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有關房貸 急急急

有關房貸需要請教各位大大

最近買了約700萬的房子

需要貸款500萬

我有申請到住宅補貼方案 220萬的優惠利率不足部分用一般房貸利率

請問各位大大一般申請房貸 公營銀行審件比較嚴 還是民營的

但是之前因為用卡不當 使用了循環利息 而被富邦銀行退件不過

使用循環利息這麼嚴重嗎(約莫20萬)?但是在最近都還清了 ,仍算瑕疵嗎?

我只是使用循環利息 並未被停卡或繳過滯納金 也算信用瑕疵嗎

如果富邦審核不過 是不是公營的銀行(台銀)更不可能過件呢?

請問各位大大 有更好的建議給我嗎?

房子都簽約了 但是房貸不過......

退件的銀行說記錄要一年才會消 除非一年後再辦 但我簽約了呀

2011-02-17 19:16 發佈
文章關鍵字 急急急 房貸
應該沒那麼嚴重
多比較幾家看看吧

可是不是說聯徵太多次對個人信用也有影響嗎

它們的回覆是長期使用循環利息 所以是瑕疵丫

但我繳費都正常繳丫 我也是跟銀行說有這麼嚴重 嗎

找第二家 xx企銀也是這樣說 還建議我換我老公貸款要我放棄住宅補貼方案 220萬的優惠利率

我也不知是不是真的影響這麼大

我該去找公銀(台銀)試試嗎

如果我改500萬優惠利率 銀行仍然會審核這些過去的紀錄嗎

想買房子的我 wrote:
有關房貸需要請教各位...(恕刪)


借款人用別人試試

買屋登記人跟貸款人不需要同一個人

另外公營行庫的利息通常比較高 很少人會找公營行庫借 除非是公務人才比較優惠


想買房子的我 wrote:
有關房貸需要請教各位...(恕刪)


你運氣真好 剛好找到少數不能承作的銀行(就是台北富邦)

你的情形不算信用瑕疵拉 別擔心

而民營的現在比較鬆,公營的行庫最近都被叮得很緊唷,建議找別家民營,一定沒問題的

Bank軍,為什麼我運氣好,找富邦銀行 您給我笑臉呀

我也跟銀行說啦 我雖然有用循環息 但是也是按時繳款呀(年少用錢習慣不好)

也從未繳過滯納金 或被停卡過呀

現在台中商銀 就是要我找其他人當申請人 可是我的住宅優惠就不能用啦

那利息不就更高了嗎

是真的辦不過 還是銀行刻意要我用高利率

再請問一下 我公公可以做我的保人嗎
換人登記,這會拖一個月。
另外,你的條件只是扣分而已,不會不貸。
多找幾家銀行辦法,速度要快。
有任何問題歡迎直接來電詢問我帥過頭 0938763306

想買房子的我 wrote:
Bank軍,為什麼我運氣好,找富邦銀行 您給我笑臉呀

我也跟銀行說啦 我雖然有用循環息 但是也是按時繳款呀(年少用錢習慣不好)

也從未繳過滯納金 或被停卡過呀

現在台中商銀 就是要我找其他人當申請人 可是我的住宅優惠就不能用啦

那利息不就更高了嗎

是真的辦不過 還是銀行刻意要我用高利率

再請問一下 我公公可以做我的保人嗎不知


大大
以我之前在台銀作房貸經辦的經驗來回覆你
對~~你有按時繳信用卡循環息~~這的確不算信用瑕疵(多次聯徵也不是)
富邦說你信用瑕疵只是一種推掉你的說法而已

信用卡循環息的利率有多高不用我說了吧
以銀行的觀點看~~你連超高利率的信用卡都沒辦法繳了~~你會有能力繳房貸嗎~~
這的確產生了很大的財務瑕疵

我不知道現在的房貸經辦有多嚴
不過二年前的我是不會放給長期使用循環息的人過的

話雖如此
但還是有許多銀行經辦不在意或沒注意或因為業績要求而收件的
依經驗應該是可以找到承貸銀行的
祝好運

謝謝各為大大的分析,我知道之前的消費習慣不對

因為要買房 我也努力的將信用卡還得差不多了

這樣不會被考慮進去嗎

希望快點可以貸到款 好搬新家

有哪位大大可以告訴我目前哪家銀行 比較有可能過件呀

我完全沒有經驗 不知該如何選

謝謝各位大大
單純的猜測

銀行會看到使用循環利息的人 我想多少會擔心
因為這可能意味著
1、還款能力比較差
2、對資產管理比較差
3、有錢到無所謂的人

因為信用卡循環利息高的嚇人 除非你有超高獲利能力 不然怎麼看都覺得借這筆錢虧很大
所以單就貸款的考量 是屬於高風險一族 可能會把錢貸給1或2的人 風險相對高
如果薪資証明又不夠漂亮的話 比較會被拒貸

至於3這種人 應該就是有沒有貸到款都無所謂

有官股色彩的銀行 最近上頭壓力應該會比較大
民營的有業績壓力 應該會好貸很多
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