要重新蓋房子......請有經驗的人士跟我做些分享好嗎......

jt99
個人積分：2分
文章編號：21214685

2分

樓主

2010-07-26 23:08

小弟在高雄有間老一輩留下來的老房子......因為已經超過40年, 又因為之前有增建過, 所以骨架跟地基已經無法繼續使用. 即將要把整棟夷為平地, 然後重新來過.. 由於法律上的一些改變, 重蓋得化不能像以前蓋到滿....除非是增建.

小弟有以下的問題想問有機驗的大大

1. 如果做增建, 會不會很麻煩, 還有會不會有漏水上的問題(有聽說因為增建的時候混泥土跟蓋好的是不一樣的, 所以防水係數會大大下降, 也聽說要動用到議員才能增建)

2. 有些朋友跟我說因為我家都有留防火巷....所以兩邊都沒有跟其他的房子相接....建議房子的四面都貼磁磚會為防水加分???

3. 平均要蓋房子的的話....一坪差不多要多少 $$ ???

4. 找營照廠有需要特別注意甚麼嗎??? 有需要簽任何的合同嗎???

希望有經驗的大大可以跟我分享, 小弟的房子在高雄......如果有認識蓋房子的也可以麻煩介紹給小弟....

2010-07-26 23:08 發佈

文章關鍵字房子經驗人士

高知雄

高知雄
個人積分：0分
文章編號：21533790

0分

2樓

2010-08-10 0:08

大哉問

建議先思考確認自己所想要的新房子隔局 (需求) 算算自己有多少預算
(留一些新屋完成後要裝修佈置的預算)...

家人們的構想有共識了嗎
---
清楚這些問題後再找您喜歡的建築師 (事務所) 跨出第一次會談的實際經驗後

再評估下一步

網路上有不少自地自建的資訊 .....

真的不簡單

建築師事務所又有不同的經驗模式建築師的個性也多有不同....

shenghuai

shenghuai
個人積分：9分
文章編號：21539513

9分

3樓

2010-08-10 10:38

jt99 wrote:
1. 如果做增建, 會不會很麻煩, 還有會不會有漏水上的問題(有聽說因為增建的時候混泥土跟蓋好的是不一樣的, 所以防水係數會大大下降, 也聽說要動用到議員才能增建)

樓主說的增建是往上加蓋嗎?
如果是的話，這部份要申請結構技師來鑑定原本地基承載相關...(這是需要費用的)，
一般增建樓層要到所在地縣市政府建管處申請(附上結構技師評估資料)，但這很麻煩，
因為40年房子，要增建是必要進行結構補強，補強效果一定比不上新建物結構安全性的，(相關費用不定)

房子因為經歷多次地震，或鄰近新建物開挖地基等...
原有混凝土結構產生裂縫，所以防水性相對下降，一般老屋拉皮針對外牆也會做全面性新的防水層

jt99 wrote:
2. 有些朋友跟我說因為我家都有留防火巷....所以兩邊都沒有跟其他的房子相接....建議房子的四面都貼磁磚會為防水加分???

貼磁磚除了美觀，還有成為外牆防水層上的保護層，(抿石子.石材亦同)

jt99 wrote:
3. 平均要蓋房子的的話....一坪差不多要多少 $$ ???

成本預算依可建造建坪計算，每坪抓4-6萬建築成本即可，
建議以6萬為基本考量，才不會到時候為了$$問題去省材料，省部分施作，
建材可以運用的範圍也比較廣。

jt99 wrote:
4. 找營照廠有需要特別注意甚麼嗎??? 有需要簽任何的合同嗎???

請建築師設計之後，申請建築執造，建築師將預算書制定後並請將"數量"計算完備，
(也可自費請民間估算公司計算)
再找營造廠報價(建築師一定會幫你介紹營造廠)
這建議多找1-2家報價...

