請問:有沒有人有經驗~信義房屋的交屋流程

路王

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樓主

2010-11-04 22:28

可以買方仲介一人搞定？

有沒有人有經驗可以分享…

2010-11-04 22:28 發佈

文章關鍵字信義房屋交屋流程經驗

Feng360

Feng360
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2樓

2010-11-05 5:43

大大是已經簽約了嗎？

我們當初買的時候是買方仲介跟賣方仲介不同
後來是找一天直接到信義的代書處談(雙方委託人&雙方仲介)
當天就談好價錢並簽約，且先付了一筆代書費等等的費用
然後接下來幾個禮拜就是尋找房貸銀行(因為我是有找其他家跟信義代書談的比)及付頭期款
然後再貸款下來之前這段時間，要再去看一次房屋，確認房屋狀況
貸款確定要核撥的時候，代書會打給你~跟你確認要撥款了

以上是我在信義買屋的流程喔~
不過不知道大大的情況是怎樣

路王

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樓主

2010-11-05 7:46

Feng360 wrote:
大大是已經簽約了嗎？...(恕刪)

11/1是要交屋的那一天、長輩指定的時辰。

約現場早上10點，9點人已到銀行確認所有匯款的文件、一直到中午沒任何人通知也沒看到相關的人出現。

午後信義房屋大同區的仲介單槍匹馬一派輕鬆的出現、說來交屋，納悶的問、沒有代書怎麼交屋、會妥當嗎？交屋可以如此草率、可以完全不理會買方的意願…

還是信義房屋的大仲介都俱有地政士(代書)的資格、而且可我行我素、隻手遮天。

vicjou

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4樓

2010-11-05 9:03

所謂交屋

賣方交付房屋給買方.

買方核撥貸款給屋主前應先確認標的物點交(確認屋況).細心一點的買方會在前一天調個謄本確定產權.最後核撥貸款給屋主

我想房仲現在都有做銀行屢保所以代書到不到場實質不是這麼重要.或許奇摩子會有點不受尊重的感覺

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

路王

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樓主

2010-11-05 11:20

vicjou wrote:
所謂交屋賣方交付房...(恕刪)

術業有專攻、水電稅費的分算、重購退稅、節稅……

大仲介連賣方交屋都不安排見面……另有隱情？？？

vicjou

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6樓

2010-11-05 11:53

路王 wrote:
術業有專攻、水電稅費...(恕刪)

重購退稅.在第2次付款前應該就要開始著手辦理.等稅單下來已經來不及了

至於其它稅費代書有算錯還是?

----補記----

我賣房子或買房子於交屋時也少跟對方見面

PS 如怕有隱情.買賣合約書應該會有雙方的聯絡方式直接打去問吧

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

oldjone

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7樓

2010-11-05 12:47

重購自用住宅申請退還增值稅之條件，期間不是限定在『二年之內』嗎？

怎麼是在「第2次付款前應該就要開始著手辦理」？

jackhd

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8樓

2010-11-05 13:15

路王 wrote:
可以買方仲介一人搞定...(恕刪)

噫! 板主跟其他大大的交屋方式和我完全不一樣?!
我們是到信義台北總公司辦交屋的, 因交屋前鑰匙都在信義仲介那邊,
讓買方在交屋前愛怎麼看就怎麼看, 然後在交屋時, 仲介跟代書一起
幫我們清算未結算費用與稅捐, 單據與金額都一筆一筆核算啊, 代書
也提供出售房屋要申報財產交易所得的細目啊, 一切都清楚後,代書
當場也經買方同意才把款項由履保轉到我指定帳戶,
還挺滿意他們的服務

是出台北交屋方式就不一樣嗎?! 還請其他的大大解答

路王

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樓主

2010-11-05 13:59

jackhd wrote:
噫! 板主跟其他大大...(恕刪)

我是約現場

交屋前再怎麼看難保錢匯了拿了鑰匙回頭開門一看guns‘傻眼…

只相信銀貨兩迄，當面點交。

acosmh

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10樓

2010-11-05 14:09

買賣兩次都委託信義房屋，整個過程讓我感受安心、順利，我很滿意。