轉自本期壹週刊
建商高財務槓桿又一例
本期壹週刊報導
根據監察院的調查報告
潤泰用十九億八千八百八十八萬標下植物園旁
距離總統官邸只有兩百公尺的大面積住宅用地
隨即用再抵押回台銀獲得最高限額十九億八百萬元貸款
換言之
潤泰只用了八千零八十八萬元
業者評估
就算潤泰什麼都不做就標售轉手
至少可淨賺三十億
若興建豪宅
每坪售價將可輕易突破三百萬
整個建案總銷將達六十五億
厲害厲害
2010-06-23 10:26 發佈
gordontpe wrote:
隨即用再抵押回台銀獲得最高限額十九億八百萬元貸款
恕刪)
最高限額/1.2 才是銀行真正借出去的錢 以這樣換算 約15.9億
即使購地後 馬上土融貸款 自有資金還是拿出近四億出去
gordontpe wrote:
業者評估
就算潤泰什麼都不做就標售轉手
至少可淨賺三十億
若興建豪宅
每坪售價將可輕易突破三百萬
整個建案總銷將達六十五億
這段又更好笑了
這麼好賺 潤泰近二十億就標到了
其他建商是傻子嗎
建豪宅 一坪三百萬 鬼買嗎?
就算最貴的帝寶一坪也才近兩百萬
看看吧
不這麼賺
這些上市建商動輒五六塊EPS怎麼來
當然是從你身上來
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＊建40億豪宅 植物園恐劃地讓路 居民擬抗議綠地變小 建商：都依法令執行 （2009年04月21日地產王）
【壹蘋果網絡徐義平、徐毓莉╱台北報導】台北植物園是全台植物種類最多的植物園，是台北市知名的賞荷勝地，近日卻傳出因建商興建豪宅，博愛路大門旁將開闢八米寬道路，園區面積可能縮減，當地民眾紛表抗議。
引發爭議
去年十一月潤泰創新以十九點八九億元向臺灣銀行標購一二四四點七六坪土地，因緊鄰台北植物園，擁有絕佳景觀及休閒條件，規劃頂級豪宅案。但基地與台北植物園之間有條八米寬計劃道路，園區東側部分土地為國有，由農業委員會林業試驗所管理使用，現種植多種植物，面積約一百五十坪，園區北側則為潤泰創新所有，面積約兩百九十坪。
據調查，潤泰創新買下的土地包含既有巷道「北市重慶南路二段八巷」及道路用地「南海段五小段六十之三等地號」，因既有巷道無法立即申請廢巷，已影響整體住宅規劃，須先開闢一條新道路，才能申請廢巷，保全基地完整。台北市都發局中正區承辦業務員陳明進表示，目前潤泰新並未提出廢巷申請，若依照目前看來，即使提出申請也很難通過，原因是該地區並無替代道路可供民眾出入，影響到民眾通行的權益。
豪宅每坪上看百萬元
這條計劃道路緊鄰植物園「裸子植物區」，該區均為多年生松柏杉木本等植物。聽聞將開闢八米道路，附近民眾多表強烈反對，住在植物園旁十年的林小姐，聽到建商將開闢道路使用，深表不滿，她認為，台北市綠地越來越少，還要劃道路，根本就是走回頭路；已退休的生物學者陳太太激動表示，植物園用地幾十年來愈畫愈小，這種作法，根本是圖利建商，一定會集結鄰居抗議。
興富發建設副總經理廖昭雄分析，若土地被既有巷道一分為二，可能會縮減十至二十％利潤，經由申請廢巷可使街廓完整，因產品規劃相對完善，可提高開價，另可申請都市更新獎勵，最高可獲得一點三倍的容積獎勵。他推估，該案每坪售價上看一百萬元，總銷售金額逾四十億元。
