~指數型房貸的基本利率(I)各家銀行差很大....

hannse
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樓主

2009-07-23 16:53

一般大家都知道指數型房貸利率為 I + 加碼利率 ,原本以為每家銀行的 I 不會相差太多(大多為6行庫平均值)...
發現目前各家銀行的 I 都是 0.8xx %多....但是土銀和合庫的 I 卻是 1.11%......仔細一看,原來土銀的 I 是參考1年期機動利率...其他各行庫則大多參考固定利率.....真的差很大....

請問金管會還是相關單位有對 "I "做一個統一規定嗎?還是授權各家銀行自行定義?...所以除了比較加碼多少之外,對於 "I " 的定義還是要比較.....

2009-07-23 16:53 發佈

文章關鍵字房貸銀行基本利率

byzantin0926

byzantin0926
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2樓

2009-07-23 17:08

每家銀行都會有自己的計算方式，有的是用八大行庫做平均；有的是用十大行庫，去頭去尾做平均；有的不是用I值，而是用T值 (債券利率)。基本上，民營的行庫I都差不多。

hannse

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樓主

2009-07-23 17:16

byzantin0926 wrote:
每家銀行都會有自己的...(恕刪)

重點是要注意是以機動還是固定利率做基準.....差很多...像土銀的 I 目前是 1.11%...而台銀,彰銀,華南銀卻只有 0.8xx%........這四家對外也都說是以6大行庫平均值當作 I .結果竟然有那麼大落差,原來土銀是參考機動利率,而其他銀行卻是參考固定利率來當作"I"

powen0704

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4樓

2009-07-23 17:16

差多了喔...
A: I為多家一年期定儲"機動"利率之平均利率
B: I為多家一年期定儲"固定"利率之平均利率
再看仔細一點, 沒錯就差在一個是"機動利率", 一個是"固定利率"
目前A是1.11%左右,B是0.8%左右!

PS. 0.31%差沒多少? 也許對樓上的"byzantin0926"大大來說是沒差啦!

冷靜快意

byzantin0926

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5樓

2009-07-23 18:14

powen0704 wrote:
差多了喔...
A:...(恕刪)

我的意思是I值都抓不準，機動或固定利率那個低，未來的事也很難說，不如只考慮加碼利率的部分吧～
還是說版上大家有什麼判斷的方法，分享一下～～

zues

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6樓

2009-07-23 18:28

想請教一下樓主,
I+加碼利率後哪家低呢?

如果一般銀行加碼利率是1.11,
土銀合庫是0.8,那總和都是一樣的,
朝三暮四跟朝四暮三而已,
若是考慮到可能的升息則加碼利率低可能有利,

coniao

coniao
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7樓

2009-07-23 19:19

hannse wrote:
一般大家都知道指數型...(恕刪)

日盛銀行也是以1年定儲指數機動利率做為I值，當景氣不好.利率走低.這時您到銀行做定(儲)存時您會發現機動利率會比固定利率要高0.2-0.3%.因銀行這時希望大眾存機動利率以反應市場的變化.因此時做固定利率若利率下滑過快銀行會沒有利差保護..反之利率上升時機動利率會較低.固定利率較高..^ ^.換句話說您所說的定儲指數利率(也就是I值).當利率下滑選固定的有利.上升時選機動利率有利.結論到此.建議看加碼利率多少比較重要...畢竟貸款年期長利率時升時降.轉貸轉來轉去也不是辦法...