.....鶯歌等區，開發及質感相對不佳

bebebaba
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樓主

2010-03-30 11:19

http://news.pchome.com.tw/magazine/report/li/myhouse/1857/3/126771840010031055005.htm

我一個好朋友兩年前買在鶯歌的新大樓,問他為什麼不去買三峽,大家不是都說三峽好嗎? 他說他喜歡鶯歌沒有太多房子的感覺,較像他鄉下的老家,去他家住過幾次,真的蠻舒服的,為什麼住展雜誌說".....鶯歌等區，開發及質感相對不佳"(請參考上面的連結),質感不佳是什麼意思?怎麼判斷一個地區的質感佳不佳?是以該區新房子的多寡或是開發的程度嗎?還是其他判斷的標的?各位大大可否儘量舉例讓人感覺質感不佳的還有那些地方?判斷的標準又是為何?

2010-03-30 11:19 發佈

文章關鍵字鶯歌質感

早買找罪受晚買已停售

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2樓

2010-03-30 18:11

bebebaba wrote:
http://new...(恕刪)

鶯歌鶯歌~台語陰膏,意思是鶯歌為陶瓷城鎮,沒下雨時漫天飛沙有夠(陰);下雨時漫天飛砂轉變成泥漿(膏);
你大概沒看到你朋友沒事擦拭打掃他家的"爽狀"吧!

這也是為何鶯歌不被很多人(房仲)看好的原因~以後會不會改善?不知道!只知道可能有機會吧!
其實看個人,他如果很喜歡沒事大掃除的話旁人也沒辦法說什麼!

另外要看地區開發有時是很客觀,像是最近很多房仲/投資客都在洗腦叫中下薪資買不起一二級區的房轉去三級區買,所謂三級指的是鶯歌/三峽/盧州/林口/淡水..等地.

這要看另外一個因素,除了mrt之外,要考慮的是你在沒有汽車通勤而mrt又12點就下班了,你從上班地以多久時間騎車會回到家,這才是重點.一般可以接受是30~50分鐘.超過的話真的是買在荒郊野外,有沒有未來?可能有機會吧!

不要聽了房仲/投資客真的買去那些荒郊野外(抱歉~個人認為對沒有汽車的朋友而言那些地方真的是荒郊野外,晚上8~9點多大概就不見什人影了),那不動產可真的變成不會動的財產了(因為想賣賣不掉卡死在那裡)吧!

可可2458

可可2458
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3樓

2010-03-31 14:14

一月底才從台北市信義區搬到鶯歌火車站附近,

覺得如果是自住, 鶯歌是不錯的地方~

火車站附近的生活機能很好, 日常採買, 郵局, 中華電信都在那個區塊,

蔬菜很新鮮, 我們都買當地居民栽種, 沒有農藥, 在地熟成早上採收的, 非常清甜!

雖沒有大型百貨商場, 不過搭火車10分鐘到桃園, 一出站就有了,

從家裡出發到火車站, 慢慢走10分鐘, 快步走約7分鐘, 跑步...沒試過...

如果像我一樣不會騎車的人, 建議要住火車站週邊, 雖然有免費公車可到鶯歌各地, 但班距很大不太方便.

搭火車到台北車站將近30分鐘,

氣候方面, 不像信義區那麼潮溼, 唯一不適應的是偶爾刮風時風很大,

我家附近倒沒有什麼 "沒下雨時漫天飛沙有夠(陰);下雨時漫天飛砂轉變成泥漿(膏)" 的現象,

不知道鶯歌靠近哪個區域比較會有這種狀況呢?

家裡有裝 "全熱式活氧交換系統" 平時不太開窗, 少了窗外吹進的灰塵, 一週一次輕鬆打掃即可,

生活上還有什麼不適應的大概就是居民公德心的問題:

像人行道會被機汽車佔用停放, 還有...居民的狗自由出入便溺弄髒巷道.

分享一下當了2個月鶯歌人的心得~

bebebaba

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樓主

2010-03-31 18:09

鶯歌已經沒有什麼煙囪了,都嘛使用電子窯,看來對鶯歌誤解的人還是很多,另外摩托車亂停,狗狗大小便,唉,我看那是台灣到處都有的現象,我很想知道的是怎麼去評判一個地方是不是"質感不佳"?

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5樓

2010-03-31 20:23

bebebaba wrote:
鶯歌已經沒有什麼煙囪...(恕刪)

不是誤解,早期鶯歌為陶瓷城鎮出產瓷土,又鶯歌位置在予省道上,當年沒有高速公路,南來北往載運瓷土卡車可說是川流不息,自然是沒下雨時漫天飛沙有夠(陰);下雨時漫天飛砂轉變成泥漿(膏);

是否近幾年因為大陸掘起陶瓷(+上金融海嘯)大量入境台灣導致鶯歌陶瓷產業沒落,又再加上有了高速公路自然南來北往載運瓷土卡車就比較少經過鶯歌.

至於質感不佳...要視個人,鶯歌鎮陶瓷產業,說白些就是工業區,你想N年前(好像是清末民初就有了?)工業區對於街道會有什麼概念嗎?當然是方便工業活動而不宜人居,自然規畫就差,如此會有什麼質感就可想而知.

