為什麼現在的房子公設都這麼高?

taiwanrules
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樓主

2009-08-16 0:04

現在甚至有40%的
現在的房子格局有和以前不同嗎?
還是真的多了很多公共設施如游泳池健身房?
有沒有規定公設的上限啊不然真的是變相漲價!
當然公設可以增加居住的品質, 但是難道其他國家如日本, 香港
會因為公設比低而蓋出品質比我們爛的房子嗎?
(我不知道他們的公設比多少, 只是在這個版爬文, 感覺我們的公設比是最高的)

2009-08-16 0:04 發佈

文章關鍵字房子公設

willamette

willamette
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2樓

2009-08-16 0:16

阿災....

我覺得另一件詭異的是.... 可以共同使用的區域 (公設) , 每坪的價格跟主建物 (私有空間) 每坪的價格. 用一樣的價格算是很詭異的事....

前者大家可公用, 後者僅供私用, 每坪價格應該要有所差異吧~

smallbens

smallbens
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3樓

2009-08-16 0:27

那公設坪數每坪售價降低
私用坪數鐵定會拉高的
這樣起來結果還是一樣滴

房市高手

房市高手
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4樓

2009-08-16 0:30

公設這問題，以前在別的網站也有討論。

這是公權力要下去解決，尤其立法院可修法，改成跟先進國家一樣出售時必須用實坪。因為建商常常用公設去拉低平均價，而且拿他們的專業知識在公設上動手腳，形成對散戶不公平的交易。

我是一直呼籲，以後買房子用實坪下去算價值，把公設直接剔除。

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5樓

2009-08-16 0:35

房市高手 wrote:
公設這問題，以前在別...(恕刪)

我如果賣屋---1000坪+30%=1300坪

1300坪=一坪我要賣10萬---拿回13000萬

我實坪賣1000坪--我賣13萬--------拿回13000萬

狗毛出在狗身上----

房市高手

房市高手
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6樓

2009-08-16 1:01

1+1=3 wrote:
我如果賣屋---1000坪+30%=1300坪

1300坪=一坪我要賣10萬---拿回13000萬

我實坪賣1000坪--我賣13萬--------拿回13000萬

狗毛出在狗生上----

即使狗毛出在狗身上也要讓他出

讓散戶知道他們實際可住人的面積單價多少，省得拿了一堆不能用的濫竽充數。

屆時就看看，用實坪跟國際接軌，拿來跟國際大城市比，台北房子還有如建商宣稱的那麼便宜嗎？

1+1=3

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7樓

2009-08-16 1:10

房市高手 wrote:
即使狗毛出在狗身上 ...(恕刪)

香港夠國際化吧----實坪--哈----好笑

香港有20%的公設---怎麼來的-----我內人住的社區-8棟60層---8棟20層---20多間透天連棟---

8棟60-4層=56X8戶X8棟=3584戶+20層-1=19X4X8=608戶+25棟透天

3584+608+25=4217戶---一個社區---

555呎---實用面積420呎=20%面積內=14坪=840萬台幣=62萬台幣一坪-- 位置香港東涌(相當台灣的桃園機場)

你只能選擇--買或不買--有人喜歡回家.就有很多設施.有人不喜歡.喜歡買不喜歡不買-- 就如此

nice_designer

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8樓

2009-08-16 1:14

因為蘆洲市N年前的大火啦.......

現在都要雙逃生梯!

我們面河第一排的豪宅一層前後共2戶!
2戶後陽台打開門就是另一隻逃生梯........

建商亂灌公設你就不要買抵制他們吧......

taiwanrules wrote:
現在甚至有40%的現...(恕刪)

房市高手

房市高手
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9樓

2009-08-16 1:17

1+1=3 wrote:
香港夠國際化吧----實坪--哈----好笑

香港有20%的公設---怎麼來的-----我內人住的社區-8棟60層---8棟20層---20多間透天連棟---

8棟60-4層=56X8戶X8棟=3584戶+20層-1=19X4X8=608戶+25棟透天

3584+608+25=4217戶---一個社區---

555呎---實用面積420呎=20%面積+14坪=840萬台幣=62萬台幣一坪-- 位置香港東涌(相當台灣的桃園機場)

呵呵日本、北美都是採實坪，有這麼好笑嗎？

看來香港的國際化是浪得虛名。

還有人是跟好的學，不是比爛。

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10樓

2009-08-16 1:34

房市高手 wrote:
呵呵日本、北美都是...(恕刪)

我如果賣屋---1000坪+30%=1300坪

1300坪=一坪我要賣10萬---拿回13000萬

我實坪賣1000坪--我賣13萬--------拿回13000萬

狗毛出在狗身上----