收到元大銀行的簡訊，說要把本行房貸季指標利率從0.9%調到1.03%，OOXX，房貸利率要看清楚

sowling

sowling
個人積分：20分
文章編號：21892035

20分

樓主

2010-08-25 18:57

今年八月初才剛從元大核貸600萬，一段式的，I=0.9%+0.7%=1.6%，
那時想說雖然0.7不算太好，但整體1.6%還可以接受，而且裡面的人都說只有醫師才給1.6%

而且還說房貸利率隨著四大行庫調整，但那時的四大行庫都破1%了
元大還是0.9，而且還說如果調整會微調，但我都還沒付第一次，我的房貸就從1.6%漲到1.73%
這感覺真的很差，有被騙的感覺，那富邦當時要給一樣好的deal，且他是1.04%加0.61%當初就應該要接受
所以各位鄉民如果要辦房貸，一定要選固定值低的，因為I值他們要調高就調高，真的一點保障也沒
真得是很OOXX，

2010-08-25 18:57 發佈

文章關鍵字元大銀行簡訊 OOXX 指標利率本行房貸房貸利率 0.9 1.03

popgun1980

popgun1980
個人積分：5分
文章編號：21892382

5分

2樓

2010-08-25 19:17

I值不可能說調整就調整吧，就我相關從業人員來看的話，一定是會依照相關銀行定儲利率來平均取得。假如說調就調，那不就跟那些建商一樣坐地起價，還是勸大大把當初的合約書拿出來看吧。

ttig

ttig
個人積分：1分
文章編號：21895718

1分

3樓

2010-08-25 21:56

最近也想要貸款耶
有哪位大大可以交流一下呢

sowling

sowling
個人積分：20分
文章編號：21902802

20分

樓主

2010-08-26 9:37

I值雖然不是說調就調，但是當初要辦的時候，元大是說用四大行庫的平均值，但那時元大的I值只有0.9%，其他四大行庫都已經破1%了，所以那時候的deal是1.6%就代表固定值是0.7%
但各位鄉民如果有看其他鄉民辦的利率，固定0.7並不是太好
只是因為加起來是1.6%我還可以接受
但現在I調到1.03%，固定還是0.7%，等於我的利率在一個月內從1.6%漲到1.73%

但富邦給的固定值是0.61%，所以如果我現在才去元大辦，他如果還是給我1.6%的話
我的固定值馬上從0.7%降到0.57%
所以感覺真的很不好
不到一個月就調漲等於每年要多繳六七千元
而且看合約是沒有用的，看合約能看出什麼嗎，他要漲就漲，因為他說是季調，但之前已經一年多沒漲過了，他調了你能不繳嗎，所以有人說看合約，請跟我說要看哪一條

所以只是提醒各位鄉民，請看固定值，不要太相信I值

aaronlin25

aaronlin25
個人積分：113分
文章編號：21903717

113分

5樓

2010-08-26 10:14

sowling wrote:
今年八月初才剛從元大...(恕刪)

我的貸款是台灣銀行的前陣子也通知我調高利率從九月開始生效

民營的銀行通常都參考官股銀行所以不意外啦

wendy1982

wendy1982
個人積分：0分
文章編號：21918145

0分

6樓

2010-08-26 19:34

sowling wrote:
I值雖然不是說調就調...(恕刪)

因為央行在7月底才調高1碼
元大7月來不及調整
所以才會讓你覺得衣下子調整很多

現在是升息的階段
所以要注意加碼的部份
i值各銀行都差不多只是早調晚調而已

怒濤爆裂

怒濤爆裂
個人積分：1685分
文章編號：21926404

1685分

7樓

2010-08-27 1:09

sowling wrote:
今年八月初才剛從元大...(恕刪)

I本來就是浮動的~
有時高..有時低..
趨勢是往高的地方

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

coco5612

coco5612
個人積分：0分
文章編號：21930550

0分

8樓

2010-08-27 9:55

個人認為是銀行本身的體制問題吧? 因為我是七月初核貸一段式 1.6 ( I 的機動利率當時是0.92%) ..... 彭總裁祭出打房調升半碼, 8月初我主動詢問銀行, 這樣利率會有多大影響? 當時銀行回覆說: 會依照四大行庫的利率調升, 但是每家銀行不一定會加碼到滿(所申貸銀行告知我們不會跟進漲滿的... 請我不用擔心~), 也就是看每家銀行是否都會升到調升的半碼, 就查銀行資料顯示7月1日公佈的 I 機動利率是 1.095% ; 就看你所申貸締銀行是否有調足囉. 像我個人所申貸的銀行就僅僅調升0.04%, 從1.6% 上升到 1.64%........... (換算得之 I = 0.96% + 0.68% 銀行成本 = 一段式利率 1.64%) 提供您參考!!

a9988cd

a9988cd
個人積分：7分
文章編號：21930917

7分

9樓

2010-08-27 10:07

我八月初也剛申貸,前兩天剛撥款~

銀行幾乎都是三個月調整一次利率~

當初我也有找元大~

元大是每年二五八月調整

所以~這次升息會反映在八月

看起來元大比其他好是因為還沒調整的關係~

也因此最後還是放棄元大~~

I值各大行庫差異不大~加碼值影響比較大

除此之外~還是要問清楚月調或季調的時間

建議繳息正常下~滿一年再去爭取調降加碼值

ANDYSNOWFOX

ANDYSNOWFOX
個人積分：29分
文章編號：25316541

29分

10樓

2011-01-19 11:59

sowling wrote:
今年八月初才剛從元大...(恕刪)

我是 2010/7 貸的, 季調整一段式的
當初元大 1.50%, 匯豐 1.51%
現在 2011/1 變成元大 1.74% 匯豐 1.60%

有點後悔貸元大的
漲幅居然比匯豐快很多
元大也是剛貸完就調了
所以 1.50% 根本沒用到

雪飄清山