請問房屋移轉的問題

想請問各位

新家的所有權人是我爸我媽

大約明年一月才會交屋

在台中八期的新大樓

購入時房價約1750萬

貸款預定是1150萬

貸款人是我爸


房屋的坪數為62坪 車位為18坪 持有土地大約7坪

查到這個地段的公告土地現值約為42000元/坪(台中市豐功段75)

房屋現值多少不清楚 只知道交屋時應該還要繳包含契稅等費用約20萬 我猜房屋現值應該不會超過500萬吧!!


若明年年底由父母將房子贈與給我

贈與的部分假設不超過免稅額

我想請問

1.過戶的時候要繳除了契稅, 印花稅, 還有其他的嗎? 土增稅是否為0?

2. 我爸和我媽的戶籍是否都必須遷到這個新房子後再做移轉? 所謂自用地價稅是否我爸我媽都要把戶籍遷入才算?

3. 贈與給我後, 貸款的部分還是由我爸繳嗎? 還是應該改成我繳才不會被認定為規避遺產稅? 我本來考慮辦貸款的銀行有但書說2年內不能塗銷.....還是一開始就應該由我來背貸款才對呢?


爬文之後還是霧颯颯
希望能有回應

謝謝各位!!


2010-11-07 22:10 發佈
文章關鍵字 房屋 問題
1 對 免增值稅

2 三等親內1人戶籍在既可

3 都可 每年有100萬免稅額

PS 現在遺產稅只有10%跟以前2%~50%有很大的差別
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
1.買賣贈與契稅都是=>房屋公告現值(非市價) X 6%
印花(包含土地和建物) 土地=當年度公告現值 X 面積 X 持分 X 1/1000
 建物=房屋公告現值(非市價) X 1/1000
 土地增值稅要看看你明年1月1日公告現值有無調漲,調整金額不大照理是不會繳到增值稅,不過還是要調謄
本看看

2.有無遷入是看你爸媽有沒有要辦理地價稅自用(這是每年11月開徵的稅賦,如要申請地價稅自用要再9/22前申請)

3.贈與稅免稅額先前是每人每年100萬元整,後來有調整成每人每年111萬元整,現行法規已再修正為每人每年220
萬元整,贈與稅稅率現為10%,贈與給你後,如果貸款還是由你父母負擔,就有贈與稅的問題

遺產稅的問題是說:如在課徵遺產稅時,會往前追朔二年親屬間移轉的問題

銀行基本上都會有規定看是兩年 or 三年內不能塗銷該筆抵押貸款,如塗銷會有違約金問題
不過如果到時候改成你的名字,再辦理債務人變更,債務由你承擔的話,基本上銀行應該是可接受


esheu wrote:
想請問各位新家的所有...(恕刪)
哇!!
謝謝二位!!
真是非常感恩!!

不過我問了銀行
他們說債務人變更還是要塗銷再重新設定
所以建議我一開始就當債務人
不然會有違約金

也可以~這樣也可以省掉贈與稅這各部份,因為贈與附有負擔
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