小弟最近對投資東京公寓很感興趣，各位有興趣、有經驗的大大能否分享一下意見與經驗？
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日本的租金投報率的確比台灣好很多, 日本仲介都會跟你說有5-6%的投資報酬
可是!!要注意!!!投資並不一定保證出租,
如果加上空置期及每年房屋稅金及其他費用等,
並不一定會有6%這麼好的報酬率.
而且日圓現在貴很多. 準備成本在無形之中也提高許多.
另外,很多出租中的物件都是不能看屋的(因為出租中的隱私權)
所以都只給你看個外觀跟隔局圖. 你也完全不知裡面的新舊..
((他們叫 Owner Change))
實例 :現值1500萬日圓 套房 (約台幣555萬. 2010年現在日圓匯率0.37)
每月收租8.5萬日圓 扣去每月修繕公積金及管理費 剩7萬不到
再加上每年房屋稅金等及給仲介租賃佣金等 或是租不出的空窗期 每月平均實收4-5萬日圓(投報率約3%)
對了.每次出租, 日本房東可以多收一個"禮金紅包"(約1-2個月的租金額).是房客必須要給的.
不成文的規定.可以小補房東一下.
PS 在日本一般租房的管理費等雜費,都是要由房東支付的. 非房客.
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以上 請參考 .
lienly wrote:
去TOKYO看房 旅費誰出?
當然是想投資的人自己出錢.
現在都是房仲業者聯合旅行社 舉辦"投資觀光團",
有聽到的是, 一次要3-5萬台幣不等 4-5天(含一些參觀跟說明會),含住宿.餐自理. 我覺得有點貴..
而且,看的物件也容易被限制. 被洗腦等...^^;
當然 lienly大大是大咖, 或許可以被免費招待也說不定..
如果會日文或有日本朋友, 可以自己用個自由行去當地的房仲公司找物件.
選擇會比較多.
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