當很多新建案採先建後售.以一般工程2年.那這2年房價有可能跌嗎?

k.121314

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樓主

2009-07-27 1:40

最近朋友說三.蘆區多了幾個工地.一問好像是先建後售.
如果建商會先建後售.不就代表房價未來2-3年是向上嗎?

2009-07-27 1:40 發佈

文章關鍵字新建案房價工程

ROBERT

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2樓

2009-07-27 9:21

當初土建融申請的貸款已經下來了

現在如果沒動工沒進度

銀行也是會怕

不但本次貸款會要求追回

連之前借的錢都會想多追回一點

簡言之就是抽銀跟

再說反正未來要是房價向下跌

賠的不只是建商的錢

銀行也一起陪葬

搞不好建設公司還沒倒閉前

建商老闆就先掏空烙跑啦

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CTfrank

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3樓

2009-07-27 9:25

政府不是已規定不能先售後建
之前,太多建商前收了就喊倒閉

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??

willk

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4樓

2009-07-27 9:32

高雄房子幾乎都是先建後售,因為尖美/寶成/長谷/宏總倒閉的例子

讓高雄人幾乎不願買預售屋

ROBERT

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5樓

2009-07-27 9:32

CTfrank wrote:
政府不是已規定不能先售後建
之前,太多建商前收了就喊倒閉

預售屋制度政府哪有禁止的啊(是真的該禁止啊),現在市場還不是一堆預售案

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ANTARCTICA

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6樓

2009-07-27 9:53

k.121314 wrote:
當很多新建案採先建後售.以一般工程2年.那這2年房價有可能跌嗎?........(恕刪)

事實是: 非常高的比例, 都是預售價是該建案的歷史最高價, 以後就沒看過價格漲回到預售價了.
^++^

/h,n

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7樓

2009-07-27 10:37

其實先建後售對買房子的人來說才是保障
因為你可以看到房子在蓋的過程中，周邊環境的變化

預售屋往往是賣一個『夢』... 當然美夢成真的是有... 變成惡夢的也不少！

ab1204

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8樓

2009-07-28 16:57

/h,n wrote:
其實先建後售對買房子的人來說才是保障
因為你可以看到房子在蓋的過程中，周邊環境的變化

預售屋往往是賣一個『夢』... 當然美夢成真的是有... 變成惡夢的也不少！
(恕刪)

先建後售和先售後建各有利弊
買預售屋的好處是可以監督建商施工品質
先建後售...完全都蓋好了建材好不好也無從知曉
等搬進去才發現問題一堆

現在房子1年多就蓋好了不用到2年
如果是自住買房子是需要
2年內大起大落可能性不大
就算有漲跌
也不可能再買賣
你要考慮的是下一次換屋時機

ROBERT

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9樓

2009-07-28 17:11

ab1204 wrote:
買預售屋的好處是可以監督建商施工品質
先建後售...完全都蓋好了建材好不好也無從知曉
等搬進去才發現問題一堆

總覺得你的看法不正確啊

房子都蓋好了

怎不會先去看你要買的那一戶室內狀況

外牆磁磚或石材貼的平不平整,也是看的出來好壞

樑柱也是一看就知道(很多人買預售都不知道留意大樑配置)

幾年前遠雄三峽跟林口預售案場被燒

就是因為某黑道老大買他家一樓當住家

原本設計有專用空地可種樹,老大要弄庭院

結果蓋起來空地變成階梯狀,庭院弄不成

老大一火大,遠雄也不鳥他,就放一把火教訓

預售屋建材那邊不都是寫本公司必要時得換用同等級產品

同等級怎麼認定啊

預售屋你以為工地想進去就進去啊,進去都要排時間啦,建商不會把工地弄的有像那一回事才讓你看,還監工咧

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weison1207

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10樓

2009-07-28 19:02

k.121314 wrote:
最近朋友說三.蘆區多...(恕刪)

當然不是這樣看，任何人都有可能看錯情勢，雷曼倒了不知跌破多少專家的眼鏡，

建商商譽不好也只能先建後賣，不好誰敢去買預售阿，

如果地區平均房價不變的話，成屋會賣得比預售屋貴，當然這是指這兩年景氣一樣的條件下，

預售屋監工好像有可能喔，或許跟個案有關，我最近去看預售屋，拿個安全帽就進去了，還繞了很久，很多東西都能看看他怎麼用的，還可以跟工人哈啦，成屋就頂多看看表面了，