請教各位前輩：
之前看屋一直排斥二樓以及樓頂的物件(管道、污水、漏水等... 問題)，之前看到有二樓單位，各方面都還符合我的要求，但對於一些管線、水電、污水等專業一竅不通，有幾點問題請教：
背景：大廈，完工交屋不到一年，一棟大約2x幾戶，樓高1x，一樓大廳挑高，位於竹北。
1. 依照我以前的經驗，整棟樓的管線都會在二樓的地板內匯集後再直下到地下室。但房仲告訴我這是老公寓的作法，請問我該如何辨別？
2. 目前竹縣竹北市的新大廈，是否還有化糞池？ 還是像台北市一樣直接匯流到接到下方的汙水大管，不需化糞池？
3. 仲介有提到可以讓我看管道圖，請教有哪些注意事項？
其實我還有許多問題，但完全門外漢的我還真不知該如何把問題條列出來，總結我的擔心有
a. 二樓會馬桶常塞住？
b. 晚上大家都在洗澡時，會有強大噪音？ (咕嚕咕嚕的水管內噪音)
c. 若管線有問題，二樓最先遭殃？
d. 水壓不足？
e. 管線要維修，要敲我家地板樓板？
謝謝各位的幫忙，若是各位知道哪些網站有提供相關知識，也煩請告知。
leechianjian wrote:
a. 二樓會馬桶常塞住？除非主管線有塞住...
b. 晚上大家都在洗澡時，會有強大噪音？ (咕嚕咕嚕的水管內噪音) 這....只有二樓嗎?我以前住11樓時也是會聽到現在住二樓也沒覺得比較大聲
c. 若管線有問題，二樓最先遭殃？ 通常是...
d. 水壓不足？不會吧....我覺得水壓不會不足啊
e. 管線要維修，要敲我家地板樓板？這很難說.....要看大樓的設計吧
以下是我個人一些看法與見解提供您參考
1.2F浴室共同管道間的排水如(馬桶等)、假若1F無住家(格局需相同)水管一定轉彎
PS：您看中意的下方是公設或開放空間需特別小心。
2.針對屋排(一般排水如洗衣機廢水、洗手槽排水、浴室地板排水、後陽台排水一般稱工作陽台排水、社區
屋頂地面排水)一般會直接排往1F水溝再彙集至屋外排系統)、建商規劃時會當一般汙水排放掉。
最標準的作法是：
一般性排水、廢水性排水均接管至地下室閥基的水池內(包含一般廢水池、化糞池、
乾淨的自來水進水池)
一般建設公司的作法：
一般排水如洗衣機廢水、洗手槽排水、浴室地板排水、後陽台排水一般稱工作陽台排水、
社區 屋頂地面排水)一般會直接排往1F水溝再彙集至屋外排系統)、建商規劃時會當一般汙水
排放掉 。
非一般性廢水：馬桶、廚房水槽等汙水會排入筏基廢水池、經過淨化處理後再外排或抽水肥。
3.若管線有問題，二樓最先遭殃？
針對一般性廢水而言：
若管線有問題，二樓最先遭殃？是合理的、個人看過3次2樓被淹水的實例個案、深入了解與
探討均是陽台的地面排水出現問題、各樓層屋牌均會匯集至2樓或1F轉彎至大幹管將汙水排除
唯大牌堵塞後水會重地板排水孔冒出、最後會淹過廚房或前陽台鋁門高度後、默默的江2F全
數淹沒，直到水出道大門口高度超過大門門檻、水流到電梯口樓梯間....接下來鄰居會通知您
您家淹水了大開門納一霎那、家裡宛若游泳池幾乎快昏倒....實際我參與過3次
建議處理方式：針對2樓揚台地面或側面臨地面鑽一個小孔，萬一水來了自然會將水排出會就
您一命。
針對非一般性廢水而言：
社區需定時抽水肥、不然會火山爆發道您無法想像的田地。實際參與過2次。
建議處理方式：定期抽水肥就沒問題。
4. 水壓不足？
除1F樓外2F的水壓會最大、壓差會最大(大氣壓力的關係)。
5. 管線要維修，要敲我家地板樓板？
目前規劃均有維修孔、挖地板機會相當低。
補註：針對提供的水電配置圖、交附有甲種電匠(水電工)就可看得懂，對您的疑問會有幫助。
這個社區因為興建建商倒閉了,應該是說故意倒閉,另起爐灶,避免被追索.
