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仲介帶看中古屋後,就沒動作了?

最近積極的在看信義區跟南港區的中古屋,經過一家仲介的同一位業務員在兩天內帶看了數間房子後,其中有兩間是我們比較考慮的。所以私下又在跑去了幾次以便於對於附近的環境有多點的瞭解。
不過,自從帶看完畢之後,仲介就沒有跟我們聯絡了。
我想在看房子的過程中,我們也對於有興趣的房子表達出了興趣。但是為何從看完到今天,已經三、四天了了,仲介那邊沒有進一步的詢問呢?
我曾想主動打電話過去,不過家中長輩說,如果太快主動打電話過去,等於表態想買,就比較容易失去談價的優勢立場

請問各位高手前輩,通常這種狀況是仲介認為我們不是真的要買房子嗎?或是正常的呢?謝謝。

2009-07-09 11:25 發佈
有興趣就去下斡旋吧!
仲介每天帶看那麼多組,
大家在看的時候都會說"這間不錯喔,但是有點貴!"
他們仲介哪知道哪一組客戶是真的想買還是只想看。
你覺得房子值多少就出價去買吧!
要花多少錢是你自己可以決定的。
leehuaijen wrote:
家中長輩說,如果太快主動打電話過去,等於表態想買,就比較容易失去談價的優勢立場

有的是
有的不是
沒有絕對..
可能有更積極的賣家...
有談有機會
這樣的態度
無緣無就被打槍
連談價的機會都沒有
應該要考慮競爭對手
才能分析談判方式
樓主不是非買這間不可
屋主也不是非樓主不賣..
??
價格高低是看和屋主談時黑臉白臉的默契及屋主的奇模幾
不是架子擺高高就會便宜的
真喜歡就先想辦法找屋主和好的代書
不要李仲介了
leehuaijen wrote:
最近積極的在看信義區...(恕刪)

沒那麼複雜吧
我買房子找了六家仲介
看了數十間房子(整個地方有可能符合我條件的房子全部看完了)
最後挑中那一間就開個行情價去斡旋(我懶的開低低再往上加)
第一次屋主不賣
仲介想叫我再開高一點
我只意思意思加五萬
然後回了我開價很公道就這價格不賣我就換別間
仲介知道我還找了很多其他家在看房子
也不敢多說什麼
隔兩天還是成交了
會賣就是會賣啦
只要自己把持住就好
對仲介來說
他求的是成交
你讓他盧不動他自然會去盧賣方
肯定要買房子的買家仲介不會放過
你只要讓他知道你一定會買一間房子
但不一定是跟他買 這樣就夠了
台灣山林紀錄 http://www.wretch.cc/album/FloatBird
我到覺得透露出想買的意願沒啥不好
就是想買房子才會看房子
只要底價自己抓的緊 多做功課
可以喊出一個價錢
讓屋主不賣你睡不著 你買不到房子心癢癢
我個人認為台北市的房子,比較算是賣方市場的,想買的人多於想賣的人。
所以看到想買的房子,不妨就出價去談,當然你要先知道當地的成交行情大概是多少,你就比成交行情低一點出價,運氣好,也許屋主急著用錢,你的出價就成交了!
當然大多數仲介一定會說,你的價錢和屋主的期待的價錢有一段的落差,請你加價(這就是所謂的調價),如果你喜歡,就在自己預算內加一些,當然仲介也會請屋主降價,就在這一來一往中,買賣雙方達到共識,這樣就成交了!
因為成交了,你會付給仲介服務費,所以在成交之前,與屋主的議價,是他們應該去做的,所以不要怕自己的出價太低(當然也不能太扯)。我以前待過某知名的連鎖仲介,我最討厭的就是請屋主降價,但是為了業績,還是要去做,所以每位仲介都是以成交為主,你會出價,表示你是真正想買的人,仲介去議價,才會比較有空間和屋主談,這是我的看法!你參考看看囉!
謝謝各位的建議,這一、兩天考慮好價格,就來跟仲介出價看看。
仲介都差不多是這樣子的,
最近我也是在看內湖的房子,
跟某一仲介看了兩間房子後,
仲介一直問出價的意願,

我說哪有人這房子看一眼就要馬上出價的.
而且開價太高不合理, 我有查過附近平均開價,
屋況我是可以接受拉, 不過喊價多少, 我要跟家人討論一下.

仲介說下午要再打電話來詢問喊價,
結果兩三天沒消息了...

奇怪了, 雖然現在市場上哄抬成是賣方市場,
但是要是成交了, 買方也需要付仲介費,
啊服務是這樣做的喔.
下斡旋時記得別出太高的價格,別太急著追價喔! 還有仲介費記的要砍,還有要考慮貸款成數問題,萬一賣方答應了而貸款成數下不來時是無法解約的,我最近才跟仲介買了一間房子,一開始出價太高,最後買成了才後悔覺得好像買貴了!一度還想放棄斡旋金解約算了,不過我簽斡旋時有下特約貸款成數不足時無條件解約,通常仲介會說要排除個人信債因素,這條很重要喔。
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