請問 鍵定海砂屋時 是否僅檢測 氯離子是否過高一項嗎?
如果是,
是否又有新舊標準之分,
舊標準0.6kg/m3以內, 適用87年以前房子??
新標準0.3kg/m3以內, 適用87之後的房子??
如果真有新舊標準之分,
簽約時, 又沒注意到, 所以買到一間檢測值是0.3X的2X年老屋,
目前正在跑流程, 還沒交屋,
請問我有啥辦法可以退屋, 或取消合約嗎??
檢測值是0.3X, 這是平均值, 而且也是隨機取樣, 說不定有0.6以上的沒測到,
所以目前真的很不安心...
請問 鍵定海砂屋時 是否僅檢測 氯離子是否過高一項嗎?
如果是,
是否又有新舊標準之分,
舊標準0.6kg/m3以內, 適用87年以前房子??
新標準0.3kg/m3以內, 適用87之後的房子??
如果真有新舊標準之分,
簽約時, 又沒注意到, 所以買到一間檢測值是0.3X的2X年老屋,
目前正在跑流程, 還沒交屋,
請問我有啥辦法可以退屋, 或取消合約嗎??
檢測值是0.3X, 這是平均值, 而且也是隨機取樣, 說不定有0.6以上的沒測到,
所以目前真的很不安心...
2009-08-20 12:31 發佈
garyasda wrote:
小弟也想知道究竟是否有新舊制之分?
如果有,
假設25年以上的房子驗出來為0.5kg/m3
整整超標現今所規範之0.3kg/m3 整整0.2kg/m3之多
也能夠不被列為海砂屋之範圍內嗎?
至於檢測部分
隨機採三處檢測
是以平均值為定?
還是以某一處超標就算數呢?
假設樑.柱沒超標
壁卻超標了
那又該如何判定呢?
有關海砂屋，最近我有碰到不少實例。(我買房時都會請人測量)
講出來給大家參考，當然我的認知也不一定對。
舊標準0.6kg/m3以內。
新標準0.3kg/m3以內。
只是針對新成屋「新拌混凝土」的驗收標準。
不是說所有房子超過這個標準就是海砂屋。
這個數值會隨著時間和濕度而升高。
如果拿來檢測20年以上的舊房子，以台北市的空氣和濕度，大概一半左右都會超標。
所以買房子時要賣方出具檢測報告，如果是老房子，雖然超過0.3或0.6 kg/m3但是如果當地較潮濕，而且只超過一點點的話，是可以接受的。
一般會被判定為海砂屋的房子，檢測的結果大都會超過1.5kg/m3的。
另外，我記得只檢測樑、柱，不測牆壁、浴室和外牆。
買過一間25年的房子，裡外都看不出海砂屋的跡象，屋況覺得還不錯，但是我還是請人來驗，三點的結果是1.6~1.8之間。當然就立即解約了。
其實有關”海砂屋”大家有一個盲點，就是以為政府有針對0.3或0.6 kg/m3的標準自動予以保護，超過就可以解約。
其實沒有那麼簡單。如果沒有事先約定，合約註明的話，只超過一點點是很難提出解約的。
就像我上面說的，0.3或0.6 kg/m3的標準只是針對新成屋「新拌混凝土」的驗收標準。對於舊屋只能參考,但不能完全適用的。
我的例子之所以能立即解約是因為數值實在超標很多，並且那個社區已經有針對這個議題開過會議，所以賣方在屋況說明書上寫“未檢驗”基本上就涉及登載不實。所以能快速解約。
所以買房子的，記得請賣方附上檢驗單，或是把你能接受的數值寫入合約。
賣房子的，請先自行檢驗氯離子含量，不是超過0.3就是海砂屋，在立合約時就提出來，才不會事後增加很多麻煩。
kuoyichia wrote:
12月18日我也買了一間均值0.3,其一點是0.79測的是地方是外牆 就是進門口的那面 接下來就一連串的Google從案例，定義，到法院判決 或是詢問技師公會,詢問建管處 拿合約給銀行詢問貸款事項 (我主動出示,其中中信不給貸),其它幾間銀行沒詢問，我也未給
要符合海砂定義不能只靠那三點，做那三點約五仟元就ok 做出確認海砂屋報告 要花約五萬
我也是簽約前拿到那張紙，簽約後想解套 但想想還是買了
你那個房子的均值0.3是有含那一點0.79嗎？
如果有含，那剩下兩點就大約在0.05了，這個房子沒有問題阿。好像外牆是不列入正式考量的。
確認氯離子超標，好像是只確認那3點的其中1點就可以。
不過因為氯離子超標 =/= 海砂屋。所以還得加上結構體檢測。
結構體檢測是比較貴沒錯，我之前也是以為只要3~5萬元。
不過後來才搞清楚，除非獨棟的房屋，否則必須整棟檢測才行。
也就是說如果是大樓必須整棟都測，我之前遇到的是12層共48戶的大樓，檢測費好像是20萬左右。如果管委會不同意，會有人願意單獨花這筆錢嗎？
所以如果超標不多，盡量多砍一些價來當整修費。
還有不要主動告知銀行，其實他們也都知道老房子很多是超標，只是不會主動去碰觸這個議題，除非這個房子是已經被列管的危樓。
所以去查了一下資料，發現一些和我原先認定有出入的部份，我將它提出來說一下。
永慶房屋有一個 "6大安心保障"。其中第6項就是 ”高氯離子建物保障”
這裡，我只把一些可能會被忽略的部分點出來，其他詳細內容請自行搜索永慶房屋的資料或點下面連結。
https://www.yungching.com.tw/safe/SV06.asp
適用對象：
永慶房屋成交及簽訂本公司之不動產買賣契約書，且未於交屋前檢測建物混凝土氯離子含量的買方。但買方以自己或他人名義投資房地產或以自己名義為他人購置買賣標的，以獲取利潤為目的者；買方係不動產經紀業從業人員或從事土地登記業務或其所屬人員者，不適用之。
問題點：
1. 請買賣方要在簽約之前就搞懂 ”氯離子檢測以主建物之樑、柱三個採樣點為準” 那3點的數值如何解讀，否則有出示給你看了，也莫名奇妙簽了，事後公司就不負責了。
2. 以獲利為目的的不賠？
[備註項]：
1.補助適用之條件以主建物有鋼筋外露之情形者為限，氯離子檢測以主建物之樑、柱三個採樣點為準，不包括附屬建物、公共設施、共同使用部分、停車位空間、增建部分及室外部分。
問題點：即便氯離子檢測超標不少，但是鋼筋並沒有外露，就不補助？
2.原價是指買方與賣方簽訂不動產買賣契約 書所載之成交價格，不含買方其他支出。
問題點：如果買賣價1000萬，就只退回1000萬，其他費用買方都要自行吸收？
3.原價承購的標的以建物謄本主要用途登記為「住家用」，且現況為全部作為住家使用者為限。
問題點：商用、辦公用、廠用都不被補助？
4.鋼筋外露、水泥塊剝落所在位置及其週邊一公尺範圍內不做為採樣標本。
5.適用原價承購之條件，以買賣雙方未能達成解約協議，並經法院判決解約確定，而賣方不履行購回時為限。
問題點：先要找賣方打？年官司，勝訴後找賣方求償，經過？個月拿不到賠償，才能找永慶，如果永慶也沒那麼乾脆，是不是再打個幾年官司？
這是國內大品牌房仲對大家的安心保障，大家得看清楚喔！
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