請問版上的各位大大們....
我老公是家中獨子....
老公目前名下有一間房子.....
婆婆名下也有一間房子....
請問婆婆要把房子過戶給老公...這樣算贈與嗎??
贈與稅是怎麼算?
房子與土地的價值又是以什麼當基準?
該用什麼方式可以節稅??
請各位大大協助，謝謝!
假如是要花錢請代書,那就更簡單囉,資料準備一下大約兩個星期就可以辦妥囉.不過要花點錢就是了.稅金不算的話大概也至少要花個八千以上.
妳可以先查一下當地的公告地價及房屋現值(可以到地政機關查,上網查,或拿出當年度的房屋稅單及地價稅單上面就有),確定是否超過免稅額度.然後就查得的資料填寫贈與稅申報書到稅捐單位申報並取得扣免繳證明.(這部份要是不會可以到當地稅捐機關查詢).
接下來就是檢附相關資料及申請書到地政事務所辦理過戶了.相關資料有身份證影本,土地及房屋所有權狀正本,印鑑證明等等..(可以到地政機關詢問應備資料有哪些).
然後將該繳納的稅費繳清(增值稅及契稅),規費繳清,接下來就等領件了.
整個程序說簡單不簡單,說難也不太難.嘴巴長在自己臉上,只要肯問,相信自己也辦得成.只是建議妳要自己跑一下相關機構比較實際,網路上能問到的有限啦.
只要有時間跑,多跑幾次一定ok的.要是沒時間,請代書辦,妳只要在家吹冷氣,過沒兩個星期就整個都辦好了也是一種選擇.
我自己是會辦,不過每次也都是委請代書跑.沒辦法,就是懶.打打字還行,東奔西跑的...一兩趟我就嫌煩了.
請代書辦的話記得印鑑章不要交給對方,要蓋章請代書來家裡當面蓋.蓋完自己檢查一下文件內容不要看都不看.整個辦好之後自己上網申請一下最新的房屋及土地騰本看一下權利狀況有沒有錯.防人之心不可無啦,除非妳有極信任的代書就另當別論.
政府是根據公告現值課稅 會比市價低不少
另外要知道的就是 目前新調整的贈與免稅額
每人每年可贈與額度是220萬元
超過220萬的部分 會扣10%贈與稅
例如郭台銘要給我500萬
那我該年度要負擔的贈與稅就是(500-220)*10% = 28萬
如果房價(地上建物部分)跟土地合計小於220萬元
那可以直接贈與 也就是直接過戶
如果房價 土地分別低於220萬 那就分兩年贈與
先過戶土地 再過戶建物
好 如果建物跟土地的公告現值 都大於220萬怎麼辦?
這就必須先改成共同持有 而持分就要按比例去算 總之持分用公告現值計算小於220萬元就對了
之後每年再更改共同持有的持分 直到該筆房子完全過戶為止
最後有一些節稅撇步
如果你公公還在 夫妻間的贈與是完全免稅的
也就是你婆婆先把房子與你公公共同持有 然後兩人每年就可以給你老公440萬的額度了
若是在年底辦理 相當一次可以贈與880萬的額度(以公告現值來說 880萬是北市精華區價格了)
可以問一下國稅局要怎麼處理最快最妥當 不用跑好幾次辦過戶等手續
希望以上有幫助到你~我之前也是煩惱贈與稅的塵世間迷途小書僮...
在一些高房價地段的老舊房屋啊...有時候增值稅會比賣掉後所得到的售屋款還多...或者是殘值跟稅金差不多.那就沒有贈與的必要了.不如等繼承吧.除非...確定還會繼續增值,或者是做為理財規劃,再不然就是土地能夠獨自運用(例如重建或合建)
不過詳情要看房屋狀況才知道.既然妳已決定找代書,一切交給代書就可以了,各種利弊都問一下代書,他們會幫妳分析.
再不然也可以找會計師或財稅律師問也可以.自己沒有把握的話這點小錢一定要花,不要省小錢卻失大錢喔.
對了,再不然可以找房屋仲介問,不過他們的話當參考就好,多問幾家妳心裡至少有點底子.而且...不用錢.(問的時候就說妳要被贈與某間房子,得手之後有可能就要賣掉云云,不然沒人理妳).
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