破解房價~

房地產其實不是長期看長的,
那是房仲的騙術,
有人說看20多年前房子一間才多少,現在要多少,
但看一看20多年前10元能買什麼,現在10元剩下能買什麼,
其實房子上漲,是反應通貨膨脹,
只能說具有保值的功能,

這一波房價亂漲很明顯就是低利率造成投資客搶進,
同一間房子轉來轉去,
最後落在自住的手上,才會停下來,

當然政府不敢調升利率,
但不代表房價就不會修正,
自住的該買的也買了,買不起說貴的也不會買了,
有風險意識的投資客也不會在這時投入,
目前手上有房的投資客隨持有的時間拉長,
投資成本變高,手上的房子轉不出去,如果半年、一年的,
利息也是很可怕的,真的等得到2012大選完嗎?
加上心理因素,利率的不確定因素(大陸2/25第二次調升存款準備率),
就會想要脫手,
價錢自然就會下來,

在來就是所謂的豪宅的比價效應,
其實這是不對的,豪宅是國際市場,
應和同等世界上的豪宅比,
但台灣的豪宅又怎麼能和國際比?
(香港買豪宅的人,搞不懂台灣豪宅怎麼附近一堆平民,
又要在外面有捷運)

所以豪宅怎麼能和中古屋比呢?
你要買帝寶的人來住中古屋,還是買中古屋的人中樂透去買帝寶?
基本上中古屋的支撐,是一般平民百姓~
20年前一般上班族只要有正常工作都買得起房,
現在要20年前買房的那些人年輕20歲,
重新打拼,看買不買得起房?

房價反應了通膨,但薪水並沒有反應,一直停留在10年前,
現在出社會薪水2萬5,和我10年前出社會的一樣.....
(同等2萬5還不算不同時空的實值價值)
除非人民所得真實的上來,
房價才可能有支撐,

如果不對,請大家討論,別罵我哦~
春節太閒跑來打打字^^

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感謝大家回應,^^
再來破解一個,

"20年前的房價,雖然有跌,但現在又比以前高,長期是賺的啦!!"
先不管低利率、資金行情等,因為20年前也有過,
20年前假設漲了100%,那時台灣錢淹腳沬,薪資成長了50%,
房價有相檔的支撐,
現在新資成長10%,你要房價也上漲100%?
所以,以前房價漲100%要20年,現在漲100%要花到100年,
也就是會上漲,但幅度變少了,
不同的時空,產生的結果會有一點差異,

另一方面,也破解,大陸投資台灣的房地產,房地產還會漲!!
大陸的房市,賺的可比這多好幾倍,
同樣的錢,誰要來炒呀,
這是大陸人自己講的哦(還在電視上講的)~~~^^