<法律>仲介專任約內另找他人斡旋

chiyen
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樓主

2010-06-11 0:02

若原仲介跟屋主是簽專任約,因為嫌我開價太低不願意幫我談
那我找願意幫我談的仲介下斡旋之後成交會有問題嗎?
欲幫我斡旋的仲介再三保證沒有問題,
說專任約只跟屋主有關,他們會敎屋主處理
真的是這樣嗎?
不知有無了解的01前輩可給小第一些指點
感謝 orz

2010-06-11 0:02 發佈

文章關鍵字法律仲介專任他人斡旋

捕風捉影

捕風捉影
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2樓

2010-06-11 0:51

基本上簽專任約對原本的仲介就是有一定的信任感
而價位太低不願意談這是您這要考慮一下了
因為仲介要賺的就是傭收
只要有成交的可能他為啥不幫您談
一定是屋主價位跟你的價位真的差很多
對方也要養家活口的
沒必要聽信第三者的仲介的花言巧語
包者撿現成心態的人
你想以後會怎樣對你

tgt1229

tgt1229
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3樓

2010-06-11 0:54

如果原來的仲介人員跟屋主簽的委託書如果沒有問題或瑕疵的話，基本上是不能在委託其他的仲介公司賣，甚至連自己也不能賣。
因為委託書是仲介與屋主之間的責任義務，所以基本上與你沒有直接關係。所以就算告跟你應該沒有關係，頂多當證人。
想要幫你談得仲介公司基本上他們會有一些小動作，對屋主或者是對您。（至於什麼小動作如果想知道在私下跟你說）其實我覺得重點還是在屋主，有些屋主委託一間就是一間，見算其他公司說有更高的價錢要買，他還是不為所動。最差的就是擔心原本要幫你談得仲介談不下來，就騙屋主說他有更高的價錢，反正他的用意是把價錢拱高，大家都不要賣，只要房子沒賣掉，他們都有機會。或是原仲介知道你要找別人談，他就跟屋主破壞價格，說有人出更高的價錢要買。
除非你和後者的仲介有一定的信任感，不然建議你還是請原仲介談，甚至直接約屋主出來見面談也可以啊。重點是買到適合自己的房子啊！！

chiyen

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樓主

2010-06-11 9:44

tgt1229 wrote:
如果原來的仲介人員跟...(恕刪)

就是原仲介出了太多花招讓我感到很煩
(最後跟我說談不成,但是他會再爭取.....etc)
感覺就是在試探,要我一直加價

所以想說找別人試試看.....

chiyen

chiyen
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樓主

2010-06-11 9:46

捕風捉影 wrote:
基本上簽專任約對原本...(恕刪)

一千多萬的房子
出價跟屋主預期(仲介說的)差在100萬之內應該還是有機會談吧?!
我不認為自己出價太過誇張......

E93KING

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6樓

2010-06-11 10:01

1300萬,地點還是在台中,我很好奇,那棟是到底是怎樣的房子,
讓你愛成這個樣子.

1300萬都能在北市買到很棒的20年以下還是非公寓型2手房了.

現在你最需要的不是要殺多少,應該是你那棵心要先冷靜,不冷靜,你後悔的機會會很大.

基本上我買過的房,沒有一間是透過仲介買賣的,你不覺得那幾%很要命嗎?
別忘了賣家那幾%鐵定是加在你買家身上的,所以算一下你付了幾%

再捫心自問,若你自己是仲介,遇到一間超便宜又超棒的托售物件,你會不會自己先吃起來?

這也就是我買房絕不經仲介的原因.

自己到地政事務所一趟,去調謄本,再調閱物件上下左右相鄰戶的謄本就能找出真正物件的單價啦,
只能點你點到這邊.

kevinuu

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7樓

2010-06-11 13:27

chiyen wrote:
若原仲介跟屋主是簽專...(恕刪)

你和你找的另一家仲介, "比較"沒有太多的法律責任
主要的法律層面是原屋主及牽專任委託的仲介之間的關係 !
如果屋主再與別家簽委託賣給你, 那麼屋主就犯了"背信".. 需補償簽專任委託的仲介
所以屋主"應該" 不會同意別家去跟他簽委託然後賣給你吧!!

如果你很喜歡, 可是價錢你又無法接受.. 那麼你就等等吧 !
因為你認為這個房子沒有那個價值 ..
期間不要與仲介有下邀約 or 斡旋
(因為仲介的邀約書中有提到.. 下邀約後, 屋主在委託期限後2個月內不得與原有邀約客戶成交, 如有成交仍需付仲介費)
意思是指.. 屋主委託仲介3個月 , 再過2個月 ... 共5個月後, 你與屋主成交.. 就都沒有法律責任
可是你一旦有下邀約 or 斡旋 .. 就會有法律關係囉!

當然上面的意思是指... 5個月後, 這個房子還沒賣出去! 屋主又願意降價與你成交..
你認為 ... 這間房子是不是如你所認為的 "沒有那個價值呢? "