所以投機客減少(轉手風險增加)，

但不影響持有房地產超過兩年的投資人與自用住戶，以及新的建案，

預期在供給量不變的情形下，需求量的下降會讓短期漲勢趨緩，

這樣才對吧...

send2take

send2take
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10樓

2011-03-08 23:02

Colorpipa wrote:
最近看房子，仲介說要趕快下手買房，不然之後奢侈稅會轉嫁給買家，房價會更飆升...(恕刪)

只能說這個仲介在放狗屁!