http://tw.topic.yahoo.com/hottopic/article/tw-features.yahookimo.com.tw/twfeaturesyahookimocomtw_200911172023根據最新一期的商業周刊 「台灣房市泡沫化」專題中指出，「房貸和投資者收入的比例」，就簡稱為「泡沫指數」，而將代表全體國民產值的國內生產毛額（GDP）做為分母，全體金融體系房屋貸款（包括自用住宅貸款、商用不動產、營建商建築貸款等）視為分子，房貸占GDP的比重越高、越有泡沫化現象。
由於香港、南韓、新加坡的房市泡沫指數，分別為39％、33％、33％，雖還不到四成，已讓亞洲四小龍的三隻小龍，相當緊張。
至於台灣的房市泡沫指數近47％，不但是亞洲四小龍最高，也創下台灣有史以來新高紀錄。
請問：你覺得台灣房市即將泡沫化嗎？現在是好的進場時機嗎？
可以請你提供房市挑選撇步嗎？給真心想買房子的網友一些實用的建議。
airjim wrote:
台北的房價所得比為22.76，
是亞洲主要城市中最低。
根據Global Property Guide網站統計
台灣的房價所得比23.xx
日本房價所得比35.83，以實坪計價
公設加計雨遮等附屬建物的虛坪比從民國71年以前的10%增至現在約50%
若台北也是以實坪來計價的話，要將上面的數據x2
也是是說台灣的房價所得比已經是超過日本直逼香港了
個人覺得, 台灣房地產目前的現象類似金融股在MOU簽前的狀況
"ECFA"--- 就是這個夢的來源.
ECFA簽,內容是什麼, 及之後的發展都會影響到台灣房市未來的走向
光靠台灣本地的資金, 是無法長久撐住現在這個價格的
所有的資金, 不管是台資回流還是外資, 都在是建基在"看好台灣未來"
在買房地產的, 先是商辦與精華區.
如果經濟真的滾起來了, 獲益的相關人員(員工,商家,賣滷肉飯的...)有了錢,
效應就開始外擴到了精華區住宅....,然後一輪輪的往外
所以, 光就現在論泡沫, 只能說現在投入的人, 有可能賺到, 也有可能賠.
要判斷, 要去想想ECFA到底是什麼 ,影響是什麼?
(比較快弄破這個泡沫的方法, 當然是馬上回頭, 讓兩岸破局..., 那時說不定有一波便宜可檢(太壞心了))
nanno wrote:
聽了吳院長對房市...(恕刪)
PS... 越來越痛恨我的右手, 前次選出個A錢的, 這次選出個炒樓的 ....
從SARS後房市一直處在多頭...
這和台灣這幾年一直搞政治內耗, 產業不升級
---> 央行因此一直把利率壓在低檔, 阻升新台幣匯率, 像吊點滴似的
維持台灣代工產業競爭力
---> 然後, 低利環境下, 逼得大家必須把錢投資出去以求取較高報酬率
---> 然後, 在股市因為種種政經因素這幾年不好的情況下
土地供給有限的台北市房地產就成了首選標的....
所以啊, 前次選出的那位和這次的這位, 都...嗯...頗有貢獻
只不過啊, 台北市很多地區的住宅租金投資報率都接近2%了, 這代表
---> 所得上不去, 則租金上不去
----> 投資性買盤越多, 租屋的供給量也愈多, 租金受到壓抑, 投資房屋只能期待它往上漲
, 但已經快要"買不如租"了
---> 資金無國界, 但投資報酬率是鐵律
---> 所以, 房市的多頭恐怕也快到盡頭了, 隨時有反轉風險
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