無法可管，賺錢不用繳稅的日租套房，
是不是就能讓投資客在資金操作上有更大的空間?
讓投資客能堅持高房價的時間可以更久?
換句話說，投資客一旦沒有資金壓力，房子就慢慢賣，甚至以出租率抬高賣價，
那泡沫(房價急降)如何產生?
Ozio wrote:
無法可管，賺錢不用繳...(恕刪)
今年租屋開始越來越差.....一堆隔間房子開始在賣出來
等5-7年後越來越少的大學生...真的會讓租屋市慘
８１ ２０８０２６２２ ３２１６３２ １５．５３
８２ ２０９９５４１６ ３２５６１３ １５．５８
８３ ２１１７７８７４ ３２２９３８ １５．３１
８４ ２１３５７４３１ ３２９５８１ １５．５０
８５ ２１５２５４３３ ３２５５４５ １５．１８
８６ ２１７４２８１５ ３２６００２ １５．０７
**８７ ２１９２８５９１○２７１４５０○１２．４３
８８ ２２０９２３８７ ２８３６６１ １２．８９
８９ ２２２７６６７２ ３０５３１２ １３．７６
９０ ２２４０５５６８ ２６０３５４ １１．６５
９１ ２２５２０７７６ ２４７５３０ １１．０２
９２ ２２６０４５５０※２２７０７０ １０．０６
９３ ２２６８９１２２ ２１６４１９ ９．６０
９４ ２２７７０３８３ ２０５８５４ ９．１０
９５ ２２８７６５２７ ２０４４５９ ８．９６
９６ ２２９５８３５９ ２０４４１４ ８．９２
tzechiny wrote:
我有朋友在搞, 平常大家去住旅館, 看到那些服務生在幹啥他就在幹啥, 很累的.......(恕刪)
是他的方式錯了吧!?
日租套房(旅館!?) 就是給你一間基本房，其它都是房客自己來，沒有櫃台、沒有服務人員、不用給餐點、沒有投保房客意外險、行李不能先放，房東、客的交集就是付錢拿房間鑰匙；
對房東來說，產生的只有房屋清潔(請一個阿桑)、物品折舊、水電這些費用。
為了吸引客戶, 還要費心裝潢, 塑造風格, 甚至盥洗用具日用品一應俱全, 所以一間三房公寓做日租, 就算平均可以月收六七萬, 扣掉資本支出還有雜項支出, 能留個三萬利潤就不錯了, 房間還需要每天打掃, 床單等寢具每個客人離開後都一定要換洗, 環境沒打理好不會有回頭客, 請阿桑來做這樣的事可能就要吃光剩下的利潤了,
另外招倈房客, 廣告宣傳都要自己來, 三不五時要隨時stand-by解決房客的所有問題, 食衣住行可能通通要問你, 半夜房客沒帶鑰匙還要去幫她開, 還要擔心受怕客戶會不會在房間裡亂搞, 這些東西都要自己來, 請人來做一定虧大錢, 所以對於手上一次都有個幾十棟房子的大投資客來說, 搞個資產管理公司來做這生意可能沒什麼問題, 他自己不用花多少時間, 但對於那些手上只有三五間的散戶投資客來說, 這樣做要付出的時間精力和資源是不划算的, 還是買空賣空比較輕鬆.......
Ozio wrote:
是他的方式錯了吧!?...(恕刪)
Ozio wrote:
是他的方式錯了吧!?...(恕刪)
abelkk wrote:
今年租屋開始越來越差.....一堆隔間房子開始在賣出來...(恕刪)
因為賣出來就反推為租不好 ?
有人可能會認為, 可賺的物件為何要讓出? 一定是不能賺了, 才....
那可不一定唷! 如果僅能作出這種不是一就一定是二推論,
說句不中聽的 , 那你賺不到人家敢賺的錢.......
當年, 我加盟便利商店, 月淨利 8~17 萬, 我為何要頂讓?
若照推論, 一定是不賺錢, 而那個人又為何敢接手 ?
(那個接我店的人, 已經賺到第二間店了)
要想咩 ~
要去實地了解咩~
如果, 一直研究這些表面數據, 沒有探頭進入, 您永遠只是個門外漢 (對不起, 我說重話了)
的確, 作日租的不多, 一是規模要夠 , 整棟設計上就是飯店
就能作到接近月租價格去日租, 例如此案
http://rent.591.com.tw/rent-detail-705926.html
而像這種 日租, 是以民宿價格定位
http://tw.myblog.yahoo.com/chunghai23/archive?l=f&id=19
樓主真以為作出租的房屋, 在出售上會跟一般住宅型市場混在一起 ?
哎呀呀~ 這完全不相干的呀
誰會有閒把房子買了, 等著出售前花錢把它隔間及裝潢, 要出售時又把它打回住宅屋型出售 ?
或許樓主指的是 : 獨立套房型!
但, 單單一間12~15 坪(實坪8~10), 進貨成本多少?600~750
投資客能搞幾間在手上? 且還得要為方便 "管理", 而買在一起!!!!
不可能有這種玩法!
同事手上四間高套(純現金購入, 無貸), 都是租給外商白領主管, 月租型, 2~3W
人家才不屑搞日租咧
這種套房買多了要作什麼? 當然是收租, 而後視狀況脫手?
請問, 這有什麼不妥?
尤其是標題下的日租, 這是專類市場
作隔間出租的, 會一直是隔間出租; 住宅的, 會是一直住宅
我想, 標題完全沒有討論性, 不知在打什麼!
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
就是因為有太多大因為工作, 學業而不得不遷離自居 (套房市場)
加上有些人"不肯"投入買屋, 只願租屋過日子..... (整層租屋市場)
租屋市場的存在即因此
即使房價合理, 多數都買到自住,(整層租屋市場變動大)
但工作地與自宅差很遠的仍大有人在 (套房市場變動小)
房地產, 不管是買賣, 還是出租, 地段 !地段! 地段!
買賣, 在市場接受度,要考慮的因素很多
出租, 需考量要素少, 多數只有一點 : 所在地附近交通與辦公商圈之關係
以租客心態來看, 反正住不行明年再換就行, 很容易換的....
久之, 出租屋的市場(商圈)會定型, 來租的, 屬性會都相同
這種出租房子的買賣, 是不會干擾到自住買賣市場的, 型態完全不同
投資客~ 有的玩買賣, 有的玩出租, 分的很開
我有房子出租, 我準備在外頭租房子 , 哎哎哎.....就這樣一直當遊牧民族嗎?
我也是上班族, 在台北上班, 每天通勤來回二小時以上, 從讀書起, 20年來就如此
近年, 體力快要承受不住奔波, 我也想買間上班10~ 15 分車程的房子
我也買不起呀 ~~~~~~
拿手頭上的現金, 再賣房子的錢, 再加貸款, 來買台北吧 !! 不~ 那是消耗資源, 殺雞取卵
這樣背房貸, 完全沒有空間, 生活費用的空間, 活動空間, 都沒了....
呵呵, 稍微變通一下, 不要想一次達成目的 , 忍個幾年就有了!
(答案與本主題相關)
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