所以我才說~有機會改變的話;畢竟市鎮規畫形成不是一天二天的事,而改變也不是一蹴可及

可可2458

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6樓

2010-04-01 12:33

bebebaba wrote:
鶯歌已經沒有什麼煙囪...(恕刪)

別的地方沒住過不敢說, 至少在信義區我居住的區塊,

狗兒是有主人跟在後頭伺候收拾便便的~

路上很久沒看到野狗了~ 雖然野貓不少, 但不致弄髒道路!

機車都按規矩停放, 不致佔用人行道或逼使行人不得不走在馬路上.

所以搬來鶯歌最不適應的就是這兩件事!

至於質感不佳, 個人認為應以城鎮硬體規劃是否適宜人居而定!

像道路的設計, 公共設施如公園綠地. 友善行人的設施, 都是評斷的項目.

到鶯歌四處逛逛, 你應該也能感受到所謂的質感不佳指的是什麼了!

ssad

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7樓

2010-04-01 13:42

鶯歌的確是個鄉下地方囉，小弟從出生到現在住了30年囉！
公德心這塊的確需要改善，住在鶯歌石下面，常常人來六遛狗，留下滿地黃金...有時候誇張到整條路都是黃金！
後來還是跟里長反應！有好點了！清潔隊的人員也都有在掃街。

真的要住習慣啦！優點就是有個火車站..還有不少公園..鐵馬道可以騎到淡水..大溪...

jafyyang

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8樓

2010-04-07 0:23

搬來鶯歌將近十個月，還是經常會去想到底對還是不對，這幾年來住過的地方，包括：文山、大安、東湖、中和常常會出現在我腦海中作比較，有時也會想是不是應該多花100~200萬買在北大或是樹林？其實沒有絕對的答案。
只有一些心得提供分享：

大眾運輸，捷運三鶯線就不要去想了，台鐵比較實在，鶯歌雖然比不上樹林方便，但是我每天6:50從家門口按電梯，騎機車停好車，再走到月台等車，搭7:05的火車到台北，大約在7:40(加上平均誤點)到達台北車站，然後轉捷運淡水線7:50(加等車轉月台)到民權西路站，再走8分鐘到辦公室，8:00以前只有一次沒達成(台鐵車禍)。這樣的狀況比住三峽既沒捷運又沒鐵軌略佳。

開車的話，我老婆常要開車東奔西跑，鶯歌有三鶯、大楠兩個交流道，都在10分鐘以內可上，大致上不遜於北大以及樹林。

關於小孩的學區方面，小孩走5分鐘可以到建國國小，10分鐘可以到鶯歌國中(每年都有人考上建中、一女)，還過得去。而房子位於住宅區，晚上超安靜的。

食的方面，走到南雅夜市約5分鐘，雖然不能跟人口數較多的台北、南勢角夜市比，但是也過得去。

遊憩的部分，走到鶯歌老街約5分鐘，附近有個4號公園，想到三峽或北大逛逛，騎機車大約10-15分鐘。

下面是一些鶯歌比較可惜的地方：
view真的無法跟北大特區相提並論，只能利用假日去逛逛。不過可以安慰自己走夜路比北大安全。
房子沒有增值空間，雖然三峽也一樣(供給量過大，交通十年內無大進展，台灣人口數不太增加)，但是若選樹林，或許增值機會相對較大。
沒有像樣的商圈，最近的大賣場在三峽，最近的百貨公司在桃園。
沒有醫學中心，最近的區域醫院在三峽。

正不過因為有這些缺點，所以才有我買得起的價錢，其實開心的還是比不開心的多，所以大體上不會太後悔啦！

bebebaba

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樓主

2010-04-07 12:13

jafyyang wrote:
搬來鶯歌將近十個月，...(恕刪)

我想可能大家誤會了我想問的問題,我想問的是在台北縣這麼擁擠的區域裏面,大家是怎麼判斷一個地區的"質感佳或不佳"?

我一直想買房子,環境的感覺是我很注重的一點,不喜歡人家常說的生活機能很佳的地區,以我的例子,我以前住在新店,很抱歉,在市場旁邊,那個市場就不方便說了,每天面對的就是髒亂和吵雜的生活環境,尤其是我家後面的雞販,那個叫賣聲音永遠也忘不了,宰雞後的腸肚就流滿後面的排水溝,臭不可擋,但是到了晚上也不得安靜,狗猫大戰才正要上演,但這裏的房價可不便宜,若說中央新村環境質感佳,其實我覺得那只是一小塊的區域而已,不似三峽、天母的那種大氣.

我也曾住過X和,宮寺多到三步五步就一間,每天經過都看到刺龍刺虎的人在裏面,三不五時又有年輕人在練八家將,隨都有被找麻煩的感覺,但這裏的方價一樣不便宜.

以上的情形在台北縣的各地都不少見,房價卻都一直往上墊高,但質感在那裏?

我看到以下的新聞

http://news.pchome.com.tw/magazine/report/li/myhouse/1857/3/126771840010031055005.htm

所以才很好奇,大家認為的質感佳的地區到底是怎樣的一個感覺,可以說說嗎?讓我也可以有機會能去看看,決定下一間房子要買在那裏?

請以台北縣為例,因為身家立命皆在此.

LGgirl

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10樓

2010-04-08 19:20

我想質感差是指公德心人文素質之類的吧。