各位厲害的高手們,小弟最近花了畢生積蓄(其實也貸很多啦),終於買下三房2聽的大樓房子,
是在11F,但是最近發生一件令我很難接受的事,那就是賣家要延期交屋,
說真的站在一個好的買家的立場,我應該是答應賣家的,但是我做了一個決定, 一天也不能延,
因為當初賣家因個人問題,在簽約時希望我能將交期延至2個多月後(因為屋主人在大陸,簽約的是她女兒),
當時小弟為了交易能順利進行,所以答應了,但是屋主答應,如果能提早回來的話他會提早交屋,
沒想到屋主回到台灣後,因另購買房子因對方延遲,他無法搬遷,打算請我能幫幫他,延個1-2天,
但是我因為通融過一次了,加上屋主不但沒提早還想延後,我實在無法接受(因為第一次買房子,等太久了),
對方很氣我連一天都不給,而有點不愉快,最後在我答應延一天情況下解決了,但是小弟我因為害怕,
客戶搬遷時亂搞房子,而想問問看,2手屋在點交時,到底有什麼權益可行,
不像新房子交屋,二手屋到底可以點交到什麼情況啊,到底有哪些情況買家要含淚吞下哪些情況可以請對方維修,
因個人有做履約保證,所以想知道點交權益能到哪裡.
謝謝
1.注意房屋內的所有水電都要能正常使用，水龍頭打開要有水，水壓是否正常。排水管有無堵塞。馬桶是否排水順暢(重要)，是否堵塞。
2.注意頭上樑柱轉角處，天花板，浴廁鄰接的牆體，廚房，窗緣，是否有水痕，注意是否滲漏水(重要)。
3.天花板是否有混凝土崩落露出鋼筋(有釘天花板的要注意)，避免買到海砂屋。
4.檢查樑柱結構是否有破壞性裂痕。
------------------------------------------------------(以上如果有問題屋主都是必需幫你解決的喔，不然就不要交屋，反正房子是你名字了，他拿不到尾款會比你還急。)
5.檢查你的權狀是否正確
6.代書應調閱交屋當日的謄本，確認過戶無誤以及設定抵押沒問題(如果你有貸款，應只有一個抵押設定，前手的貸款應清償完並塗銷抵押設定，注意謄本的他項權利部)。
如果以上都OK那大概沒什麼問題啦，恭喜買新家喔
1-4項屬 (物之瑕疵) 部分，屋主本來就要排除後點交給你，這是他在法律上的責任，有履保的話，屆時他不處理好，履保的點交同意書(或撥款同意書)，不要簽名。
不要管仲介說三道四的，這一行的人素質差異很大，該堅持的不要讓步，他還是要乖乖配合你的。
5-6項，建議你找個代書一起前往檢視交屋文件，包個3千六給代書就不失禮了，(代書做一件完整的過戶收入也不過1-1.2萬)。
酷嫂 wrote:
雖然說如期交屋是你的...(恕刪)
不知道你有沒有看清楚我的發言,還是我寫的不夠詳細,我再描述一便好了,
你的情況我只能說你遇到好咖,一般下了訂金簽約到交屋一般情況,應該約在30天完成吧(我想應該是),
但是我的交屋日期已經60幾天了,可是屋主目前還住在裡面,還沒開始搬,原因出在當初屋主,
人在大陸,必須本人回來辦過戶(簽約的是他女兒),他說從大陸回來約要1個月左右,
當時我在猶豫,但是既然已經談成 ,我決定給屋主通融一次,等他一個月,
所以我給了他一次方便,後來屋主回國後,開始進行過戶,
我也將款項慢慢匯入帳戶裡,可是依照流程早應該辦完手續的,可是屋主一直跟仲介說他還無法搬遷,
原因不明,但因當初答應時間還沒到,所以只好繼續等,這約是50幾天了,
這時我發現當初他們說不會到原約定時間交屋,會提早交屋的事,應該是天方夜譚了,
所以我跟仲介說不用催了,就按照原本時間了,只能說當初買房子簽約時,太相信他們了,
可是就在要交屋前的5天,代書跟我說,屋主希望我能再延後,
再給他們4天時間,這時已經是60幾天了,天啊,當初跟我一起買的朋友都裝潢好了,還住進去,
而我還在等屋主搬家,當初買房子時,我問仲介屋主哪時候可以搬,他說屋主隨時都可以搬,
買了之後沒想到卻不是這樣,因為屋主在這當中做了一個決定,他發現如果他另一邊房子由目前算起到交屋,
可以跟交給我的日期一樣的話,他可以少去一次搬遷的麻煩,所以他賭了,他也認為我會答應延後,
所以一直到前5天才通知我,你想想我跟他買房子約60幾天還沒拿到房子,
他卻在他從大陸回來時才開始購買新房子,因為新房子也延遲他,所以他延遲我,
我第一次買房子,卻等了60幾天,屋主還住在裡面,而我還痴痴的等,你認為我吞的下這口氣嗎?
你有房租可以拿,我不奢求,我只奢求他準時交屋,這樣錯嗎?如果我不給壓力,難保他不會再延一次,
所以我連一天都不想給,沒想到屋主不爽當場翻臉(要不是他年紀大),他不僅不覺得抱歉,
還認為他對,妳有房租可收你很開心,但是不是每個人都像你一樣幸運的.
上面那位大大說的第1.2點很重要!
我這次買的新房子(其實是10年中古屋),
雖然都有把龍頭打開來流水,但關掉之後沒有仔細看.
後來才發現龍頭關不太緊,即使是關緊了,還是會漏水= =
因為驗屋的時候沒有仔細看,所以只好自己摸摸鼻子掏腰包換龍頭...
所以所有的水(龍頭和馬桶)一定要測試一次,而且時間不要只有幾秒種.
是否漏水也是要仔細看
畢竟當初你看房子的時候家具都還在
等他們清空了之後
會有一些家具擋道的地方,要重新檢查
你可以去書店翻一下傅天穎的一本書"傅天穎教你選屋﹑貸款﹑裝潢都上手"
看關於驗屋的那一章節
http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=36777
其實Mobile01也可以搜尋到很多驗屋注意事項
祝你好運!
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