＊建商蓋豪宅！植物園縮百坪 民怨 （2009-04-21 20:31:15 TVBS 蔡珮芸）
佔地8公頃的台北市植物園，裡面有號稱東亞最大的植物標本園區，卻可能因為建商要在旁邊蓋豪宅，而縮減1百多坪；因為緊鄰的台銀員工舊宿舍，去年，潤泰集團用大約20億的價格標走，要蓋豪宅，同時，也可以申請開發植物園位在博愛路，已經規劃好的8米寬L型道路；只是一旦開通道路，植物園綠地就會縮減，引起民眾反彈。
小朋友到植物園校外教學，看到了小松鼠，興奮的不得了；只是，這裡早已被規劃成道路預定地。
TVBS記者蔡珮芸：「從博愛路走到底，就會來到植物園其中一個大門口，未來如果道路預定地，要開發使用的話，將會從植物園以及台銀員工宿舍，這個交接處，往內縮減8 公尺，實地測量一下8公尺有多長，大約是這兩面牆中間交接處，開始往前推，2台車身這麼長。」
植物園的北側，因為緊鄰台灣銀行主管員工舊宿舍，去年，潤泰集團用將近20億的價格標走，打算興建豪宅，目前無人居住，只剩日式矮房隱藏在大樹當中。
因為裡頭跨到台北市重慶南路的二段8巷的部分巷弄，如果潤泰要開始動土，可以申請封巷和自行興建，從民國69年，就已經核定的L型8米寬道路預定地。
這麼一來，植物園這塊種了許多多年生松柏杉木的「裸子植物區」，將要縮減145坪，大約是整體的1/3。民眾陳先生：「因為台北市像這個植物園的很少，(樹木)砍掉是很可惜啦。」林務局主秘王瀛生：「我們想保持它(植物園)的完整性，即使說面積少許的割出去，我們都覺得不捨啊。」
從GOOGLE MAP來看，植物園已經是附近，最大最完整的一塊綠地佔地8公頃，有著113年的歷史，栽種了2千多種植物，標本數也是東亞之最；一旦道路被開發，這裡栽種的45棵樹木也要被遷移，雖然植物園說影響不大，只是綠地縮減，讓民眾難以接受。
未來潤泰如果要開發，勢必要封巷及開闢新道路才夠完整；從空照圖看，潤泰買下的這塊地剛好跨到台北市重慶南路2段8巷部分巷弄，因此打算從旁邊切出8米寬道路，讓豪宅住戶使用。
附近居民劉小姐：「我不能接受，我現在才知道，我是覺得這邊這麼安靜，你這邊要蓋那麼高的豪宅，事實上，這幾棟都是高的耶，以前我們家都看的到這裡的庭院，我不太喜歡這裡蓋這麼高(豪宅)。」
潤泰強調一切按法令走，而豪宅也在規劃中，還沒有決定動土時間；附近環境，不只緊鄰立法院台北會館，有員警駐守，走出博愛路就是捷運站和一品苑，房仲業者預估未來豪宅落成，每坪單價絕對和一坪要價將近百萬的一品苑，有的拚！
綠黨：該地不應出售
潤泰創新董事長劉忠賢昨天表示，預計開發的土地不在植物園範圍內，目前重慶南路二段八巷為既成道路，屬於私有產權，開發計劃都依照法令執行。計劃道路部分產權為潤泰創新所有，將移作道路使用，至於植物園旁的計劃道路部分，則為國有地，僅種植一般植物，開闢成道路影響不大，且當初會勘道路時，僅有一民眾抗議，沒有太大問題。
農委會林業試驗所所長黃裕星昨表示，植物園圍牆內都是植物園用地，屬國有土地，林業試驗所為管理單位，植物園沒有侵佔到其他人土地，就算緊鄰土地要蓋房子，植物園也不會被一切為二。
綠黨秘書長潘翰聲表示，緊臨植物園的這塊地根本不應販賣，若要申請都市更新，絕對會阻擋到底。
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