內政部不動產交易服務網http://ehouse.land.moi.gov.tw/
--這裡有許多政府所公告之定型化契約、買賣房子所需的知識。
內政部營建署 http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1
--可以查看最近政府是否提供低率貸款。
在98年4月開始，想說因金融風暴，房價應該會比較便宜，而且目前利率又低，就開始假日看房子的生活。
一開始很天真的想說大約有二佰左右的自備款(有很大的部份是父母資助的)，所以目標放在成交價在600萬左右的中古屋，貸款七成，貸四佰左右，一個月還二萬的本金應該是可以負擔的。
等到買到一間500萬的房子，才知道剩下沒多少錢可以裝潢了，如果買600萬的房子，不就一毛錢都沒有了。所以要預留一些錢用來裝潢。
後來才知道要先找銀行鑑價，問銀行可貸成數。因為有很多銀行是以鑑價再來給貸款成數，所以如果你沒先給銀行鑑價，很有可能貸款金額跟你想像的會有落差喔。像我是自己找貸款銀行的，一開始先找有常往來的銀行-國泰世華，他們鑑價的七成，也還不到350萬。(給他們地址其實他們就可以大概先估價)後來才通知無法貸到我想要的金額，當時真的是嚇出一身冷汗，以為可能會違約了。後來問很多家銀行才知道，有些銀行放款比較保守，不過，像中國信託則是以成交價來放款，所以比較不用擔心貸款金額問題。
先找銀行鑑價的好處是，由銀行的角度來評估這房子的價值，先有個底之後再來跟仲介或屋主談，查了很多資料及詢問貸款銀行人員，大部份都說銀行的鑑價比較保守，大約少個一、二成左右。這不是絕對，只是可以參考的一個方向。
至於利率方面，我是一家家銀行打電話去問的，結果利率問到的都比代書給我的還要低，
還好沒有請代書去辦貸款。另外，我是用A銀行利率向B銀行施壓，然後B銀行給的利率，再給A施壓。就跟買東西一樣，要貨比三家啊。
看房子到簽約只有二天
由於已經看了半年左右的房子(大部份時間還是看土城海山捷運站走路10分鐘以內的中古公寓，有一部份看板橋靠近捷運站的房子，但是板橋如果是以600萬的價位來說，不是太舊就是坪數太小…板橋的房子怎麼這麼貴)。
結果看到一間有前後陽台、格局又方正，通風、採光也不錯，最重要的是沒有風水瑕疵，問過鄰居也說這房子沒問題，考慮了幾小時後，馬上請岳父、岳母再來看一次，結果也表示沒問題，之後就約仲介要斡旋。(因為這半年真的看過很多海山站的房子，好一點的房子很快就被買走，所以這次的決定要快一點)
PS：鄰居要多問過幾個才是王道，因為之前聴過有個案例，有屋主要賣屋，前面一樓的洗衣店想買，但價格一直談不下來，後來如果有人來問這間房子，洗衣店的老板就會說這間房子不好...等，無非是希望都沒人來買，自己就可以撿價宜了。
先交付三萬元的斡旋金，請仲介協助洽談，斡旋的價格就設在480萬了。由於沒有斡旋的經驗，所以一切都很緊張，一直在心中盤算要出到什麼價位才合理，一定不能買貴了，但又很喜歡這個房子，所以隔天仲介就約了屋主到仲介的總公司，一開始先讓雙方見面談了一下，後來雙方拉開，屋主在一樓，我們在二樓，中間由仲介來傳話。
過程中，仲介一邊壓低屋主的售價，一邊也請我們再加價，但我的感覺是仲介下樓跟屋主壓低價格，其實只是表演給賣方看而已。屋主要實拿多少應該早就知道了，不是嗎？ 最後就談到我們的底限，也就是500萬就成交了。這時仲介早就找好代書在樓下等著簽約，記得當時已經是晚上十點多了。
這時腦中浮現二個想法，
一、代書應該滿好賺的，這麼晚還standby。二、仲介也太狠了吧，早就安排代書來簽約了。
事後回想整個過程，如果能把斡旋的契約期間拉長最好(最好有一個星期)，因為很多仲介公司同一時間只接受一個客戶談斡旋。這樣就能好好來個迂迴戰術，如果價位談不下來就算了，先回家，因為仲介要成交才會有獎金，所以他們一定會想辦法請屋主再降價或是少收服務費。如果最後沒人理你，就再厚著臉皮自己再加點價吧或是乾脆不買了。
這裡仲介犯了一個很大的錯誤，就是簽約時沒給契約審閱期。
這可是政府在「成屋買賣契約書範本」及消費者保護法中明定的。如果仲介沒提供契約審閱期，依消費者保護法第11-1條 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者，其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約條款之重要性、涉及事項之多寡及複雜程度等事項，公告定型化契約之審閱期間。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1018908&p=2#17504211
另外辦理貸款要注意各家的「總費用年百分率」
詳情請參考 http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1208&ARTID=977&CLASS=02
另外，看屋前及交屋前都要仔細檢查屋況，像我在交屋前一天，才想到把浴室放大量的水，測試洩水順不順。結果交屋後二天，仲介打給我說樓下浴室漏水，剛聽到時有嚇一跳，因為買房子最怕還到漏水屋，結果到樓下及我家後才知道是我家浴室漏水，因為我前幾天在浴室大量沖水，所以才會漏水(不要在我家漏水就好)。之後，我請水電行估一下，處理浴室漏水問題大約要花一萬二左右，所以仲介就協助前屋主交這筆錢嘍(我算賺到啦，因為這間浴室本來就是要打掉重練的)。題外話，這間大約一年多沒住人了，所以才會我放水，樓下就漏水。