跟營造廠要簽合約書..
合約書內容可網上搜尋，(確定總價、建造工時、付款辦法、保固範圍及時間相關)

另外可備註補充說明事項，則針對現場在施工時，雙方可能提出的工程事宜
(如臨房鑑定、政府規費..等相關)

bv6gj

bv6gj
個人積分：12分
文章編號：21566205

12分

4樓

2010-08-11 12:09

你好, 想請問 shenghuai大大一些問題

朋友家住五樓(10年的獨棟公寓), 3年前一樓將門前露台搭蓋成室內空間, 採RC蓋法, 也有給2樓預留出鋼筋做日後增建用.
最近2樓至5樓有意搭蓋, 搭蓋面積同1樓.
請問
1. 是否會壓壞1樓?
2. 房子是否會向前傾?
3. 搭蓋施作工法工時及費用各為何? 搭蓋的費用是採均每層攤還是獨立計算? 是否要給1樓補償費?
4. 因1樓搭蓋時無申請建照, 所以這次2樓至5樓也是希望採不申請建照, 請問這有何須注意的事項?

以上問題繁多, 能不吝回覆實感激萬分.
謝謝.

shenghuai

shenghuai
個人積分：9分
文章編號：21571506

9分

5樓

2010-08-11 16:09

朋友家住五樓(10年的獨棟公寓), 3年前一樓將門前露台搭蓋成室內空間, 採RC蓋法, 也有給2樓預留出鋼筋做日後增建用.最近2樓至5樓有意搭蓋, 搭蓋面積同1樓.

建議大大可至縣市政府建管處先行查詢原先建照圖中，該處露台有無施作基礎(地基)，有無施作地樑，
了解其地基後(尺寸及樣式)，大大提供該露台尺寸，搭蓋增建部分安全性請結構技師試算(費用不定)

1. 是否會壓壞1樓? .

露台增建必須看其往上搭建建物總載重是否可為該處地基承受。
另該一樓搭建時是否有在角落處配置柱位結構

2. 房子是否會向前傾?.

一樓搭建有無配置柱位結構?若有該處柱位是否空心結構(填充保麗龍)或實柱?
一樓天花板處樑位有無植筋延伸?

若搭建必須從2樓開始牆面植筋(牆筋、樑筋)，往上亦同..
柱位也必須向上延伸..
有從原有結構物植筋延伸，並不會有前傾問題..
但鋼筋號數(牆#3或#4及樑筋#5以上)、及配筋必須由結構技師計算配筋

3. 搭蓋施作工法工時及費用各為何? 搭蓋的費用是採均每層攤還是獨立計算? 是否要給1樓補償費?.

可找兩家以上營造幫忙估價，因為沒有相關尺寸及高度，抱歉無法給於基本計算
另外，植筋部份原先表面有可能破壞表面泥作，(修復費用要抓進去)
以及灌漿時保護措施必須做好，否則餘漿會向下流至一樓，造成表面泥作修飾材污損..
(要將傷害減至最低的話，灌漿時留下的餘漿趁尚未乾凝用海綿擦式即可)

每層施作高度一樣外修飾材一樣的話就採均攤方式。
跟一樓敦親睦鄰方式這就無法提供..但若有損傷勢必要給予修復。

4. 因1樓搭蓋時無申請建照, 所以這次2樓至5樓也是希望採不申請建照, 請問這有何須注意的事項?.

要注意不要被舉報就可以了。

正港帥過頭

正港帥過頭
個人積分：23分
文章編號：21597897

23分

6樓

2010-08-12 17:59

1. 如果做增建, 會不會很麻煩, 還有會不會有漏水上的問題(有聽說因為增建的時候混泥土跟蓋好的是不一樣的, 所以防水係數會大大下降, 也聽說要動用到議員才能增建)

A:我之前做很多增建，只做台北縣市，有人檢舉就要動用市議員。

2. 有些朋友跟我說因為我家都有留防火巷....所以兩邊都沒有跟其他的房子相接....建議房子的四面都貼磁磚會為防水加分???

A:防水漆也行，比較簡單省錢也施工方便快速。

3. 平均要蓋房子的的話....一坪差不多要多少 $$ ???

A:一般使用彩色鋼板省錢快速，質輕樓下比較不會檢舉。

4. 找營照廠有需要特別注意甚麼嗎??? 有需要簽任何的合同嗎???

A:小CASE沒人找營造廠，找泥水工就可以了。

jt99

jt99
個人積分：2分
文章編號：21633172

2分

樓主

2010-08-14 11:13

哇.....謝謝各位給小弟的分享......我會好好地做功課,

如果還有其他疑問在上來請教各位大哥....!!