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利率多少算高 ? 會影響有多大


天下雜誌
利率飆!沒現金別想買房

物價飆、利率衝,4%以上的利率,就快來了!利率,等於錢的價格。利率升,錢變貴了,屋奴、企業都痛苦,背五百萬的房貸,每個月得比現在至少多繳5千元;企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。

=> 真得會 到 4% ??
還是這是明年 的 利率 ??

2011-03-08 16:45 發佈
文章關鍵字 利率
標題殺人法+1

內文是說3年後才會到4%,真是人嚇人~~
目前貸款利率約1.65~1.9%之間~你認為要升到4%要花多久呢?提供過往資料給你參考一下~金融風暴後近兩年~升息好像差不多約0.2~0.3%~加油~!利空要不斷才能嚇出散戶!
其實自住客買房子最危險的時期就是在"高房價,低利率"的時代,
除非買房子的財務槓桿用的很低,
否則這可是一筆利潤有限風險無限的買賣,
怎麼說~~房價下跌的機率高,利率調升的機會也高,
再加上台灣上班族薪資成長率很低,
稍為有一點數學頭腦就算得出來是怎麼一回事,
只是很可惜,人都會被情緒矇蔽理性.....

買股票的時候大家都知道高檔買進容易套牢,
但是買房子的時候就不會這麼想了,

也對啦~~股票不賣就不算賠和自住無差這兩句話有異曲同工之妙.....
年輕時買房.民國81年年利率9%(台灣銀行首次購屋優惠房貸)
買價665萬貸款320萬.現在也快繳完了.
4%算多嗎?

joy0126joy wrote:
年輕時買房.民國81...(恕刪)


現在來說很多吧 不用3%有寬限期

畢竟你貸650萬 現在貸650萬買新北都嫌少呢.....

因為現在貸款金額變多了......
為何沒人提 取消寬限期 ?

投資客不是都使用 寬限期

google


取消投資客房貸寬限期?陳沖:無法強制
2010-03-10 新聞速報 【中廣新聞/張雅惠】

joy0126joy wrote:
年輕時買房.民國81...(恕刪)


大大,您的房屋在81年就要六百多萬,現在肯定超過千萬,搞不好近二千萬.

onlinecross wrote:
大大,您的房屋在81...(恕刪)


這要看地方吧!而且即使有漲價,也只是把利率賺回來而已
小的試算一下,利率9%貸款320萬的狀況,每個月要繳28,791~大概是目前利率2%貸款560萬的月繳費用~
真的很佩服當年買房的長輩(家裡有長輩當年貸款500萬,月繳約5萬)和前輩,高利率的狀況下壓力很大呢!!!
onlinecross wrote:
大大,您的房屋在81...(恕刪)

也不一定哦
像我們南部鄉下地方
我家當初在彰化、雲林附近找房子,大約也是80~81年之間
那時的鄉下的透天,只要在台一線(中山路附近)
都要價700~1000萬左右

但你知道,現在要買鄉下新房子時
新房子都變400~700之間…都比過去少200~300萬之間
我家彰化田尾當初也買1000萬,現在能不能賣800萬
都是問題了 ,新房子都400~700萬,那20年的舊房子又能賣多?



這時才發現當初買錯地方了,當初銀行利息定存有7%以上…
1000萬當初定存一年還有70萬以上的,當初我家那裡租屋一個月只要2萬5
也就是不買房,只租屋的話,一年也只要30萬,還賺40萬以上

拿來買一個賠錢的房子,還不如定存啊
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