6月底的時候簽約買下一間房子
合約內有註明如果貸款不足多少合約就無效
並且退還訂金
一般來講不是大約2~3週就會交付第二次款項
而到今天已經24號了都還沒有通知我要交付第二次款項以及完稅的那些費用
而貸款也都還沒通知我有沒有下來
於是我上週五打電話問代書
銀行大約何時會照會
他說大概今天(17號)或下週一(20號)，銀行會打電話來照會
結果一直到週三都沒有接到銀行電話
後來就打給代書詢問一下
代書就說你就等銀行打給你就好了.....
廢話我也知道，要是銀行一輩子不打來我是不是就等你一輩子
結果一直到今天也都不知道貸款的情況
昨晚仲介還問我何時可以跟我收服務費
我說可以阿~~貸款下來你就可以來跟我收
還好當時我沒有先給服務費，不然我就像沒人要的孤兒一般
只是我不明白為什麼代書好像對我的案件好像不理不睬的樣子
我6/22簽約,代書也說若貸款成數不足,會退還所有的費用,然後簽約無效
代書說,他們也會找幾家讓我們去評估,我們自己也可以多去找,比較看看
所以隔天我就拼命的跟5.6家銀行聯絡
請他們評估我的信用,貸款成數,及貸款利率...
(也包含3.4天後代書給我們的幾家銀行)...這之間都是我們自己去聯繫的
因為代書不可能幫你跟銀行做溝通...
6/30我們付了成交價1成的80%給仲介,剩下20%是交屋後才要結清
7/2 我們確定銀行之後,7/7隨即簽了貸款的文件,同時也跟代書作用印的動作(可以同一天)...
7/22房屋已過戶完成,現在正在辦理清償證明...
因為我們有看日子搬家,所以有請代書還有銀行部份幫我們加快處理~
讓您參考嚕!!
你在打電話問問代書吧~
我遇到的代書更差
我問他說 有那些費用是我要交的
(網路上就有資料 但我懶的去印下來)
他mail封信給我
然後跟我說 他要預收"費用"
(((包含給他的服務費用)))))
而要預收四萬元
隔了二天 這個仲介跟我說
抱歉喔 上次跟你說預收四萬元的規費及服務費不夠呢
要先預收五萬元
我說 你們"永x房屋" 代書不是非常專業嗎?
怎會漏算了項目呢
我明明有費用 但是很火
所以就跟他說 我很窮反正交屋前給你們剩餘的費用就是了
他就說 好啊 那就等你領了下個月的薪水
另外 他要我在用印時 填水、電及瓦斯的過戶資料
結果.....房子交屋了 根本沒有去辦，名字仍是前屋主的
但他在我用印時 卻說 辦這些事 是我們服務的"誠意"之類的話
(果然是收我服務費前一個態度，收了服務費後該辦的全沒辦)
結果 到了結算規費跟服務費
合計只要約41600......(原來他根本早就想多收費用 一點錢都不願代墊)
丫中間，房子的保險我找的、銀行的貸款我自己談、借據我自己過目整理
連交屋的時間都是我一在的去催他 他才去辦
而我在這段期間 因為身體檢查，吃了檢查的藥全身不適
他卻在 房子過戶後 一定要我 在銀行撥款下來當天
要我走20分鐘的路程 去銀行把錢匯到履約帳戶內(當天我根本連走路都會晃)
說什麼銀行撥下來的費用 不可以放在買方的帳戶 違約且不合規定
我打電話問他那不合什規定違什約 要他把約拿出來
他就牽拖一堆
最後 我火了 我就說 你們一定要我今天匯款 我做不到
你們就依簽訂的買賣契約 跟民法 寄存證信函來 說要限期把錢交出來好了
而那代書 見我發火 竟然不敢打電話給我
叫仲介打電話給我
從這次的經驗
我建議
1.跟仲介公司說，不要他們的代書
其實你可以自己辦的。再不然你就另外自己找代書
2.代書要你簽東東 你都他全部影印一份給你
然後 要他個別說明目的 不然就要辦那件事需要你簽名時
要他送到你辦公室簽名，辦完那件事 才簽下一份資料
(平常我不認為出錢就是老大，但 後來發覺對於我們這種窮人買房 代書瞧不起 根本事情就給你拖
)然後限定他要每二天說明事情的進度
說真的這永X房屋的代書 沒像他們的仲介有服務精神
跟他們買房時 直接拒絕他們代辦 代辦費自己賺好了
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