請教各位先進，小弟最近在法拍網站看到一個物件第一拍
因為這物件在我家旁邊，而我在我家附近看到貼在路邊的小廣告，竟然也有人在賣這間房子
賣的價位比法拍第一拍的拍賣價還便宜一百多萬
請問這樣的買賣是否OK的?被法拍的同時，也可以私下賣屋嗎?
因為小弟對這物件稍有點興趣，怕會有問題，先謝謝囉
一拍若流標，二拍打8折起標，二拍流標等三拍再打8折(=64折)，再來應買公告，可能還有特拍(四拍)
買下法拍屋很簡單，出夠高價就可以(之前還有出價比市價還高的個案兼笑話)
比較難的是如何能得標又不會出太高價 (有沒有人競標? 應該投標多少才會得標又剛剛好?)
再來就是點交、強制點交的問題，請走佔屋人、處理屋內遺留物需要程序處理
有了房屋所有權，使用權還沒到手
如果你不懂，得標後可能又再拖好幾個月，甚至處理不完
不點交的案子可能會更難一點
建議可找一些大型的代標公司，如透明房訊、寬頻房訊、富門...等等
不過收費不便宜，比仲介高不少，相關費用要搞清楚
還有法拍要自備2~3成投標保證金(各縣市地方法院規定不同)
若得標，「7天內」要繳清尾款8~7成，是現金喔，7天未繳清沒收保證金(還可能要補下一拍的差價)
這部份可找特定銀行，有作法拍代墊款的，之後過戶代墊款會再轉成一般房貸
這些流程在投標前要先預備好，不然幾十萬保證金不見可不是小錢
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前三拍每拍流標到下一拍，大約是3週到一個月吧，注意法院公告
有時債權銀行會申請停止(撤回拍賣)
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