【柯玥寧、江碩涵、楊茲珺╱台北報導】政府全力救災，傾向不續撥優惠房貸，4月增撥的2000億優惠房貸邁入最後倒數，截至8/14僅剩87億元，依照前一周受理200億元額度，本周確定用罄。昨公布的北市7月建物買賣移轉棟數，較6月衰退6%，隱約透露下半年房市走向，房仲預估，沒有優惠房貸撐腰，8月將更慘。學者額手稱慶說：「是該斷奶了，市場可望回歸正軌。」
要搶要快
營建署國民住宅組組長王安強表示，今年4月增撥的2000億優惠房貸，民眾申請踴躍，光是8月6~13日單周就受理201億元，截至上周五僅剩87億元。若照此申貸速度，預估本周就會用盡。
以受災戶優貸為主
據了解，優惠房貸額度最多的土地銀行，昨也只剩下15億元可受理。上海銀行個金部經理馬婉瑜表示，其實很多銀行的額度都已用完，現在申請的民眾只能排入後補名單。
營建署國民住宅組組長王安強表示，總計4000億元的優惠房貸用罄後，接下來將以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸為主；至於是否續辦全民通用的優惠房貸，須待行政院決定。
根據營建署統計，申請優惠房貸最熱烈的縣市，分別是台北縣4萬多戶、台北市1萬8千多戶，光是台北縣市民眾就申請1769億元。政治大學地政系教授張金鶚認為，一旦優惠房貸用完，房市形同斷奶，近幾個月房價硬挺的表現也將回歸正常，預期台北縣市房價將跌得最快。
隨著優惠房貸用盡，上半年短暫的房市景氣也步尾聲。台北市地政處昨公布7月建物買賣移轉棟數統計，7月買賣移轉棟數為6619棟，較6月的7039棟，小幅衰退6%，也是從今年農曆年連續4個月房市交易成長後，首度微幅下滑，已可嗅出北市房屋交易趨緩。專家分析，買方追價幅度不如屋主期待是造成交易量萎縮的主因。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，第2波優惠房貸結束後，民眾購屋意願應會降低、出手速度也會緩慢，加上目前賣方姿態過高，未來2、3個月買氣將下滑，「是房市重新盤整的時機。」
會造成「購買遲緩」
在科技業上班的麥先生原想趁低利買屋，但認為房價過高遲遲無法下手，優惠房貸確定用罄，買屋意願大幅降低，「既然沒有優惠就觀望一陣子，畢竟大環境、局勢太混亂了。」
台灣房屋首席總經理彭培業認為，不續撥優惠房貸，會造成「購買遲緩」，原本因低利率有意進場的民眾將延遲購屋，預估8月及9月的北市建物買賣移轉棟數將持續下修。
房市利多出盡 U型打底
2009/08/19
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
大台北地區房市陷入高檔盤整，交易量開始萎縮，房仲業者認為，房市淡季效應已浮現，恐怕要一直盤整到第四季，市況才會轉佳。學者則指出，台灣房市利多出盡，景氣走勢呈「W」型，目前第二隻腳已出現，還可能不是「V」型向上，而是「U」型格局。
大台北地區向來是台灣房市領頭羊，開始出現交易萎縮的狀況，形同為台灣房市示警。太平洋資產總經理張欣民表示，近來房市交易量縮小，主要是因為房價已漲高，在賣方姿態高、買方無力追價的情況下，市場觀望氣氛濃厚。
且7月起向來是房市傳統淡季，放暑假效應出現，8月又有颱風、農曆7月的影響，張欣民預期，房市將繼續盤整。
但張欣民認為，到了第四季之後，房市傳統旺季來臨，又有兩岸簽金融MOU的利多加持，房市表現應會轉佳。他強調，台灣房市中長期看好的態勢並沒有改變，但不容易再有噴出行情，而是會溫和上漲。
淡江大學產經系教授莊孟翰則說，就景氣循環來看，台灣房市不會如此快回溫，今年農曆年以後的熱絡市況，主要來自於兩岸開放題材的加持。但如今，2,000億元優惠房貸傾向不續辦，政府一路作多的房市政策出現轉向的可能，台灣房市已是利多出盡。
內文搜尋
從 APP 打開
X