各位大大請問一下好，小弟我這幾天在台中看了一間預售的透天房屋，地坪約22坪，建坪約50坪，開價800多萬元，請問一下，那這樣換算1坪大約是多少錢呢？換算的公式為何呢？
另外聽說議價的空間大約只有八折，是嗎？
給你小小的建議:
一般來說可區分預售屋,成品屋還有土地取得的條件來說
算法都差不多
地價成本+(營造成本+建築設備成本+銷售成本+利潤)+土地增值稅=總售價
地價成本-依當地附近行情即可抓出土地成本一坪約多少錢?
營造成本-分結構體+內裝材(廠牌.等級.國內還是國外進口)+外牆飾材內裝材(廠牌.等級.國內還是國外進口)
結構體的成本幾乎是固定(利潤有限)要看是RC造還是SHRC造?還有是獨棟式.還是雙拼式.還是連棟式透天..造價都有差 RC造約4.2-4.5萬/坪,鋼骨(SHRC)造約5-5.5萬
內外建材--價格空間很大(建材可以去訪價)
建築設備成本 (衛浴.電梯.廠牌.等級.國內還是國外進口)
銷售成本--建商自售(成本較低),還是交給代銷公司處理(要依建案大小而定,總戶數多少而定)
利潤約15%-20%
土地增值稅-要依公告地價與市價的差距(仲介都會算)一般都直接過戶時灌進買方加入總售價
你說的是總價800萬扣除地價後~你就可以得知營造成本及其他的金額,再扣除營造成本你就可概略算出來了!!
我不是當地人,所以無法估算分析給你看!!
若是建商看到這篇,,,我猜想他會吐血...
我不能講太多...留一點空間給建商... 不然誰要來蓋房子
好了!若有問題再發問囉!!
內文搜尋
從 APP 打開
X