關於機械停車位的保養與維修費用

大樓裡有2種停車位, 一種是平面停車位, 佔大多數(8成以上)

還有另外少數幾個機械停車位, 好像也沒有每個都有人用

目前的管理是大家依照車位大小繳交一筆費用給管委

管委則由包含車位以及管理費收入中提出費用以保養機械車位

想請教同時有平面車位跟機械車位的社區都怎麼處理機械車位的保養與維修費用?

我個人認為當初他們用比較少的價格購買機械車位

日後這一筆保養與維修費用當然要使用者付費

這一定要由管委出面並由整個社區出錢維護這機械車位嗎?

2010-06-09 23:40 發佈
平面車位200 機械車位 300 每個月跟管理費一起交。

機械車位小偷比較不想偷,車子昇上去也不會被婆婆媽媽的菜籃刮到,價錢又比較便宜,
通常社區都會有機械車位的
停車場是該社區公共用地,當然是整個社區出錢維護這機械車位.

否則照你所說,那1F住戶用不到電梯,為何要出電梯維修費????

這樣扯不完的.

這種小錢,就不要計較了.計較這種小錢,發不了財的.

E93KING wrote:
這種小錢,就不要計較了.計較這種小錢,發不了財的....(恕刪)


相信之前會沒有被仔細討論就是因為有這位大大這種論調出現

但是有一個先天條件我沒有說清楚, 就是這2種車位是有價差的!!

也就是你用比較便宜的錢買到了一個停車位

卻不用為自己的停車位保養出錢, 而是由整個社區出這筆費用, 這樣對嗎??

那其他買比較貴(多約20~30萬以上)的住戶是笨蛋囉?

自己的車位不用保養卻要一起分攤你機械車位的保養費用?

這已經跟大家每天會用的電梯不能相提並論了
(除非你的車位願意給我停!! 且我們社區1樓沒有住戶!!)

或許我們就是小錢不斷亂花才發不了財的!!
Kevin4931 wrote:

這已經跟大家每天會用的電梯不能相提並論了


照你所堅持的使用者付費上綱,為何不能相提並論,如果每個住戶都那麼計較,電梯也是吃公用電,10F是不是要比2F多出一點?拉到10F遠比2F磨損多太多,那保養費2F是不是可以出少一點?
2F住戶萬一主張,我都爬樓梯上下,用不到電梯,公用電費要少出另外電梯保養費我不出,那又何解?
那比方A住戶的車位剛好一轉進地下停車場第一個就是他的車位,那A住戶是不是可以主張,他走的地下室
道路最短,他要比最後面那個Z住戶車位的少繳管理費?那又何解?

於私~機械車位本來就佔用少很多的地下停車空間,平面車位佔用大很多的地下停車空間,照佔用地比例原則,
你家的管委會要大家一起出保養費做為平衡,並無不當.

於法~地下停車場屬法定防空避難設備,是公寓大廈的當然共用部分...這是公寓大廈管理條例規定,
一旦國家進入警戒,戰備,宣布戒嚴24小時內必需空出來供大眾防空避難使用,基於此點,機械車位包含在內,符合
"共用"之交集部份,故維修保養費用當然理當由全體住戶共同分擔無誤.







Kevin4931 wrote:
但是有一個先天條件我沒有說清楚, 就是這2種車位是有價差的!!

也就是你用比較便宜的錢買到了一個停車位

卻不用為自己的停車位保養出錢, 而是由整個社區出這筆費用, 這樣對嗎??

那其他買比較貴(多約20~30萬以上)的住戶是笨蛋囉?


哪天你要賣屋時...您的平面車位會賣的跟機械車位一樣便宜嗎?
若是的話...再來討論管理費誰該攤多少的問題吧~~~
我們大樓是有獨立的機械車位基金
二十幾個機械車位每個人一個月要繳350元的基金
當然維修費就從這裡出。

平面車位則是200,所以沒車位的住戶是不用出到維修費的。
我覺得如果是社區有這樣的車位區別,而如樓主所言,而車位當初是如果是買斷的,這可能在後續維護上,是一個蠻大的開銷。如E93KING兄的看法,社區的裡的大小事務,如果分得太清清楚楚,也恐怕得不到多數人的支持。就像是各位說的電梯問題,自己當初也是一樓住戶,我的想法是,萬一要到頂樓晾衣,也是用得最多的。

但就我看到的社區,許多是沒有「固定」車位,或者車位不足的狀況,所以,會需要抽籤,這樣由管委會統一保養包括平面或機械的,是沒有問題,但如果如樓主所言,當初是買斷的,這可能會引起一些平面車位的住戶不願意出這樣的錢。但我覺得,最公平的方式,就是樓主參與您社區的管委會,應該都會開住戶大會吧!我想,如果真的要解決樓主問題,應該可以由主委那邊找到一些過去的資料來統計,並且粗算出像是平面車位跟機械車位繳交的合理費用,並通過您社區的會議表決,我想這應該是最好的解決途徑。畢竟,每一個社區所面對的情況及條件都不同,也不能同樣而論。
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