各位板上的大大
小弟順利買到我人生的第一間房子囉
只是這樣交易下來
我爸一直說我的流程一堆破綻
如果沒有被騙真的算我幸運
但我覺得在現在的買賣流程好像還ok
所以想問看看大家的想法
我是在有巢氏看到我可以負擔又可以接受的中古公寓
後來下決定後我也過去寫了斡旋單
這時候我的雙證件給他們拿去影印了
後來確定成交以後
簽約那天又是雙證件影印
而且他們說代書不能買賣雙方找必須用他們的合約代書
所以代書也是有巢氏特約的
那天我忘記帶印章
所以先用蓋手印的
然後代書說要保障賣方
避免過戶後尾款不付之類的
所以簽了張尾款金額的本票
過幾天後
等到補頭款時
業務跟我說
順便把印章交給他們
他們要拿給代書辦交屋的流程
所以後來印章也給了有巢氏
之後的20%和70%款項
業務後來有給我賣方的匯款資料
所以都用電匯的方式
這大概是我的買屋流程
我爸是說一直都是聽業務的指示
一直說業務只是輔助
應該是買賣雙方跟代書作聯繫
但我根本沒有賣方的電話
我之後有問代書是否完稅之類的
也跟業務跟我說的一樣
我爸也說我把印章給他們
我們根本不知道那代書的好壞
說不定會被拿去貸款之類的
搞得自己莫名奇妙負債
後來我去電業務這問題
她是說特約地政士有跟他們簽約
也有簽本票壓在他們公司
所以不會有這種情況發生
我爸還擔心到說等到過戶後
交屋繳尾款前
要親自上來確認看看
不知道是否我的買賣流程充滿危機
還是現在的買賣流程都這樣??
謝謝大家
tjyang wrote:
樓主是標準仲介喜歡的...(恕刪)
說實話這流程還好
一般透過連鎖仲介買賣往往都是限定給他們特約代書辦理
這點沒有問題
印章~~~這也沒問題
你不給代書印章他要怎麼幫你辦
樓上有版友也有說~~他會自己幫你刻一個
本票~~這也沒問題
其實買房子賣方的風險比買方大
因為就流程來說
房子是先過戶到你名下後
你的貸款銀行才會撥款
你才會付尾款不是
不簽本票誰會願意呢
銀行~~
你本人沒簽貸款有關的文件
沒人可以幫你貸款的
如果你莫名奇妙多了筆負債
你可以把銀行告到爆
不是說完全沒有風險
不過買房子的程序真的大概就是這樣
你的仲介算不錯
由他做窗口其實對你省了一些麻煩
如果你什麼程序都有疑慮的話
那你只能找你信得過的人來幫你辦理了
可是你信得過的人賣方信不過啊
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