常常聽到仲介講先下斡旋的人有優先權，今天下斡旋前問了仲介一個問題，假設1000萬的房子我下850第一個去斡旋一個禮拜，然後仲介說要抬高價錢因為有第二組人馬出了假設900，那只要我一個禮拜內都不願意加價的話，第二組人馬必須要等到過完我斡旋的一個禮拜才有權力接著斡旋嗎？
仲介就開始閃躲我的問題了，他們說他們公司會規定一段時間，若我還是不願意加價的話就視同棄權，雖然我覺得這是鬼扯，跟所認知的差很多，不過還是上來請教大家：
1.我先下斡旋之後，其他人都不能下斡旋對吧？請問同一牌的仲介都不能再接斡旋還是別牌的仲介也可以來談斡旋？
比方我找小綠下斡旋的話，其他分店的小綠都不可以再對這個CASE斡旋，別人找小黃來下斡旋可以吧？
之前小綠是這樣跟我說的，只要別人先下了斡旋我就不能在下，不過記得它說的是他們小綠(這房子真是棒得那家）
2.仲介沒有權力限定買家要在多少時間內決定要不要加價吧？不然斡旋書白紙黑字也沒看到仲介有寫他們可以決定考慮的時間，憑哪一點可以替賣方決定考慮時間？
今天那兩位說，比方6小時內不加價就視同放棄，有這種事？我是不太相信啦 !
3.這兩位仲介要我寫兩份斡旋書，一份是我原先的出價，他們認為太低不可能，又要我寫一份我的極限價格，版上的各位有碰過這種狀況嗎？
用屁股想也知道一定是用我的極限價格去談，在想盡辦法要我加價吧!只是再多也沒有了，決定買不到就算了！
h_kazami wrote:
謝謝您的回覆，所以沒...(恕刪)
我不是信義的仲介
不過就我和信義的往來來看
他們是有這個內規的
這個內規可以避免他們自已同事惡性兢爭
我就有過出價一間房子
不過就是看房就出斡
因為比另一組早了一個小時
最後直接談到成交
成交的價還比第二組的原始斡旋金低
你當然可以和小黃交易
但如果是小綠獨賣的話，你叫小黃也沒有用了
小黃好像也有內規
自已店的不能，但其他店的就可以了
這和小綠又有點不同
不過其他店就可以的話
和沒有是一樣的道理!
雖然我沒有賺到你的錢，但是我還是要幫你解答一下。
正確答案是.............................................沒有一定的規則。
連默契都沒有，更不要說是明文規定了。
自從一般約發展出來以後就是這樣子了，有利有弊呀。
因為大家都同時在賣，如果屋主的價錢符合目前的行情，你們在那邊我等你、你等我的時候。外面的仲介早就成交了。
這完全是各加盟店內的遊戲規則，提供給業務同仁競爭用的。
每家店的風氣不一樣，所以規定也不一樣。反正為的就是利益的最大化。
樓上有人說十之八九都是仲介在呼嚨你，我只想問問您是仲介嗎？
有機會來我店裡坐坐，邀請您看一下同一個物件一天之內經由幾位不同的業務員收到7、8張斡旋的場面給您開開眼界。
這還只是我們一間公司喔。外面的其他同業有沒有收我就不知道了，反正內鬥都來不及了。
不管是什麼房屋都一樣，不會對這方面有共同的規定。
因為市場瞬息萬變，有時候要當機立斷。有時候可以慢慢來，你加個3萬、他加個5萬。
話說回來，這是給仲介同仁玩的遊戲。把您們捲入真的很不好意思。
因為我們靠業績吃飯，所以遊戲規則決定了誰有飯吃。
因為遊戲的主角是仲介同仁，比較的是哪位同仁手上的買方比較夠力。
所以遊戲規則的出發點是以公司的利益去判斷的，很抱歉呀。
只能說，先簽約的贏。
(先簽約的不見得是高價的喔)
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很多當過仲介的人說仲介這行業很黑暗。
可是我們說的黑暗跟你們想的不一樣啊。
只能說，先簽約的贏。
(先簽約的不見得是高價的喔)
上頭是說不同人接了不同組, 得按內規...
那, 如果是同一人接了不同組斡旋
也就是說賣給誰, 是操控在仲介手上嘍, 總之屋主不一定賣得高價
在我這邊遇到的, 的確如此!
我是買家, 原先我是第二順位, 屋主底價1420
這位仲介說了第一順位願出 1450, 但仲介也沒想要我加價 !
他還是幫我排除了第一順位...
他只是覺得第一順位 "屎屎尿尿" 的 !
反正是賺一樣錢, 找個要求不多,較省事的買家, 他可以落個清靜
好玩的是, 在後頭仍有第三組想出斡, 這老兄回了他們說 : 先等我這邊, 除非我不要了
為何這位老兄會聽我的 ?
呵 ! 心理學之運用, 人之本貪也 !
大家買屋, 都一定只想花最少的錢, 不想買高, 也不想給仲介賺
相對的, 另兩方也同樣的想, 要獲取最大利益...
買方, 仲介, 賣方, 三方各有所志, 各懷鬼胎
仲介更想早點賺到服務費, 2% 早點落袋為安
有錢能使鬼推磨 !
如果想早點從這種競價過程脫身
就得要捨得 !
需要明說捨得什麼嗎?
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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