昨天到郊區看了間別墅,格局空間,位置也合宜.
缺點就是價格似乎有點高.
售屋小姐在介紹過程中.有提到地屬乙種工業地.
當下我臉上應該有著好幾條線出現.
她也發現似乎我臉上充滿疑問.
跟我解釋乙種工業區的種種.
請問乙種工業區的建案的缺點有哪些?
感謝先!
Ray .RH wrote:
注意因為妳位處乙種工...(恕刪)
雖然是出於一片好心回應他人的疑問,但答案內容也不要偏事實過多喔!
土地使用分區管制是由政府規劃、管制民眾的土地使用，將不同的使用需求作區隔，避免互相干擾，例如住宅區需要寧適性、隱密性以及安全性，與商業區混雜在一起，容易形成吵雜的環境，不利於居住使用，而工業區容易形成污染，如噪音、空氣、惡臭等，也需要獨立的區域，並拉開與商業區或住宅區的距離，避免影響到民眾的日常生活。而工業區內的污染性產業聚集在一起，污染源集中處理，也可以降低廠商的防染成本。
台灣產業出走的情形日益增加，也造成工業區土地閒置情形越來越多，土地資源的閒置對於國家整體資源的利用實為相當不效率。但在都市化發展日益明顯之下，都會地區內有限的土地價格高漲，也使得廠商的土地成本增加，被迫往土地成本較低的工業區土地移動。政府正視此一問題，於民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第十八條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬可以作為商業用途，在工業區內可以設立「公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施」，其中的一般商業設施包含：
（一）一般零售業、一般服務業及餐飲業：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。
（二）一般事務所及自由職業事務所：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。
（三）運動休閒設施：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。
（四）銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。
（五）大型展示中心或商務中心：使用土地面積超過一公頃以上，且其區位、面積、設置內容及公共設施，經縣（市）都市計畫委員會審查通過者。
（六）倉儲批發業：使用土地面積在一公頃以上五公頃以下、並面臨十二公尺以上道路，且其申請開發事業計畫、財務計畫、經營管理計畫，經縣（市）都市計畫委員會審議通過者。
（七）旅館：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十，並以使用整棟建築物為限。
早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請建造執照，但推出銷售時還是以住宅的名義賣給消費者，政府於民國90年開放可以作商業使用之後，申請的用途則是以前述六項為主，消費者在參觀預售工地時，要注意現場銷售人員所提供的建造執照、海報、DM等資料上，有無註明土地的使用分區是工業區或者是丁種建築用地，這些都是作為工業使用的土地，所推出的產品也都是所謂的工業住宅。購買工業住宅與一般住宅有何差異，可以由稅費及使用二方面來看。
稅費相關規定
工業主宅在稅賦方面工業區土地原本不得適用自用住宅用地，民國81年財政部的解釋令對於工業區土地必須合於政府所規劃的用途使用，才可適用優惠稅率，但由於工業區土地地價較低，推出作為工業住宅的價格也較正常的住宅價格低三至四成，因而雖然適用較高的地價稅及房屋稅，但民眾還是願意購買工業住宅作為居住使用，直到民國85年底，財政部才正式發佈解釋令，工業住宅依然可以適用自用住宅的優惠稅率。
工業住宅只要是符合土地稅率有關自用住宅的規定，即：
1、直系親屬設戶籍。
2、都市土地面積不超過3公畝，非都市土地面積不超過7公畝。
3、申請時無出租或營業情形。
只要符合以上的條件，則地價稅依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，出售時也可以適用10%的土地增值稅率。房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。水電費率方面也是依照實際使用情形繳費，作為住宅使用依住宅的費率繳納，水費則不分營業或住宅使用，均是單一費率。
使用差異
購買工業住宅的稅費跟一般的住宅一樣，但是工業住宅也還是有些限制。
首先是不能申貸優惠房貸。依照中央銀行所訂頒的作業規定，申貸優惠房貸的房屋主要用途必須「住宅」或有「住」字樣，而工業住宅申請建造照時，申請的主要用途大多是「一般事務所」、「一般零售業」或是「運動休閒設施」等名義申請，將來核發的所有權狀是以使用執照所記載為準，並不能申貸優惠房貸，相同的價格下，消費者的還款負擔會較重，但好處是由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低二至三成，因此相同面積的房子，還款負擔也較輕。
其次，工業住宅位於工業區內，鄰近的土地大多作為工業使用，可以預見大型貨櫃車、卡車等出入頻繁，對居民出入的安全性也可能形成威脅。此外，與工廠為鄰，也要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。
工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見。購屋人在購買工業住宅之時，必須明確了解工業住宅的相關事項，推案建商也有義務將工業住宅的相關法令規定完整的告知購屋人，如此雙方立於平等地位，將可減少購屋糾紛的發生，購屋人也可以一圓購屋夢。
資料來源: http://www.tom.com.tw/kate2/126/126-5.htm
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
greatsteve1201 wrote:
謝謝各位的回答,今天我也上網查了些資料.
