這陣子去看了幾間房子,發現遇到的幾位仲介, 關於房子講不到幾句有建設性的介紹,
反而跟我好像很熟識的閒話家常,講老公很帥阿, 小孩很可愛阿, 然後就是要談斡旋....
去店裡出了個價錢, 沒到達他們的理想值, 就說"房子的價錢有一定的市場機制",不能隨便亂賣....
小弟不才, 我是第一次聽到房價有市場機制...
然後跟我東南西北的扯,講他之前買的房都賺了不知道多少,不早點買房子會再漲....
講了半小時, 我沒聽到他跟我解釋, 為什麼他的房子值那麼多錢?這房子有什麼優點跟發展?附近的公共交通建設如何?
一味的要求加價,好像我是在買菜一樣.....
難道是現在房子太好賣嗎?
隨便沒受過訓練的人都跑來當仲介,胡扯幾句就想賺個1% 2%?
唯一受的專業訓練就是:
"這房子有另一組人想談斡旋了出價xxx, 不過你是優先順位"
"這樣真的沒辦法,那只好繼續幫你找適合妳的房子"
喔耶我也可以當仲介了!
1.目前沒有人出價,你想出價多少,(當然很低)
2.不管多少錢,出了就收幹旋,不出幹旋就談下一間你滿意的,沒收到錢絕對不去談價錢,因為,這是騙屋主的行為.店長不準
3.若有人已出價500萬,談不成,有人再出450萬元,絕對是收錢,而且,絕對不要說之前有人出價500萬元,因為買方不知道有沒有人出價500萬元,下意識認為是騙我的,一開始關係就不好了,最好的方法是永遠沒有人出價.就算是450低於之前的人也收,收錢是師傳談價錢是徒弟。收到再找屋主談價錢,當然議不下來,再來找買方加價,不加也算了,還有下一間。
這裡面的關鍵是,不是仲介有沒有說實話,當然99%說謊,而是,仲介不說話,(不說有人出價不說行情,有問才說附近最近的成交價。沒問別提,最好是找信義的網路印下來說,有憑有據的目標是信義,不是我說的。)
少說少錯,不說不錯,
讓買方自已加價,只說屋主堅持底價就退幹旋,別把幹旋拿在手上要求買方加價,加不加無所謂,
不捉在手上成交機會比較大。

前幾年在找房子 一共跟四五個仲介有聯絡吧
其中有一個仲介A 態度 口氣 各方面 令我很不舒服

偏偏他介紹的房子我很滿意 (就是我後來買的)
但是 我又不爽跟他買
所以我就找另外兩個仲介幫我談
有一個仲介B說 別人的案子 踩線 他不做
另一個C 就幫我去處理 我直接跟他說 房子我要 剩下的就是價格的問題
後來就成交啦
仲介費當然就是C拿走 後來聽說A很不爽 哈哈
誰理他 氣焰這麼高 當我欠你的嗎~~

反正仲介這麼多 跟仲介生氣 划不來
但是好好利用他們 是應該要的

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