銀行要我提供保證人？

kaien.liu

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樓主

2010-09-08 10:35

上周五銀行通知我要我提供保證人，才能夠承作我的房屋貸款，但我收入正常，房屋的鑑價也沒有問題，理論上應該是不需要保證人才對吧，有沒有那位大德有相關經驗的呢？

2010-09-08 10:35 發佈

文章關鍵字銀行保證人

海安霞客

海安霞客
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2樓

2010-09-08 10:42

夫妻倆就互相對保
單身的就找親戚兄弟姊妹都可以

樓主現在很正常
但房貸年限20~30年
中間如有意外
銀行也是需要有保障
雖說在產權上放貸銀行是第一順位
但銀行還是會問保人要不要處理
不處理才由放貸銀行接手

條件都正常就不要怕
當是個條款中的一項手續

davidpe

davidpe
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3樓

2010-09-08 10:42

我當初貸款是我老婆的名字(因為房子買老婆的名字)
我老婆也有正當工作職業
但是銀行也是要保證人
所以我當保證人
給你參考看看

jim_raynor

jim_raynor
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4樓

2010-09-08 10:50

kaien.liu wrote:
上周五銀行通知我要我...(恕刪)

如果房屋已經夠抵押了，再要求保人其實是對消費者的不公平。

(但不可否認的有保人可以帶到比較好的利率。)

需不需要保人其實都可以談的。

不過若是真的談好之後確定要保人，那要注意保人是連帶保證人還是一般保證人喔

一般保證人對當保人的一方比較有保障，因為銀行要證明原貸人都沒資產了才能來找一般保證人

但若是連帶保證人的話，銀行可以直接向連帶保證人催討不用先向原貸人要錢。

了解保人的差異之後，如果還是要用連帶保證人，那就要有心理準備囉。

ii741219

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5樓

2010-09-08 10:52

需不需要保證人是看房子的貸款成數吧

lbb507

lbb507
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6樓

2010-09-08 10:57

收入太少,貸款金額太多,銀行也是要你找保證人的
像我老婆去年買房,她的收入只有1百萬一年,但是要貸1200萬
即使貸款成數只有約5成,銀行擔心她還不出每個月的貸款,也是要找我做保證人的

武藏野

武藏野
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7樓

2010-09-08 11:03

銀行法第 12-1 條
銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不
得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。
銀行辦理授信徵取保證人時，除前項規定外，應以一定金額為限。
未來求償時，應先就借款人進行求償，其求償不足部分得就連帶保證人平
均求償之。但為取得執行名義或保全程序者，不在此限。

一般來說
如果貸款七成以下，銀行認定已有足額擔保時，就不會要求再有連帶保證人
如果要貸款七成以上，銀行就有可能會要求連帶保證人

kaien.liu

kaien.liu
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樓主

2010-09-08 11:33

感謝各位大德的回答，我的貸款成數是七成，房屋屬於自住自用，加上我收入正常，從銀行法上看來應該是不需要連帶保證人才對，但是如果是一般保證人的話似乎就不在規定之內，所以銀行還是可以要求一般保證人，是嗎？

07dragon

07dragon
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9樓

2010-09-08 11:40

1.收入：如lbb507大所言。一方收入較低，申貸的金額高，需要「二人」的收入加計才足敷貸款的話，通常會要一般保證人。
2.擔保物提供人(房屋所有權人)與借款人不同：例如房屋為妻所有，但夫為借款人，妻就為一般保證人(兼擔保物提供人)。
3.消費者貸款若提供足額擔保，不能要求提供「連帶保證人」。連保人與一般保人基本上差異如jim_raynor大所言，但能不能和銀行談「要不要保證人」這件事，應依銀行考量。
4.以我的經驗，保人和房貸利率、成數無關，銀行多以還款來源和保障層面徵提。

以上僅供參考。

eyedoctor

eyedoctor
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10樓

2010-09-08 11:53

lbb507 wrote:
收入太少,貸款金額太多,銀行也是要你找保證人的
像我老婆去年買房,她的收入只有1百萬一年...(恕刪)

果然有符合"01都是有錢人"