發現處於乙工區的建案理應較便宜.
但我看到的建案,反而價錢比不是乙工的更高.
所以現在我完全放棄.我會改看別的建案.
嗯~今年的情況真是很怪異，深坑的乙工住宅"信義線上"開價三十萬、 新莊丹鳳站乙工住宅"峰景鳳翔"開價28萬，看來景氣好，連乙工都炒翻天，地價差了好幾倍，卻賣一樣的錢，薛翻了~
反到是政府的政策越來越怪，前年才說要杜絕乙工住宅，沒想到建照、使照還是發，官員們的眼睛都是脫窗，無論是看圖面、看現場都不是辦公室，明明就是住宅，還會讓建商過關，真是明顯圖利!
最可憐就是百姓們了，民眾買了，政府卻說民眾違法?那麼試問政府發放建照、使照就不違法？民眾基於信賴保護原則，相信政府既然建照、使照都發放了，自然就會覺得這個灰色地帶是可以買的，這點政府也要負責才是!!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1052598&r=6&last=18315658
嗯~~
覺得這版上的人形形色色... 什麼答案都有...
工業住宅...
1.貸款成數較低 ( 當時我貸 70%,這是上限)
2.所有住宅類的優惠房貸都不適用 ( 這是規定,當時我們透過建商辦房貸,要自己辦有點複雜 )
3.交屋時不隔間,所有管線接外露
4.旁邊的住戶可以設立公司行號 (策略性產業)
5.交屋後要去變更成住宅使用
至於旁邊環境好不好,還是看地點吧~~
我買那個房子,旁邊有全聯/國小/國高中/公園...
旁邊全部是住宅區...
當時的購入價格也不高
目前入住率達九成以上
一樣有整天吵來吵去的管委會
假日游泳池不少人,中庭一堆小孩子,跟一般住宅差不多吧...
深坑的乙工住宅"信義線上"開價三十萬?
新莊丹鳳站乙工住宅"峰景鳳翔"開價28萬?
嗯~~ 我家在台北市北邊
2007 訂的,當時一坪低於 25 萬
2008 交屋時一坪也不過 32 萬
聽說 2005 左右預購時一坪不到二十...
大家都瘋了嗎?
> 注意因為妳位處乙種工業地,比較缺法生活機能,且買賣手續繁瑣,更重要的是轉手不易
> 向銀行貸款不易,即時通過,貸款成數也很低
> 然而房屋稅,地價稅,土地增值稅,都不能申請適用自用住宅稅率
我有乙工住宅要賣
1. 我們那邊沒有轉手不易的問題，只有要賣的人不多的問題。
2. 生活機能要看個案，有些根本就在市中心。
3. 我貸款八成。貸款也要看個人條件。
4. 房屋稅,地價稅 都可以適用自用住宅。
5. 土地增值稅 一生一次的優惠也適用。
補充：水電瓦斯費用和一般住宅無異。
缺點
1. 不用政府主辦的優惠房貸(沒啦)、安心專案(有門檻)等等。
2. 社區內不會有工廠，但是社區隔壁可能有。
3. 賣房子的時候要多花唇舌解釋何為乙工住宅。
4. 沒有了。
內文搜尋
從 APP 打開
X