由於家母與某房仲簽定專任契約，
要賣田地(老農地僅0.7分)，
有買家想買來蓋房子，有相關規定是買農地要兩年後才可以蓋，另0.7分無法蓋(面積不足)
房仲提出了方案：
以家母身份，申請建造款，
由買方先蓋個小鐵皮屋，待使用執照下來後，
再連同鐵皮屋+地過戶給買方。
日後買方再自己蓋(違建)？？
小弟覺得有些怪怪的！
1.萬一日後，買方發現此地理論上不可蓋房子，可不可以來找麻煩(訴頌)→詢問仲介說已經有向買方說明一切。
2.如果再簽定契約時，是否可寫上，此地不可再加蓋，日後加蓋由買方自行負責。
3.請問各位大大有沒有其它要注意的事項？
ps：
單純想賣地而已~~~
老母被搞到快睡不著了！
(竟然還有人自己跑來說要出更高價買，寧願幫忙出違約金，請他先拿出違約金，就縮起來了！怪)
mlmt wrote:
如果是老農地要申請建造執照的話起造人應是地主，不懂為何可以以買方的身份申請?而且個人的建築融資一般來說銀行方面不可能貸得過，所以只能以土地借錢，但土地上如果有他人的權利(不管是合法或非法的建物)在的話，這樣你們的地就被牽制住了，這樣一來權利義務就變成很混亂，建議您單純賣地就好了，如果仲介一直又在亂出主意的話，建議您換個仲介吧!..(恕刪)
原po說的意思是
由地主..也就是原po的母親出面去申請執照
當執照申請下來後在由買方出錢去建造鐵皮屋
到時鐵皮屋建好後..在把土地和房屋一同過戶給買方
所以申請人是地主沒錯
至於錢需不需要借我就不知道
只是我真的認為..幫這個忙只是自找麻煩而已
blackmeat wrote:
由於家母與某房仲簽定...(恕刪)
基本上，現在會去買農地的，都是為了蓋『農舍別墅」而買。
另外
農地上所要蓋的鐵皮屋，其實不用很大。
blackmeat大 可以去宜蘭看看，現在很多農地上面都有所謂的『鐵皮狗屋」
那些人就是在玩您的仲介建議您的東東。
另外，您有提到以您家母的身份，申請建造款。再由買方先蓋個小鐵皮屋，等待使用執照下來。
這其實是買方不想承擔風險。
風險如下：
1. 由您母親去申請借款。在使用執照下來前的這段時間，要還本利的是您，而非是家母。
2. 使用執照下來之前仍有些程序需完成，當然，由於您是土地所有權人，這部分必須由您努力去完成請照程序。
3. 農地問題目前正是備受關切的問題。有風聲說政府要修正目前的農地問題。當然，這是還未發生的事。
至於您所提問的3點
1.萬一日後，買方發現此地理論上不可蓋房子，可不可以來找麻煩(訴頌)→詢問仲介說已經有向買方說明一切。
這部份不是沒可能，千萬記得買賣契約上的文字要每個字都看過，不要傻傻的就簽名蓋章了。
2.如果再簽定契約時，是否可寫上，此地不可再加蓋，日後加蓋由買方自行負責。
理論上不可能。誠如上面所說，買方會買當然不是為了買來種田，是為了要蓋精緻農舍別墅。
如果您要在契約上加註『此地不可再加蓋」，那買方也就沒有買的理由了。
3.請問各位大大有沒有其它要注意的事項？
另外，以您的狀況。土地與那個鐵皮建屋一定是一起賣給買方。
所以不用擔心以後買方再改建的問題了。
僅提供個人所知的部分。
還請各位高手補上其他不足部份。
blackmeat wrote:
由於家母與某房仲簽定...(恕刪)
這就是""一坪小豪宅阿""!!.....只是鑽法律的 漏洞啦 !!
能不能蓋房子跟你沒關係!!! 娶某哪有包生子的. .......
地賣給他.就算他要蓋軍火庫跟你又有何關係???
目前台灣法律還沒辦法管.......這種一坪小豪宅......宜蘭一大堆!! 不知道的 人還以為是土地廟....我們台北人很奸詐吧 !!! 我們只是"守法"啦
我猜你那塊地.還可以再拉高一點價格!!..才會有這麼 多牽猴仔流口水...
你只需要確認.錢有沒有進你的 帳戶.....這才是重點!!! 其他不重要啦 !!!......
這種買賣出事的問題都是"錢收不到"..
.......而不是你想的 能不能蓋房子的 問題...........人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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