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請教一下銀行優惠房貸放款問題

最近預計買一間房屋

仲介的代書直接幫我介紹玉X銀行房貸

他目前開出來的如下:

1.政府優惠房貸280萬

2.不需任何貸款費用(他說這是純服務性質的)

3.使用本息平均攤還法

4.幫他辦一張王建民白金信用卡(第一年要900元年費之後每年刷12次就不用年費了)

5.無任何條款合約(他說這是政府的房貸規定的不能綁約)

但我希望條件能變更如下:

1.政府優惠房貸300萬(他說這麼高就要收辦理費了)

2.不用任何費用

3.希望使用本金攤還法

4.不想辦信用卡

5.無任何條款合約

我感覺有點被硬要跟他辦的感覺
請問各位大大妳們辦理優惠房貸的條款大概是怎麼樣的呢?
是跟哪間銀行辦理的呢?
麻煩介紹一下
謝謝!
2009-06-06 21:58 發佈
不曉得你房子總價多少?貸幾成?
據了解 如果你條件好 且貸成數不高
不想貸到300萬 銀行還求你貸300萬 (我認識的一位老師就是這樣)
所以不曉得貸到300萬是否因為成數高
另外
我從來沒有聽過有人貸本金攤還法 雖然有這種算法
此法是越繳越少
但剛開始會繳很多錢
如果有此打算
可以在本息分攤下 要求提前部份還款而不受罰
每月多還一些本金就好了
除了麻煩外 應該沒有差
1.政府優惠房貸300萬(他說這麼高就要收辦理費了)----那要看這樣的成數是不是符合該銀行的成數規範了

2.不用任何費用---一般都會被收3千元以上,他不收費用算是很不錯喔。

3.希望使用本金攤還法----一般銀行都是採本息攤還居多吧

4.不想辦信用卡-----這應該可以跟行員商量吧,不過就當作是幫行員做個業績吧 ,對你應該沒有太大的損失。你幫行員,我相信將來他也會幫你的。

5.無任何條款合約----的確,政府政策性房貸是不能綁約的。
我買的房價約460萬

算請來能貸出來的只有6成

難道是我的條件真的不好嗎?

請問一下還有其他貸款時需注意的事項嗎?

現在還有辦法申請勞工貸款(整合住宅補貼方案)或青年購屋低利貸款嗎?(代書跟我說現在沒有這種的了)

還有其他較政府的優惠房貸嗎?麻煩介紹一下

謝謝!
我只能說買賣價與銀行鑑價本來就會有一段落差
而銀行貸款多以銀行的鑑價來核貸貸款金額及成數
而不是以買賣價來核貸。
現在銀行差不多貸6成喔
除非公教 且信用好
真的很緊... 但也沒辦法
因為法拍多少都可以拍到6成
銀行才不會拿不到錢回來
找渣打看看
聽說銀行裡渣打條件最鬆
但是不要找到三家以上估價喔
因為如果有3或3家以上徵信 評筆會降低 反而會貸不到
一家一家來
史上最殺的房貸利率0.95出來囉~
不過你可以比較一下
目前市場上三家較優惠的銀行華南、渣打、星展來比較,貸款500萬20年來計算,
華南前 3年的利率從最低0.95%到2.19%,前3年的本利攤約90.5萬元;
渣打3年本利攤還要付91萬元;
而星展前3年利率都是1.88%,3年算下來,竟然是付90萬,反而比打出不到1%利率的華南銀行還要省5千元。
不過你如果可以用政府優惠房貸是最划算的方案
參考資料:史上最殺房貸0.95%震撼市場
參考資料:政府優惠房貸辦法
雖說是仲介的代書介紹的銀行
個人覺得,要貸款應該也不一定要找他貸吧~

建議您可以問一下比較有在往來的銀行
爭取看看能不能貸到7成
貸幾成,真的是要看您本身的經濟條件與房子的價值

房貸通常要還很久,可以注意一下
以後如果想轉換到別家銀行或是別的方案的話,有沒有什麼限制?
目前比較優的選擇,應該是只有政府的優惠房貸...
了解!

謝謝各位大大提醒我會去瞧一瞧的
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