回答

公開回答網友的提問，因重覆又打字很多：同一問題一起答覆。

1.我想問帥大一個問題 ... 要怎樣去找到這種可以"低價" 買進的物業?
答：
1.全心找，這是工作，找仲介看法拍，找管理員，自已貼紅紙條，
2.不一定買低價，上漲時，常常買在市價之上，換個角度來看，是買在以後市價的下10%。


我知道01上大家都討厭投資客, 認為房價都是投資客炒起來的
但是, 投資客和投機客的差別在哪?
會"炒"的人應該是指"投機客"才對吧?

答：
1.不是自住買樓來賺錢就算炒吧，投資指的是長線吧，投機指的是短線吧。
2.好像也沒有那麼討厭投資客，因仲介人數眾多，投資客人數眾多；不買不賣的，看戲的人更多。
找我學投資法拍的更多，快變成投資房地產是全民運動了。

美國房地產正"夯"時, 電視上有個介紹"property flip"的節目. 就是用低於市價賣入需要整修的房子(會低於市價出售, 也是因為房子有缺點), 整修後再賣出, 賺差價.
希望整修或略加裝潢過的房子, 可以吸引到買家願意以較好的價錢買入
這樣的投資客, 也是要事先付出風險和 資金及勞力.
有賺到錢的人, 但不是每個人都一定可以賺到錢.

答，台灣的投資客也是這樣，不過，台灣建材以鋼筯水泥為主，建物耐久，比美國好太多了。實話實說，台灣投資客作久的作多件的，沒聽過一個虧錢，專業的在台北至少300人作超過三年30件的，不可能有一個人虧錢。


有時錯估了預算, 或是市場需求不在, 也只好賠錢賣出, 或讓銀行查封.

答：現在就是沒有投資客會斷頭賠錢殺出。

如果你可以 以低價買到需要修繕的物業, 也願意花時間去整修, 裝潢, 結果有買家願意出好價錢買入
你會覺得自己是"炒房"的人嗎? 是你把房價"炒"高的嗎?
這樣的"投資客"真是炒房的"元兇"嗎?

答：是的，是元凶之一，可說是有一點不道德，話說回來，這也是經濟的一種，經濟談的是制度法律，不是道德。

美國有許多地方, 如今的房價比高點時掉了15-25, 有的地方跌更多. 當供過於求時, 房價就下跌了. 當然, 緊縮的貸款資格審核標準也讓許多人貸不到款, 也就買不到他心中想要的房子, 房子也更難賣出去.
當房價跌到低於買進價過多時, 有些人寧可拋棄房子, 讓銀行查封. 這時有現金或資本夠的人就可能找機會買入了.

答：台灣的情形與世界大不同。台灣在81-89年連跌九年一年3%。台灣歷史上沒出現過重跌。有大漲沒有大跌。這是台灣人的觀念不同。

紐約mahattan 的房價如今也非一般上班族買得起, 很多人住到鄰近的州, 每天通勤.
如果把大眾運輸系統做好了, 也就非一定要住在台北市,
但是, 相對的鄰近區域的房價也會變動 ... 因為需求增加了

答：台灣有錢人不住鄉下，要住市中心。學區好機能好。

美國也有鼓勵城鄉市興/改建或是由建商興建 "affordable housing"的. 買的人須經過資格和收入審核 (以收入和家裡人口計不可以超出標準上限), 買方以低於市價買進或租入, 但是以後要出售時須受許多法規約束, 以確保房價仍低於市價. 這樣的措施讓原本買不起房子的人有能力買房, 但是要賣出時, 也必須找到同等資格的買主.

我覺得台灣的房價會顯得如此高, 也和一般進階人員的薪水和收入偏低有關. 一個月兩, 三萬的薪水 真的只有望房興嘆!!!!

答：我自已也認為房價太高了，人生不只是為了一間房子。房子不值的鬥爭三十年。