最近看中了歸仁的一間房子
第一拍就540萬應該是6年內的新屋
之前看那個區域還蠻搶手的
很少第2拍我很喜歡這間房子
請問法拍屋的標單大概要估到多少
因為請人代標小弟也到場學習一些技巧, 最近聽業者說最近物件甚少,下標也蠻踴躍的,
以我們標的物件地段普普還4人下標來看似乎又那麼點味道喔,
如果那麼搶手區域的話應該不容易低價得標,建議先探詢相關其屋可貸款之金額. 以此為最高上限金額
到現場後別急於投標 , 先看投標人數多寡再決定投標金額, 萬一投標踴躍想當然應該也不可能低價得標
不過把上限金額定著 , 嚴守過高得標至少立於不敗, 只學到皮毛. 祝好運i
你好我是TORO:從事法拍屋代標近15年時間
跟您分享您所提出的問題!!
1.法拍屋訂出來的一拍底價，是由估價師事務所所訂出來的，會依照他市場價格，債權債
務，去做綜合估算，也因為如此，第一次拍賣價格有時會高於或低於市場價格。簡單來
說TORO不建議你由拍次去考慮進場時間點，應該是由自行估價判斷市場合理價位後，
在來判定進場時間!這是投標法拍屋很重要的竅門，市價無法判斷就容易盲標。(法拍如何精準投標)
2.應該標多少錢，除了市場價格判斷以外，可能也要考慮當下市況好壞，社區待售量，現場
投標人數，去做整體分析，才能決定合理價格。(影響法拍價格的原因)
多做功課的好處很多，畢竟房子是我們生命裡花費最多錢所需要購買的產品，一定要謹慎點，以免當了冤大頭。
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