找了好久的房子...最近看中了一間預售屋
看了對方的合約書
例如售屋小姐說會送的一些家電裡面就沒有寫
還有保固條款也沒有
似乎對消費者沒有保障
但是對方說不能修改
交屋的尾款我想從1%改成5%也說不行
請問遇到這種情況該怎麼辦呢?
預售屋定型化契約最常發生問題的地方多是在限制買方自找銀行貸款、面積誤差找補對買方不利、停車位沒有明確標示尺寸、買方未貸到7成其實可以主張解除契約但建商通常不會加註這個條款、保固期間保固項目、建材跟設備跟簽約時不符的改善方式、以及建商不會給買方保留款、但定型化契約規定可以5%。
內政部頒布了預售屋定型化契約應記載不得記載事項，依照消保法第17條規定「中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。違反前項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。」，所以囉..要是你真的簽了契約卻又事後起雞皮疙瘩..是可以主張契約無效的，但是你以為建商會鳥你嗎...好運的去跟消保官申訴..建商就會乖乖解約退你錢，要是歹運遇到壞建商..就是要到法院見了。
買房子前，請先上網先研究做個功課看看定型化契約是蝦米http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx。在跟建商談合約時，好心理有的底。
如果真的愛到非買不可，一定要留一份宣傳品的廣告、摺頁、附贈甚麼東西都要寫契約裡面清清楚楚的，萬一之後建商未按契約及宣傳圖說施工，還可以求償，還有主建物中多少雨遮、多少陽台、多少樓梯間都要先算清楚，千萬不要被樣品屋迷到頭暈暈，以為你買的家就是這麼大，結果等到交屋才來一肚子火，不然口說都無憑。
如果你自己都讓你的權利睡著了，就不要怪建商把民眾當大頭敲
如果建商說是制式合約不能改,那請建商改用消費者保護委員會的預售屋制式合約吧,看建商如何反應?
建商的合約內容多少對建商自己有利,可以上網搜集官方版本的預售屋制式合約,互相對照一下,不見得要求建商完全按照官方版本(目前沒遇過),但至少把對我方不利或是建商不願數據化,條文化明寫的條件,雙方溝通修正應該OK的.
我個人沒遇過因為修正合約,導致建商不賣房的案例,或許買的都不是數億元的豪宅或超搶手的排隊建案,不到奇貨可居的地步吧.
如果有因此不賣(要求合理合法的修正),我相信公交會,消保會,消基會,應該會對此案例很有興趣!
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