買房子遇到該房子有信託問題~~~~急急

JJC0523
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樓主

2010-06-19 0:12

小弟最近透過仲介看了一間不錯也很喜歡的房子

在請仲介調出建物及土地謄本後發現該房子有信託存在

即是房屋所有權人為A(自然人) 但是將該房子信託給B(自然人)

小弟想問的是若要購買該房子有無需要注意的地方????

若要簽定合約時是與A或是B還是AB同時簽定契約??

房子過戶時會有什麼衍生的問題產生???

因為不想聽仲介片面之詞所以請教大家!!!!

2010-06-19 0:12 發佈

文章關鍵字房子信託問題

yatz_chen

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2樓

2010-06-19 3:02

JJC0523 wrote:
小弟最近透過仲介看了...(恕刪)

不動產買賣, 當然是跟登記的所有權人買,
以此例即是信託的受託人B,
但信託另外要很小心的是, 受託人有沒有賣出的權限,
這就要查信託契約了, 一樣是到地政事務所申請閱覽或複印!

JJC0523

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樓主

2010-06-19 14:19

yatz_chen wrote:
不動產買賣, 當然是...(恕刪)

依我的案件來說據我所知

都是 b受託人在處理賣房子的事

要如何去地政查詢那種資料??

還有其他要注意的嗎???

天空雲徵

天空雲徵
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4樓

2010-06-22 13:22

如果沒意外

大部分信託都是因為用人頭戶買

怕房子被人頭戶拿去怎樣，所以買賣完成時順便再辦個信託回去給金主

但是你簽約時，你還是要跟屋主簽

只不過你在簽約時，要把塗銷信託登記的時點想清楚並且寫上去合約

像是在完稅前必須將信託登記塗銷或過戶前，看你們怎樣討論

如果無法完成條件就自動解除契約或視同毀約並賠償XX數額等等。

大部分通常投資客手腳很快，想趕快辦完拿錢結案。

所以，我建議你，就寫在合約上，照合約走，塗不塗銷信託是對方的事情。

正港帥過頭

正港帥過頭
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5樓

2010-08-20 17:49

1.跟仲介買就變成簡單了，用成屋履約證制度，你的錢出去時會在安全的情形出去。出事你不會受傷．
2.沒有成屋履約保證制度，就是仲介要負全責。
你不用懂安衽的角度，你只要仲介另外再保證，出事無法過戶影響到買方權利，仲介立即賠錢，而且，退還仲介費用．仲介敢簽約就沒事了。問多了也沒有用的