土地共有問題

fcutt
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樓主

2010-09-09 14:12

請問各位大大

難道

土地持分共有的部份

就真的不能買賣或貸款嗎

因為我們共有的另一半是老人家>>>所以根本不可能蓋章(賣都不行了更不可能借款)

所以我一直在想有什麼辦法可以處理我自己的部份

因為想買房子>>有想過賣土地來買>>>這樣是最好的>>>>

不然就是用土地借款來補我不足的部份>>>>

難道真的沒辦法嗎

2010-09-09 14:12 發佈

文章關鍵字土地問題

海安霞客

海安霞客
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2樓

2010-09-09 14:53

共同持有最難處理

是親朋好友共有在情感與觀感上都屬不易處理

1.土地共有人人數過半數及其土地持有部分合計過半數
2.土地共有人持有土地持分超過2/3..其人數不予計算
兩項中之一成立就可以買賣
不用知會不知道或不想買賣者
再將其應得金額到法院辦理提存

如果土地持份過小.持分人數過多還是放棄比較好
台北市很多精華地無法整合成功多數卡在這問題上

fcutt

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樓主

2010-09-10 15:50

海安霞客 wrote:
共同持有最難處理是親...(恕刪)

不好意思>>我比較笨啦>>看了你說的很久>>>不知道我們屬於哪部份>>>

所以再請問

例如:
三甲地分兩半>>>老人家那邊持有一半(六分之三)
>>>我們這邊持有一半但有三人所以各(六分之一)

我想知道的是>>>>單獨處理我的部份(六分之一)可以嗎

或者是我們這邊的三人都同意就可以處理我們這一邊嗎

這樣會很麻煩嗎

謝謝你

ysc_kyy

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4樓

2010-09-10 16:12

fcutt wrote:
不好意思>&g...(恕刪)

地目？是建地？農地？工業用地？

海安霞客

海安霞客
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5樓

2010-09-10 16:24

fcutt wrote:
不好意思>&g...(恕刪)

條件一
是土地持份所有權人要超過半數+土地持分也要超過半數
依樓主情況..土地持份所有權人共四人..老人家土地持分3/6.樓主與其他2人各1/6
在人數上是過半數但土地持分沒有過半

條件二
土地持份所有權人共四人..都沒有任何一人土地持分超過權狀的2/3

以上二項條件依樓主情況幾乎不能夠單獨處理所擁有1/6土地產權
依現行法律上的規定
答案是否定的

ysc_kyy

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6樓

2010-09-10 16:42

fcutt wrote:
不好意思>&g...(恕刪)

既然有持分數字，那就表示是屬於共同共有(非公同共有)，也就是持分共有，所有權人都有獨立處分的權利，貸款、出售應該不受其他所有權人限制才對啊！

再者，即使是農地，3甲地分6份，每份還有1467坪，這遠遠大於分割後不能小於0.25公頃的限制，建地則沒有這項限制，所以還是協議分割以後各自管理比較單純，若協議不成還可提起強制分割之訟，由法院裁判分割。

jim_raynor

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7樓

2010-09-10 16:50

ysc_kyy wrote:
既然有持分數字，那就...(恕刪)

沒有分割就不能想要怎樣就怎樣，

覺得這裡的網友都自顧自的解讀，都忘了樓主的最大困擾是"長輩的反對"

誰都知道可以分割，但是長輩那顆章沒蓋就還是無解啊。

法律面無解，只能動之以情囉

ysc_kyy

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8樓

2010-09-10 16:57

jim_raynor wrote:
誰都知道可以分割，但是長輩那顆章沒蓋就還是無解啊。

法律面無解，只能動之以情囉

法律面有解啊，由法院來強制分割是可行的，我家族就這樣成功處理過。

07dragon

07dragon
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9樓

2010-09-10 17:13

冒昧問一下：是一個「地號」有其他人持分，還是有多個地號，各人持分不同?

fcutt

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樓主

2010-09-10 19:14

ysc_kyy wrote:
地目？是建地？農地？...(恕刪)

農地>山坡地