管理費的收取方式和計算方式？

jeterlai

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樓主

2009-08-24 11:50

請問各位大大社區管理費是以坪數計算比較合理還是以戶為單位比較合理?(除了中庭和大廳,沒有其他特別的公共設施)

2009-08-24 11:50 發佈

文章關鍵字管理費收取方式計算方式

twobow

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2樓

2009-08-24 11:52

jeterlai wrote:
請問各位大大社區管理...(恕刪)

我在淡水住過得房子是以坪數計算一坪50

我家社區有透天有公寓，一戶一次收五千，用完才收

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

a290861

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3樓

2009-08-24 12:12

我選第3種
只要可以讓我少繳管理費的收費方式就好~甚麼形式都無所謂o
基本上這問題沒意義~每個人都想少繳~都想把管理費用~導向對自己最有利的方向~就因為每個人都會這麼想~這問題永遠沒有正確答案o(也就是維持現狀最好)
不想繳~或是不想吃暗虧的~請選公寓或是獨棟透天~因為通常這類的議題~住戶大會上不會有共識o
(能達到開會人數~或是能選出委員來~就已經是很難很難的任務了)

tiway

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4樓

2009-08-24 12:33

jeterlai wrote:
請問各位大大社區管理...(恕刪)

先將貴社區每月需支付花費的金額估算出來後,再來推算何種方式比較好才是!
沒有哪種比較好的問題,只要公共基金夠用即可!
每戶定額
齊頭式平等誰都不吃虧適合規模較小及每戶坪數大之相同的社區
依坪數大小計算
依能力分擔適合總戶數較多或坪數大小差異大的社區

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

wenhsung0418

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5樓

2009-08-24 14:37

如果是沒有其他公設的話～～會比較建議用定額～～因為大小坪數的住戶都是使用到相同公設～～所以應該平均負擔

路人甲ARSER

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6樓

2009-08-24 15:02

wenhsung0418 wrote:
都已經多攤提了公設的...(恕刪)

這是比例原則,
坪數大的用戶, 居住人口數是不是比坪數小的來得多?
雖然答案是不一定, 但以大多數的認知來說, 答案是Yes!!
所以在公共設施的使用上, 自然大坪數需要攤分的總費用就多!!
當然以坪計算管理費, 一定會有不公平的地方, 但之所以會廣為使用, 也有它方便的地方!!
像我前幾年, 全家人都在國外, 每年回國時間不會超過一個月,
還是一樣要繳納麼多的管理費, 公不公平? 但這就是制度, 不可能對所有人公平
像佔公電比例很高的電梯費用, 住2樓的也是會抱怨啊.....

a290861

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7樓

2009-08-24 16:05

我這社區還有用一樓店面開7-11的~一樣該繳的不能少o(繳的心不甘情不願)
也有想在二樓開店做美容生意的~該繳的都願意繳o
都開幕了~當時管委還沒成立~後來還是叫對方關店~因為住戶沒有人願意出入複雜o(需進入社區)
要管理費絕對的公平?基本上是不可能的o(設戶籍的人數時常會有異動~那不設戶籍又要住進來~又如何控管?住大坪數的房子~說是只有2個人住~但家裏拿來分租給房客~管委難不成還能要求你開門點人頭嗎?不如依權狀坪數的大小來得客觀些)o

jeterlai

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樓主

2009-08-24 16:27

各位大大所言甚是~
不管哪種計算方式,一定都不會完全的公平,如果是整個社區都是三房兩廳,只差在坪數的大小,我是主張以戶的單位來計算,因為並社區沒有多餘的公共設施,而且大家都是三房兩廳,因為我們社區戶數不多

,所以管理基金是一個問題,大小落在30~40坪之間(權狀)共40戶,如果以 NTD50/坪,大小一個月會差到$500

,因為除了一個警衛和電子保全之外,並無其他的公共設施,所以才會PO文訊問大家的意見,以便在本週的管委會提出討論

,其實重點是戶數少,所以管理基金就少,這點大家買房的時候也應該是要內入考慮的一個因素.

窮人三寶 = 18-55 f/3.5-5.6 IS + 55-250 f/4-5.6 IS + 50 1.8~

E93KING

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9樓

2009-08-24 16:54

jeterlai wrote:
問各位大大社區管理費是以坪數計算比較合理還是以戶為單位比較合理?(除了中庭和大廳,沒有其他特別的公共設施)

當然是以坪數計算比較合理..........................
想一想.......

若是所得稅以戶來計算.......您覺得合理嗎.....^^

我是舉雙手贊成所得稅以戶來計算啦.......^^...但您覺得可能嗎......^^

目前我的房子中.....沒有一棟是以戶為單位收管理費的.......沒那麼好康的....^^

jeterlai

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樓主

2009-08-24 17:18

E93KING wrote:
當然是以坪數計算比較...(恕刪)

如果所得稅真的如大大所言,那我也超認同～
不過我想這主要跟社區的戶數多寡,還有各房行的坪數大小差距有關~~就看本週的會議的結果囉~~
目前聽到社區住戶在60戶以下的有戶有坪,60戶以上幾乎都是坪,感謝寶貴意見~

窮人三寶 = 18-55 f/3.5-5.6 IS + 55-250 f/4-5.6 IS + 50 1.8~