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『好文分享』各行各業--房仲業(年輕人..三思..)

引用:http://tw.myblog.yahoo.com/0987-877987/article?mid=12782

引用文章:『Q:我什麼都願意幹,但是違反道德、法律的我不做,這樣可以嗎?
A:恩...不曉得違反道德的定義有多廣,說謊算不算呢?
如果無法接受說謊,你還是連投履歷都別吧!假裝客戶,打電話去別家店踩線是一定
要的,或者,明明沒客戶要買房子,但為了哄騙屋主賣屋,還是要裝作有客戶要買
很多剛報到的新人,給的最爛離職理由就是,他良心不安,不想騙人

觸犯法律,去丟小蜜蜂、廣告看板就像上廁所一樣是必做之事,被抓到是要罰款的
辦不到就只好請你掰掰,不要再見』

我也覺得房仲真的很辛苦
很多東西也不是他們想要做的
只不過工作就是如此
你不作就是換別人來

不過我看到這個之後笑了...
『明明沒客戶要買房子,但為了哄騙屋主賣屋,還是要裝作有客戶要買...』
真是辛苦了...
2010-03-24 9:43 發佈
在職場上說謊是最致命的..

我以前的一個外國老闆跟我說.. 你可以不告訴我.. 或不告訴我全部.. 但不可以欺騙我.. 對你的顧客更應該如此..

仲介業也是一樣.. 當顧客問你賣方底限時.. 雖然你知道.. 但即使你不願意明說.. 也不該欺騙顧客.. 你可以用一些婉轉的說詞回答..

你可以說.. "賣方沒有說的非常清楚.. 但是大約在550 - 600萬之間"..

先不說"欺騙"在法律上要不要承擔責任.. "欺騙"的是服務業最惡劣的行為..
我只會說開價是多少多少~但是主要還是你多少願意買~我建議多少的價格比較有機會(通常都不被採納~不過成交價都差不多這個價~)不見得你出價~仲介就只要你加價~有時候你出價~我要先跟同事靠么說你接的房子太貴了~去議價~還要跟同事一起去跟屋主靠么 : 你的房子賣太貴了~不降價賣不掉~
哪個業務不說謊???
(我們的產品絕對是最好的)

哪個客服不說謊???
(我們會用最短時間幫您處理)
(我們的產品都有良好的售後服務)

哪個政治人物不說謊???
(股市兩萬點!!我們準備好了!!!)

所以這三個職業不要碰???
還有還有 : 賣蜂蜜的 : 不純砍頭"
賣衣服的 : 小姐你穿起來好漂亮"
大賣場 : 全區最便宜
行動電話業者 : 我們最省~費率最低
賣水果的 : 包甜~不甜不用錢
學校 : 令郎的資質不錯~天生活潑
再說下去就把大家都得罪光光了 哈哈

成交價是談出來的
或許資訊的不透明
也或許是素質餐良劣不齊
讓很多人認為房仲是可惡可恨的
我只是認為房仲不代表任何角色立場.只是一座成交的橋樑.讓買賣雙方能走過去成交'

供參考





有良好的仲介當然是值得鼓勵的
只不過一顆老鼠屎會壞了一鍋粥
尤其老鼠屎多到都浮在鍋子上時...

我不否認一定有好的仲介存在
只不過近期內我看到太多仲介昧著良心做事情...

案例一
房東:底價800w
仲介:至少要850w才有成交可能
(多的50w給了誰!?...
不只是我...
這案例新聞也有報過
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ZhGMpkuISE5aV.o.TZmO/article?mid=7221&prev=7222&next=7220
之前某個大大在mobile01也提過...
請往前找相關文章...)

案例二
某個很會下雨的地方
因為xx分洪的疏導而不再淹水
仲介:這地方環境這麼好,已經不常下雨了,真搞不懂這麼好得環境怎麼房價還這麼平易近人...
(雖然我不是當地人...可是我時常台北->基隆跑...中間那段下雨是下假的嗎= =?...不過價格平易近人倒是真的...相對於台北而言...)

案例三
仲介:房東不缺錢, 而且有人下斡旋了...如果你肯下950w...或許還有討論的空間
謝謝再聯絡...然後, 隔了幾個禮拜...
仲介:之前下斡旋的人取消了, 房東說900w也可以談看看...
(才幾個禮拜就掉50w...房價下降的還真快啊...)

以上都是我遇到的實際狀況
太多太多案例可舉了
去google一下就可以看到一堆了...
不想說房仲的壞話
畢竟這工作好得人還是很多...
只不過壞的人也不少...
lucars wrote:
有良好的仲介當然是值...(恕刪)


房東:底價800w
仲介:至少要850w才有成交可能
(多的50w給了誰!?...
不只是我...
這案例新聞也有報過
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ZhGMpkuISE5aV.o.TZmO/article?mid=7221&prev=7222&next=7220
之前某個大大在mobile01也提過...
請往前找相關文章...)



這句話是沒錯的

房東要拿800萬

你要付2%,賣方還要付4%

但賣方已直接說要"實拿"800萬的話

那仲介費那個付?當然是買方啦。

你就需付800/0.94=851萬了

這個仲介是實話實說的,只是他沒告訴他其他的是他的仲介費而已

不過,沒仲介費他幹嘛幫你?

所以第一個你要學會的是

"房屋交易是要有交易成本的,而且還不低"
一切都是因為廣告拍得太美好!讓你的感覺太美好
所以,我覺得是這個行業的制度的問題。
既使是一張白紙,丟進染缸也變彩虹了!
讓我們報持一顆寬容的心吧!

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