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少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲

辣蘋果專欄:孩子怎麼不見了(余艾苔)
台灣的少子化有多嚴重?根據教育部長最新的說法,今年小一新生減少超過一萬五千人,全國要少五百班以上,雖然明年可以稍穩定,但還是會逐年以減少兩千人的速度下降。教育界憂心,年年減少會很慘,疾呼政府要想辦法。但內政部辦個網路催生標語競賽,連網友都不捧場,實在很難喚醒大眾對生育率低落的重視。
昨天是全國各級學校開學日,不少學校新生人數都減少,偏遠地區學校更嚴重,澎湖離島學校招生掛零,就連本島的兩所學校今年也各只有一名新生入學,為了維持學生人數不被裁校,有些學校甚至由老師負責接送學生上下課。會出現這種現象,也是因為老師與學生是命運共同體,因為一旦學校被裁併,老師也就沒頭路了。
政府催生不能靠口號
台灣的生育率已是全世界最低,而且還在持續探底,未來每一名婦女終其一生可能生不到一個小孩。不少縣市雖有生第三胎補助,但大家連第一胎都不生了,第三胎補助有何用?台灣年輕人比率若不斷下降,就意謂著你我或是下一代的老年生活會更辛苦,所以政府催生,不能停留在口號,要趕快拿出辦法對症下藥,不然少子化苦果,你我都會嘗得到。
【評論摘自:】 2010年08月31日蘋果日報
------我是分隔線---------------

其實少子化大家都非常清楚, 背後的意義就是, 以後人越來越少了. 想一想,現在買房的人都是6, 7 年級, 每個家庭也都是生一兩個小孩,等到30年後,這些房子能夠繼承的,恐怕一個小孩能有1, 到2個房子. 在全國總人口繼續減少的狀況下,房價有可能一直漲嗎? 看日本現在的情形,就好像看到台灣二十年後的狀況。

大家都說這幾年推漲幾個主力, 譬如什麼台商回台置產, 這能回台置產的都已經六七十歲了,他們能買多少房子? 另外就是新聞炒的"陸資", 你簡單想下你如果是陸資, 你會把錢放到台灣房地產,但有很多不確定政治因素, 還是專心炒作北京上海...到三級四級城市.
2011-01-28 7:12 發佈
文章關鍵字 房地產
賣給大陸人阿
這問題應該不會很難解..............
isn't right??
房地產本來就沒有無限持續漲,
不要說中南部了,即使是桃園的楊梅,房價十幾年來也波動不大。

然而,少子化,台北的房價就會降低?這倒不一定。

假設本來100個新成年人,其中30個買台北,30買台中,30買高雄,10買台南(只是舉例),
後來少子化剩下50個新成年人,其中35買台北,10買台中,5買高雄(只是舉例),
雖然新成年人只剩一半,但是買台北的人不減反增,台北的房價還是會上漲。

上面的例子只是用比較誇張的數據去描述,
而實際社會上,
君不見雲嘉南地區人口外移嚴重,大家都跑去都會區擠(都會區包含台北跟高雄),
鄉村地區人口減少房價下跌,也是一樣的狀況。

所以少子化對都會區不見得會有影響。
投資客跟建商想的跟你不一樣,
他們只要能在這 6, 7年級需求量大, 資金成本又低的年代, 能成功獲利就好了
以前是大家庭,十幾個人住一棟房,
現在是小家庭,兩個人住一棟房,甚至自己一個人住一棟房,
以前大家有得住就好,兄弟姐妹上下鋪一間房可以睡兩三人,
現在大家要求住的品質,每個人都要有自己的一間房,
人口雖然減少了,需求不見得跟著減少了!
1. 你文中都說20年後了....現在狀況就是需求主力仍然上升段...扶養比應該會再下降五年, 這五年主力群購買力和需 求都上升

2.人生有幾個20年? 若是生命無限長, 很多問題可以迎刃而解, 但是你想等嗎? 與其期待20年後的事, 不如多賺點錢

3.現在台北都會區,尤其是台北市,幾乎只剩頂級產品(豪宅)....這代表的是, 若此塊土地都更之前住了500戶(舉例)
但是建商收購之後,卻蓋成一戶150坪的豪宅10戶....

4.少子化衝擊的絕對是越遠離台北的地區,如林口,三峽,淡水.....造鎮喊了幾十年都起不來, 為什麼這幾年起來了?
就是台北太貴......當台北沒這麼貴的時候呢?

5.與其期待20年後的少子化讓房價跌....不如期待台北縣的土地大量重劃.....
大家都在喊土地沒了 , 真的嗎? 其實應該說是建地沒了,板橋還很多田...(例如.江子翠靠河堤邊), (三重,新莊還很多鐵皮工廠), (蘆洲還很多田,總站北側),依照朱立倫以前的作法, 這些地不久就會釋出...
我只能跟你說,現在台北地區房子是用來投資的....拿來住只是其次,所以資金過多就當然會漲啦XD

huanghank wrote:
以前是大家庭,十幾個人住一棟房,
現在是小家庭,兩個人住一棟房,甚至自己一個人住一棟房,
以前大家有得住就好,兄弟姐妹上下鋪一間房可以睡兩三人,
現在大家要求住的品質,每個人都要有自己的一間房,
人口雖然減少了,需求不見得跟著減少了!
)


+10000,正解,
現在大家要求坪數愈來愈大,
媳婦也都不願跟公婆住,
再家上大家都不只買一間房,
外加低利,通膨,我估計房價只會充分反應該有的價值
.愈來愈高.
但還要再考慮一件事....

房價一直上漲的情況下...
所得並沒有...

到那一天...沒人買的起...
還漲?

房地產...現在是投資客在玩"誰是最後一棒"的遊戲吧...
少子化是一直持續,可是偏偏現在有錢的人,一人有四五十間房子,沒錢的,四五十人買不起一間。唉~~
尤其是都會區的房地產價格更是易漲難跌
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