請問資深包租公: 現在到底可不可以調漲房租啊??

德律風根
個人積分：120分
文章編號：23049962

120分

樓主

2010-10-11 23:13

先說我家對面(信義區)
店面=39坪(地下室60坪已另外出租)
年初仲介開價1F+B1=6,000萬出售(相當於1F=101萬/坪,B1=34萬/坪)

因為一直賣不掉 --> 現在改成邊租邊賣
1F部分租金=58,000元
換算1F部分租金報酬率=1.766%
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
XD~租金壓得這麼慘
現在我家房客租約到了
不知怎麼漲價 --> 已經四年沒調過房租了!

請問大家有店面出租的
目前到底可不可以漲價??
現在就是怕漲價房客跑掉
得不償失

2010-10-11 23:13 發佈

文章關鍵字包租公房租

tower6220

tower6220
個人積分：16分
文章編號：23055010

16分

2樓

2010-10-12 8:15

如果是跟你們已經租幾年(3年以上)的店家，可以視他們的營運狀況，再做決定是否要調漲~~
路過看到這篇文章，就回覆了~~以上參考!!

tappy32

tappy32
個人積分：485分
文章編號：23055354

485分

3樓

2010-10-12 8:43

我認為好房客..準時交租金....在許可範圍內不漲最好.....這樣收得比較久....

有時因為漲租金房客不租你煩而要花一筆錢去整理.....不划算

例如你整理要花5萬....租金要漲2千......等於要花2年才能回本...重要是2年後被漲2遷的第2位房客不租那你不就要要整理....到頭來一場空...又要計算沒有租出去的時間..

除非你的點很好...不用怕...就算別人不租依樣不用整理可以馬上租出去.......

話說我們樹林這裡有一家之前花了約40萬重新整理一間透天

原本租28000......現在要租35000.........才差7000.....但那整理的錢要花上4-5年才能回收.....但已經貼出租3個多月了...沒人鳥她...........光那3個月照原價就損失84000了

大火快炒

大火快炒
個人積分：3819分
文章編號：23055587

3819分

4樓

2010-10-12 8:57

這問題.......不用回答吧 !!!
房租原本就是"有合約參考合約...沒合約"""你有本事漲就漲""""""
若漲不起"""""就別漲"""阿.......

答案根本就是"固定的"...完全沒有幻想空間.........

以我朋友再新莊的店面為例.
透天三角窗店面..2樓半.
一般的行情他一個月是租12萬/月
前年金融海嘯的後侯....他殺到6萬/月!!捷運都還沒開通!
現在又漲回10萬/月.......
他說明年要漲回12萬/月.........................

如果新莊捷運開通.生意更好他一定會繼續漲價.................... orz

人家內湖一間出租1-2-3樓的店面....一個月都還不到10萬......"漲不起阿"..... orz

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

德律風根

德律風根
個人積分：120分
文章編號：23056304

120分

樓主

2010-10-12 9:32

tappy32 wrote:
除非你的點很好...不用怕...就算別人不租依樣不用整理可以馬上租出去.......

我家幾年前從新裝潢過(弄得不錯)

他生意非常好(他自己說在台北做很大) --> 員工每天都超過半夜12點才下班(偶而到凌晨2-3點)

我家這也沒甚麼店面在出租
那就給他漲看看吧!

卡巴斯基

卡巴斯基
個人積分：36分
文章編號：23056527

36分

6樓

2010-10-12 9:44

在桃園市，有家7-11搬到對角後已快二年了，原先那個點到現在還未租出去。
還有一間是在一樓，可當住家或辦公室，已經很久了(算年的)還沒租出去，那天打電話去問，租金29000元。

其實好的點應該很快租出去，但地點若不是很搶手，要租出去就要一段時間，只是好的地點就會反應在租金。
有不少例子是因為漲房租，老板索性搬走(趁此店面也要重新裝潢)，造成空屋閒置很久。

所以漲租要仔細衡量一下。
如果覺得報酬率太低，那就要賣房子才對。
不要想房價要高，租金也要跟著高漲：目前有一個是不正常的。

德律風根

德律風根
個人積分：120分
文章編號：23057392

120分

樓主

2010-10-12 10:18

~WISH~ wrote:
租金報酬是有方法調高的, 如果店面夠寬, 可考慮一分為二...

我家就是隔成兩間出租
真的有比較好租

不過缺點是~穩定成長的房客租久了會退租 --> 因為空間會不敷營運需求
之前就有房客說不夠用退租

目前這間是本來店面+後勤辦公(二合一)
後來因為生意愈來愈好
空間已不敷業務使用
後勤辦公就獨立搬去人潮比較少的地點

KuanCheng

KuanCheng
個人積分：105分
文章編號：23060714

105分

8樓

2010-10-12 12:30

樓主,特地強調租金報酬率
似乎在暗示著房價已經過高啦....

rinconj

rinconj
個人積分：23分
文章編號：23062063

23分

9樓

2010-10-12 13:19

上海也是越高檔的房子年租金／房價越低，上千萬人民幣的房子租價比能夠到 1.5% 就要偷笑了

除非房價還能夠一年 10％以上的漲，否則實在不是好的投資管道

n1125921

n1125921
個人積分：7分
文章編號：23062445

7分

10樓

2010-10-12 13:34

其實不一定要漲阿，只要租客好，好好的收租金，繳租金又固定，有何不可。

這樣可以創造一個雙贏的局面。您說是嗎？

要賣的話，也是可以。不過要看您是否貸款，如果沒有，您可以好好的收租金。

這樣也不錯。