頂樓因為興建時防水工程不佳,所以漏水狀況一堆,當然水電管線也一堆問題
年度管委會召開時,頂樓住戶就提議說，要請管委會針對頂樓進行防水施工,避免狀況惡化。
剛巧有個低樓層住戶，臨時提案，建議社區管委會針對共同管道的糞管進行徹底舒通。因為該住戶
發現好像馬桶沖水有不順的地方。
很絕的是，該頂樓住戶跳出來了，說，幹麻要疏通管道，而且你那棟樓疏通，關我這棟樓何干。
而且還要多花管委會的錢。
低樓層住戶發聲了，那你頂樓漏水，關我家何事，你不會自己找防水的自己施作，幹麻要花社區的錢?
.........................................空氣瞬間凝結,也許頂樓住戶此時才發現以子之矛攻子之盾的道理
這是很白痴的問與答，但這是真人真事。突顯了人性自私的一面。
恰巧剛剛在看01的某篇，樓下住戶浴室滴水，牆壁滲水，很禮貌的來協調樓上住戶要進行浴室防水工程施作。
但，
這位樓上住戶，卻上來01抱怨樓下住戶搞不清楚狀況，擾人清夢，全部推給前手屋主。有人還回應說，鄰居怎麼知道水是我家漏的，嘴砲一堆，但，樓下是白癡嗎?肉眼看得到的滴水，難道還要抓漏?人性自私可見一般
所以，買屋除了看水/看電之外，也要選鄰居，本質上，要挑到好鄰居真的跟中樂透一樣困難。
leechianjian wrote:
1. 依照我以前的經驗，整棟樓的管線都會在二樓的地板內匯集後再直下到地下室。但房仲告訴我這是老公寓的作法，請問我該如何辨別？
這跟老公寓、新大樓無關，完全看該建築管線如何配置，不過個人經驗大樓出這種問題的比公寓還高，一但出問題產生的災害比公寓還要大，因為樓層高戶數又多........
leechianjian wrote:
2. 目前竹縣竹北市的新大廈，是否還有化糞池？ 還是像台北市一樣直接匯流到接到下方的汙水大管，不需化糞池？
要看當地污水下水道是否已接管，已接管地區是直接排放沒有化糞池的，這可能要問該社區管委會比較準。但即使已接管並不表示不會有問題.....有些大樓污水排放管水平走了幾十公尺才到達下水道陰井，這種配置1、2樓更容易出問題.......
leechianjian wrote:
3. 仲介有提到可以讓我看管道圖，請教有哪些注意事項？
問題是自己要看得懂.....從排水升位圖就可以看得出公共管線走向。
leechianjian wrote:
a. 二樓會馬桶常塞住？
不是馬桶容易塞住，而是公共汙水幹管塞住時污水會從馬桶冒出來，當從馬桶冒出來時應該不只是污水而已.....
leechianjian wrote:
b. 晚上大家都在洗澡時，會有強大噪音？ (咕嚕咕嚕的水管內噪音)
這個倒是不一定，有時高樓層也會發生，但低樓層遇到的概率比較高是真的。
leechianjian wrote:
c. 若管線有問題，二樓最先遭殃？
沒錯，通常是這樣，尤其一樓是開放空間公設時，但一樓有住家也不見得就可避免，畢竟遇到的機率比高樓層高很多......
leechianjian wrote:
d. 水壓不足？
剛好相反，大樓樓層越低水壓越高。
leechianjian wrote:
e. 管線要維修，要敲我家地板樓板？
應該不必，大樓排水管都是明管吊掛安裝，尤其排水幹管不可能埋在樓板裡，從管道間或下一樓層天花板裡就可接觸到幹管，而且幹管轉彎處通常還會配置清潔維修口，可以旋開通管。
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第二部 揭開十大工學密碼
第一篇 防水篇（Waterproofing）：
向「淹、積、漏」說拜拜
第二篇 抗震篇（Earthquake Resistance）：
天搖地動也不怕
第三篇 防火篇（Fireproofing）：
讓住家免於火災的威脅
第四篇 供電篇（Power Supply）：
安全可靠的供電系統
第五篇 給水篇（Water Supply）：
給住家乾淨而充足的水
第六篇 排水篇（Drainage）：
讓住家新陳代謝順暢
第七篇 隔熱篇（Insulation）：
讓住家冬暖夏涼
第八篇 隔音篇（Acoustics）：
尋找寧靜的避風港
第九篇 空氣篇（Airflow）：
在水泥叢林深呼吸
第十篇 外觀篇（Exterior）：
美不美，有關係！
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