建商通知下個月要對保和產權移轉，有幾個問題請教大家！請幫忙解惑？謝謝大家！
1.對保時需要找一位代書陪同嗎？
2. 建商表示因為還有尾款未收不必擔心後續的問題，所以不能在撥款同意書中；註明但書「憑房屋驗收單撥款」，這樣對嗎？
3.對保和產權移轉後，權狀為何還是建商保管，只給我影本？
4.預售屋是否可以要求做覆約保證？
就是愛吃火鍋 wrote:
建商通知下個月要對保和產權移轉，有幾個問題請教大家！請幫忙解惑？謝謝大家！
1.對保時需要找一位代書陪同嗎？
預售屋都會由建商統一委託給一位代書辦理產權登記等事項
所以您的產權登記費裡會有一筆代書費
就是愛吃火鍋 wrote:
2. 建商表示因為還有尾款未收不必擔心後續的問題，所以不能在撥款同意書中；註明但書「憑房屋驗收單撥款」，這樣對嗎？
建議您在對保簽名蓋章時
該張撥款同意書略過不簽名蓋章
等完成驗屋程序後再補簽該張同意書
就是愛吃火鍋 wrote:
3.對保和產權移轉後，權狀為何還是建商保管，只給我影本？
因為銀行還需要做他項權利設定
及您尚未完成驗屋交屋手續
所以只能給您影本
代表房產地產已完成過戶手續
就是愛吃火鍋 wrote:
4.預售屋是否可以要求做覆約保證？
若該建案只在預售或結構體尚未完成
您在當時可要求該交易案做履保
若是已到銀行對保及產權過戶
再做履保以沒意義
就是愛吃火鍋 wrote:
因為我有加蓋廚房，所以還等加蓋的部份完成後，才能驗屋(二個月後)。
這樣的話，建商會同意我未在撥款同意書不簽名蓋章嗎？
您加蓋部分就是二次施工
要施作也是在建物使用執照下來後才能施作
但原設計建物面積內您仍需要先行驗屋
確認無問題後再簽名蓋章撥款同意書
二次施作部分的工程款項應該是建商所謂的尾款
與您的購屋款應該是分開簽約計算
且應該是用與建物起造公司或營造廠不同的廠商名義與您簽約
所以您更應該仔細將原建照面積內的屋況檢驗清楚
真的確認無誤後再給建商撥款同意
因二次施作與原建商在法律上並無關係
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