請教房仲帶看房屋後,自行交易注意事項

之前看屋時,都是由某房仲帶看

有棟房屋(自己在路邊看到的),問房仲說已經合約到期了,不過房屋key還在,所以他還是有帶我去看

目前房屋也改為別間仲介賣

原本不考慮的,之後有自己嘗試找屋主,也都蠻順的

跟屋主的價格也談的還不錯

不過怕日後有糾紛,不曉得要注意什麼

從帶看至今,已經2個月了(我是打算3個月後才交易),不曉得除了下列事情還有哪些要注意
1.貸款(是不是要等3個月後才能送件審核)
2.合約

還有一個疑問,如果該房仲帶我看屋的時間確實是已經過合約了,這樣我還有被約束嗎

希望各位幫幫小弟解解疑惑

有推薦台南好的代書(我希望是有名大公司的,收費貴點無所謂)嗎
2009-09-06 20:13 發佈
原本是A仲介帶您去看 因為合約到期了 改由B仲介去賣
如果說是專任委託 屋主並不能私底下交易 否則屋主要付違約金
除非屋主當初簽的是一般委託 屋主也可以上網刊登 自己找買家

屋主的部分他會負責

我現在只擔心我的部份,會不會買了之後

改天A仲介來跟我要仲介費
c08697 wrote:
屋主的部分他會負責我...(恕刪)


什麼帶看??沒有!!沒有!!
從來沒有看過!!

c08697 wrote:
屋主的部分他會負責我...(恕刪)


如果當初沒有留帶看紀錄 應該還OK
反倒是我覺得屋主的限制比較多
同時有A和B的合約規範
雖然A的合約已經到期
但要完全無效
必須要等屆滿後三個月
也就是說六個月內 屋主如私自買賣 仲介有權要違約金


我之前也有同樣的狀況

私底下請人找到屋主談(因為房仲搞我 不讓我下斡旋)

後來我請我的代書代為處理這個事

結果沒想到我的代書事務所 也是台南幾大房仲合作的公司

然後我的代書去幫我跟房仲談 讓我下斡旋

後來被他說服跟房仲簽(雖然心理很不願 很多加盟的房仲很可惡的 專門耍人)

之後貸款什麼都很順利 也伸請到末代優惠房貸 上星期才交屋

你如果真的有需要 可以私底下PM我

不過不要讓代書知道 你私底下找房東

而且建議 一定要三個月後 只是這中間剩下的一個月 房子到底會不會被買走的風險就要自己承擔了



如果我是你的話,建議你該付的還是要付,免得日後麻煩'''''''''''''哈哈哈,因為我也曾私下找屋主,但還是被仲介發現,雖然有點不甘心付了服務費,我想想後,既然付了乾脆後續的事情也一併交給他處理,省得日後麻煩'''''
總而言之,跟仲介買房子有好有壞(好仲介壞仲介),看看你的運氣吧!!!
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