只要大家持續堅持用'內政部'版的來簽約, 久而久之, 仲介也就拿妳沒輒了.....
但我怎記得買方若不買, 全部訂金沒收? 而非本文所述的沒收1/2...
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買屋收「小訂」於法無據 新北市開罰！
許多買屋民眾可能會碰上這種情況，有建商或代銷業者要求民眾簽約前先付一筆「訂金」，也就是俗稱的「小訂」，名義是提高民眾買屋順利度，如果簽約前想反悔，將全數沒收「小訂」。臺北縣法制局認為，業者刻意避開民法規定的「訂金」條文，單向有利賣方，因此規定，業者不得再收「小訂」。
代銷業者介紹買屋很賣力，親和力一級棒，要讓買屋者直接付清簽約金，因為新北市買屋現在規定，不得再收簽約前的訂金。代銷業者：「比如說，假日客人可能身上沒帶那麼多現金或支票，他又非常喜歡這房子，因為這房子可能很搶手，所以他會先付手頭上可領款的現金。」
一般買屋分為大訂小訂，大訂就是簽約金，而小訂則是簽約前的訂金，未來簽約後可以併入大訂，也就是房仲與建商暱稱的「斡旋金」，不過這通通於法無據，民眾簽約前想反悔，「小訂」通通被沒收。
台北縣政府認為「房屋土地訂購預約單」於法無據，要求台北縣建商和代銷公司不得再收「訂金」，否則可依消保法處6萬到150萬元罰款。
在各縣市存在已久的「房屋土地訂購預約單」，是在買方簽下預約單時，要先付「訂金」，在一定期限內再補上「定金」(簽約金)，之後再簽房屋買賣契約，如果買方違約，訂金就會被全額沒收。
但台北縣法制局指出，「不動產交易定型化契約」已明訂30天審閱期，及買賣雙方簽約後，買方如果違約，賣方沒收定金不得超過50%；然而實際房屋買賣時，卻是買方要填預約單、付訂金、補定金再簽買賣契約，若買方未補定金或不想買了，訂金就被全部沒收。
建商通常依據這張「房屋訂購預約單」，認為買方「給付定金尚未簽約前反悔不買時，所繳之定金以視同違約全部為由，建商得拒絕返還。」、「買方於定金補足後五日內簽約，逾期則視同放棄論，所繳之定金，視同違約，全部沒收，絕無異議。」
然而這種「預約單」是建商自創，且刻意選用「訂金」以避開民法規定的「定金」，而「訂金」俗稱「小定」，在正式簽約時「小定」金額併入「大定」，對買方並不公平，也違反民法規定的「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」。
