請教一個問題：
小弟目前向國內一顆大樹的銀行貸款買三峽16年二手屋給父母住，個人有繳老婆房屋貸款去年已繳清，夫妻年收入150左右，無信用不良紀錄
如果一開始大樹銀行說可以承做貸款，連個人徵信都說無問題，到最後未撥款，
詢問原因後表示屋齡超過15年，無法承作
這部份大樹銀行為何打回票？如果不能承作，一開始拿到土地權狀是否就可以知道要不要接case，而非讓人跑了一堆文件後再來說，屋齡超過，不予核貸.......這是理由嗎？
還是有其他緣故？老婆房屋貸款已繳清也是大樹銀行貸的，只是尚未塗消設定，是否有影響？
309 wrote:
我只有貸150萬.....(恕刪)
喔~根據這條"三峽16年二手屋給父母住",我認為是房子區域的問題
現在銀行都把房子坐落的地區分等級
比如台北市及北縣的一些區域是A區這樣
您這房子的地區好像會被分到C區唷...所以有些銀行無法承做
建議您找房子附近的金融機構,通常承作的意願會比較高
冒昧請問數個問題：
1. 三峽屋登記誰名下？您是保證人嗎？
如果都不是～銀行通常不會承作「高齡」的貸款人，所謂「高齡」的房子是25年以上那種。
16年！剛好而已。但是承辦人「不好意思」講太明白，所以會用推托之詞。
2. 假設您是三峽屋的保證人或是貸款人，那您是否也是老婆屋的保證人或是貸款人？
如果是！老婆房屋貸款尚未塗消設定，在大樹銀行可能會受到影響，在其他銀行而是「絕對」受到影響。畢竟前債未清
如果不是！老婆房屋貸款尚未塗消設定，在任何銀行都不會受到影響。
3. 你的購屋計畫，大嫂是否知情？
如果不是！建議坦白從寬，貸款這種事情，是不可能瞞10幾年的。
如果是！建議繼續在大樹銀行用老婆房子借貸，去買三峽屋。還可以省下設定費。
309 wrote:
這部份大樹銀行為何打回票？如果不能承作，一開始拿到土地權狀是否就可以知道要不要接case，而非讓人跑了一堆文件後再來說，屋齡超過，不予核貸.......這是理由嗎？(恕刪)
總行放款政策朝令夕改，時寬時窄，忽緩忽急，這時承辦人只是被總行推出去給客戶罵的工具而已，
你就順勢把承辦人罵一罵吧～ 不罵！氣難消。
介於0與1的中間，是沒有標準的，端看當時心情來決定
我心中有海綿寶寶 wrote:
冒昧請問數個問題：1...(恕刪)
1. 三峽屋登記誰名下？您是保證人嗎？
如果都不是～銀行通常不會承作「高齡」的貸款人，所謂「高齡」的房子是25年以上那種。
16年！剛好而已。但是承辦人「不好意思」講太明白，所以會用推托之詞。
-->房子登記我個人名下，房屋屋齡16年..原來的第一次貸款是我老婆名下，我保證人
2. 假設您是三峽屋的保證人或是貸款人，那您是否也是老婆屋的保證人或是貸款人？
如果是！老婆房屋貸款尚未塗消設定，在大樹銀行可能會受到影響，在其他銀行而是「絕對」受到影響。畢竟前債未清
如果不是！老婆房屋貸款尚未塗消設定，在任何銀行都不會受到影響。
第一次貸款與三峽貸款都是在大樹銀行，第一次貸款已還清1年，尚未塗消，想說第二次購屋再繼續貸同一家銀行應該比較容易過...結果.....@@"
3. 你的購屋計畫，大嫂是否知情？
如果不是！建議坦白從寬，貸款這種事情，是不可能瞞10幾年的。
如果是！建議繼續在大樹銀行用老婆房子借貸，去買三峽屋。還可以省下設定費
老婆溝通過才買的.是給家中二老住滴....並非金屋藏嬌啊....
我也跟大樹銀行說2間一起作保難道不合資格嗎？但是仍不領情....只好作罷.....
4.總行放款政策朝令夕改，時寬時窄，忽緩忽急，這時承辦人只是被總行推出去給客戶罵的工具而已，
你就順勢把承辦人罵一罵吧～ 不罵！氣難消。
罵也無用，目前已轉至其他家銀行貸款，並把第一次房屋設定塗消，不想再有往來，去拿文件時，行員還來鞠躬哈腰，我只有說，屋齡資格如果不符，你收件時就應該知道符不符，現在來抱歉也沒用，我只是不想再有任何瓜葛，所以只想取得清償證明去做塗銷設定....
以上感謝各位關心........小弟貸款已搞定！
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