有關二手屋交屋問題~~急

pennyhou
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樓主

2010-11-25 15:20

小弟10月份買11年二手屋
代書秘書打電話來說今天交屋
但是跟我說交屋地點是房仲的店內交屋
我原本以為是要到房屋內一一點交
沒想到卻是這樣...

請問這是正常狀況嗎?
還有如果是正常狀況
請問還有什是要注意的?

感謝回答
因為晚上7點30就要交屋了...
目前一頭霧水中

2010-11-25 15:20 發佈

文章關鍵字二手屋交屋問題

巧克力蛋捲

巧克力蛋捲
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2樓

2010-11-25 15:48

可以要求房內交屋
不然就是先去看完房屋內的狀況
確定該丟的都丟了
該在的都還在
再到房仲那交屋也行

windup616

windup616
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3樓

2010-11-25 15:58

應該要要求屋內交屋吧~

看看當初說好的冷氣或是櫃子有沒有留下來, 房子有沒有被破壞~
電源和水龍頭是不是能正常使用之類的.
這一些應該是基本的吧?

如果屋主看起來怪怪的, 最好今天交屋後, 馬上找鎖匠來換鎖~

wangfat

wangfat
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4樓

2010-11-25 17:24

當然要交屋前先檢查下再簽字交屋!
不然你怎知道屋子現況如何? 保障自己權力!

就如樓上說的看過後,確定無誤,試用一下正常否?
不能馬虎帶過,要確定後才能點交!

像我買房子都先過去看房子,冷氣開一開能不能用(雖然是附贈品)
該留的東西,是否有留下來!
不該留的是否有丟掉!!
鎖頭要不要換,我是交屋後馬上換掉!
後來裝潢完後,又換一次....怕別人也有一套

先恭喜你買房子了...看清楚再交屋唷

kench88

kench88
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5樓

2010-11-25 17:39

本人最近才搬家，交屋狀況給你參考一下。
要求先看過現在屋況，一一檢查水龍頭、水管是否不通、有無漏水、馬桶有無阻塞、門、窗是否損壞等等。
帶著相機一一拍照存證。
之後到房仲Office與屋主洽談，是否修復後簽字交屋或是先簽字在一一備註缺失待修復部份。記得未完全修復前，
款項不要全部付清，留一些相當修復所需金額以備屋主反悔不修復。

alag

alag
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6樓

2010-11-25 18:04

請問一下，驗屋的注意事項

所有燈源開啟檢查、水龍頭開啟檢查是否有水，
馬通沖水是否通暢、故意流水檢查排水是否順暢
門窗是否可以正常使用、電器是否可正常使用(不過是附送的，壞了也不好意思要求吧?)

不知道還有啥需要檢查的呢？

wangfat

wangfat
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7樓

2010-11-26 7:48

看到的東西都給他使用看看,正常嗎?
像我買這間房子,居然連新屋交屋手冊還在,原來我是第3手!
(因為第2手是投資客

)

到是點交時,要記得稅金,水費,電費,瓦斯費,社區(大樓)管理費,是否繳清了!
電話,我記得我是新申請的,所以沒有電話費問題!

房門,信箱的鑰匙記得要拿回來!
我想到的就那些!

ro911

ro911
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8樓

2010-11-26 10:50

alag wrote:
請問一下，驗屋的注意...(恕刪)

11月下旬也剛交屋，因為沒透過仲介直接跟屋主買，到了約定的交屋時間就跟屋主約在屋子裡，結果......等了半天，代書沒出現

最好笑的是屋主也問我們，咦?交屋是約在這嗎？應該藥約代書事務所吧？我們回說不知道耶，沒買過房子

結果問了代書才知道所謂交屋是到代書那邊簽名拿回權狀而已，糗.....

至於透過仲介交易的話，應該是可以要求到現場點交吧~!!!

中古屋基本上都是現況交屋，除非出現大瑕疵不然很難凹屋主修理，例如：馬桶不通、嚴重漏水

而且記得跟屋主算清楚電費、水費，若還沒到結帳日可以大概抓一下，因為很難抓非常精確，至於稅費的話代書會幫你留意，社區(大樓)管理費就看屋主繳到何時，要結一下

其實我們也不知道這些，但是碰到屋主人蠻好的，是個熱心的媽媽（非投資客），自己主動教我們算，跟我們講清楚

seanlliu

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9樓

2010-11-26 12:31

我上週才交屋

管理費、水費、電費、天然氣代書說會結清同時把過戶辦好.

結果交屋當天~~全都還沒有結，說用前一期的帳單金額推算的方式補貼給我~~我想也ＯＫ啊金額不致於差太多

上列費用結清情況詳述

電費~臨櫃繳費，服務人員說他們會派人去抄錶，再通知我去繳，所以跑了兩回電力公司，只有一個幹字來形容。

天然氣－臨櫃繳費，服務人員問度數多少，我當面告知對度，但她說請找照相以確認實際用了多少度，再去繳費。還好有經驗了先照了相，不然就要跑兩回。

管理費－交屋前一小時我先打電話給社區的財務委員，他說前屋主還未繳清積欠的管理費～昏，都約好要交屋了就先去了再說，結果房仲說明天會去代繳清～我心想這到底是什房仲這點小事也做不好，我們買雙方都有付服務費，他們到底在服務什麼。

請不要小看這些事光是繳交這些費用的人力成本也不低，所以交屋前一定要請代書把該辦好的事項都辦好再交屋。

說穿了代書太有經驗了知道辦這些小事要花很多人事成本，而我們呢一般人一生可能就只買這一回房子，等我們發現事實已經太晚了～因為已經交屋，自己也同意自行結清這些費用。

我的房仲業者是五行屬木的。

pennyhou

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樓主

2010-11-26 13:51

感謝大家的回答
小弟已於昨天晚上交屋完成
有改要求在現場交屋
這樣才能問些心中的疑問...

屋主人相當好
水、電、天然氣都是結帳到昨天11/25號
電話是早已拆除...
管理費是到前天繳交
不過只有看到11月的繳交單(我們是用自行銀行繳交...不是收據)
所以要再去問管委會才準

不過還是有疏失
忘記問說電線、冷熱水管、牆壁問題
所以說人腦還是不行...
筆記寫起來才是王道

總而言之
感謝各位

的大大啦!